印旛郡酒々井町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 42
要点
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,200万円
戸建の中央値 · 10万円/㎡
千葉県より60%安い
千葉県の26市区町村中 高い順に9位
地元の年収で買える？
3.6年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
千葉県（5.9×）より買いやすい
千葉県の47市区町村中 高い順に28位
借りる？買う？
22年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
千葉県（33）より短い
千葉県の45市区町村中 高い順に27位
人は増えている？
-0.9%
人口（2020→25年）
千葉県（-0.4%）より速く減少
千葉県の51市区町村中 高い順に21位
災害リスクは？
52%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
千葉県（63%）より低い
千葉県の51市区町村中 高い順に46位
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データから見えること
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約131%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は650万円〜3,250万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は0.9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約26人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は5.1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は9.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は1.5%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は52%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で331万円です（上位地域は409万円）。2014年分から+11%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+6%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、14%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
印旛郡酒々井町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 20,566
- 2020年比 -0.9%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年の転入超過
- -534
- 人口千人あたり -25.97
- 千葉県：+1.25
- 空き家率（2023年）
- 9.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 1.5%
- 千葉県：12.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.6万円
- 月額・借家全体
- 千葉県：6万円
- 大地震のリスク
- 51.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 千葉県：63.4%
- 納税者1人あたり所得
- 331万円
- 2023年分の課税対象所得
- 千葉県：409万円
- 昼夜間人口比率
- 87
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 4.8%
- 2024年・住民登録 959人
- 千葉県：3.6%
- 診療所
- 3.9
- 人口1万人あたり・病院1、歯科12（2020年）
- 千葉県：6.2
- 公示地価（2026年）
- 4万円/㎡
- 1年 +1.5%・5年 +5.6%
- 千葉県：9.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 14.3%
- 地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 千葉県：0.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
印旛郡酒々井町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
1,000万円
6.9万円/㎡
- 中央台
- 酒々井 · 徒歩6分
- 土地230㎡ · 延床145㎡
- 1980年築
2,700万円
19.3万円/㎡
- 東酒々井
- 酒々井 · 徒歩5分
- 土地195㎡ · 延床140㎡
- 2002年築
3,300万円
33万円/㎡
- 東酒々井
- 成田 · 徒歩8分
- 土地170㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2010 | 1,200万円 |
| 2013 | 1,300万円 |
| 2015 | – |
| 2016 | – |
| 2018 | 1,450万円 |
| 2020 | 1,400万円 |
| 2021 | 2,300万円 |
| 2022 | 1,200万円 |
| 2023 | 1,900万円 |
| 2024 | 2,250万円 |
| 2025 | 1,200万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 1.9万円/㎡ |
| 2010 | 11.6万円/㎡ | – |
| 2013 | 9.2万円/㎡ | – |
| 2015 | – | 3.1万円/㎡ |
| 2016 | – | 1.7万円/㎡ |
| 2018 | 14.3万円/㎡ | 7,600円/㎡ |
| 2020 | 11.7万円/㎡ | – |
| 2021 | 15.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2022 | 11.5万円/㎡ | – |
| 2023 | 13万円/㎡ | – |
| 2024 | 21.4万円/㎡ | – |
| 2025 | 10万円/㎡ | – |
印旛郡酒々井町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 酒々井 | 550万円 | 7.3万円/㎡ | 2,750万円 | 9 | 63 | 6,932-6% 2019年比 |
| 京成酒々井 | – | – | 700万円 | 13 | 11 | 5,879-12% 2019年比 |
印旛郡酒々井町の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 600万円 | 80 m² | 13 |
印旛郡酒々井町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,200万円（27件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。