印旛郡酒々井町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 42
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,200萬日圓
獨棟中位數 · 10萬日圓/㎡
比千葉県低60%
千葉県26個市區町村中由高到低第9
當地收入買得起嗎？
3.6倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比千葉県（5.9×）好買
千葉県47個市區町村中由高到低第28
租還是買？
22年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比千葉県（33）短
千葉県45個市區町村中由高到低第27
人口在增加嗎？
-0.9%
人口（2020→25年）
減少速度快於千葉県（-0.4%）
千葉県51個市區町村中由高到低第21
災害風險高嗎？
52%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於千葉県（63%）
千葉県51個市區町村中由高到低第46
數據透露了什麼
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約131%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於650萬日圓至3,250萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷出約每千人26人，長期住房需求轉弱。
空置住宅少
2023年空屋率為9.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔1.5%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為52%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為331萬日圓（上一級地區為409萬日圓）。較2014年變化+11%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+6%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，14%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在印旛郡酒々井町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 20,566
- 較2020年 -0.9%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年淨遷入
- -534
- 每千人 -25.97
- 千葉県：+1.25
- 空屋率（2023年）
- 9.6%
- 非出租或出售的空屋 1.5%
- 千葉県：12.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 千葉県：6萬日圓
- 強震風險
- 51.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 千葉県：63.4%
- 每名納稅人平均所得
- 331萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 千葉県：409萬日圓
- 日間人口
- 87
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 4.8%
- 2024年登記居民959人
- 千葉県：3.6%
- 診所
- 3.9
- 每萬名居民；醫院1間、牙科12間（2020年）
- 千葉県：6.2
- 公示地價（2026年）
- 4萬日圓/㎡
- 1年 +1.5%・5年 +5.6%
- 千葉県：9.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 14.3%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 千葉県：0.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
印旛郡酒々井町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
1,000萬日圓
6.9萬日圓/㎡
- 中央台
- 酒々井 · 步行6分
- 土地230㎡ · 樓地板145㎡
- 1980年建
2,700萬日圓
19.3萬日圓/㎡
- 東酒々井
- 酒々井 · 步行5分
- 土地195㎡ · 樓地板140㎡
- 2002年建
3,300萬日圓
33萬日圓/㎡
- 東酒々井
- 成田 · 步行8分
- 土地170㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2010 | 1,200萬日圓 |
| 2013 | 1,300萬日圓 |
| 2015 | – |
| 2016 | – |
| 2018 | 1,450萬日圓 |
| 2020 | 1,400萬日圓 |
| 2021 | 2,300萬日圓 |
| 2022 | 1,200萬日圓 |
| 2023 | 1,900萬日圓 |
| 2024 | 2,250萬日圓 |
| 2025 | 1,200萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2010 | 11.6萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 9.2萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | – | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 14.3萬日圓/㎡ | 7,600日圓/㎡ |
| 2020 | 11.7萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 15.1萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 11.5萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 13萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 21.4萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 10萬日圓/㎡ | – |
印旛郡酒々井町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 酒々井 | 550萬日圓 | 7.3萬日圓/㎡ | 2,750萬日圓 | 9 | 63 | 6,932-6% 較2019年 |
| 京成酒々井 | – | – | 700萬日圓 | 13 | 11 | 5,879-12% 較2019年 |
印旛郡酒々井町二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 600萬日圓 | 80 m² | 13 |
印旛郡酒々井町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,200萬日圓（共27筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。