照片：Kamogawa, Chiba · wanderplans.com / Unsplash

松戸市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 986

重點

1
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約5.7%，快於前五年的2.8%。
2
與千葉県同步
公寓每㎡價格與千葉県平均相若。
3
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約50%。
4
家庭自住市場
近年成交中68%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

2,000萬日圓

二手公寓中位數 · 34萬日圓/㎡

比千葉県低4%

千葉県21個市區町村中由高到低第7

價格在上漲嗎？

+30.0%

5年間

比千葉県（+27.8%）快

千葉県46個市區町村中由高到低第17

當地收入買得起嗎？

5.0倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比千葉県（5.9×）好買

千葉県47個市區町村中由高到低第19

租還是買？

28年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比千葉県（33）短

千葉県45個市區町村中由高到低第18

人口在增加嗎？

-0.3%

人口（2020→25年）

減少幅度小於千葉県（-0.4%）

千葉県51個市區町村中由高到低第18

災害風險高嗎？

64%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

與千葉県（63%）相近

千葉県51個市區町村中由高到低第26

松戸市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月6.5萬日圓（2023年），較2018年+6.7%。千葉県：6.6萬日圓

面積	常見格局	平均月租
29㎡以下套房・1K	套房・1K	5.2萬日圓較2018年 +5.8% · 千葉県：5.2萬日圓
30–49㎡ 1LDK・2DK	1LDK・2DK	6.3萬日圓較2018年 +3.9% · 千葉県：6.4萬日圓
50–69㎡ 2LDK・3DK	2LDK・3DK	7.6萬日圓較2018年 +7.9% · 千葉県：7.8萬日圓
70–99㎡ 3LDK・家庭	3LDK・家庭	8.9萬日圓較2018年 +4.3% · 千葉県：9萬日圓
100–149㎡多為獨棟	多為獨棟	9.4萬日圓較2018年 +15.5% · 千葉県：8.5萬日圓
150㎡以上多為獨棟	多為獨棟	5.8萬日圓較2018年 -33.0% · 千葉県：7.1萬日圓

每㎡租金: 1,689日圓; 中位數・每月 · 千葉県：1,709日圓; 二手公寓中位數（2,000萬日圓・65㎡）約等於同等面積平均租金（每月7.6萬日圓）的22年。; 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。對象67,640戶。

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約5.7%，快於前五年的2.8%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

與千葉県同步

公寓每㎡價格與千葉県平均相若。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約50%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中68%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,400萬日圓至3,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口穩定

2020至2025年人口變化0%。2025年淨遷入約每千人3.6人，住房需求持續有新增。

空置率一般

2023年空屋率為14%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.7%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6萬日圓）的27.6年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為64%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

二手公寓價格相當於當地5.0年收入

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為396萬日圓（上一級地區為409萬日圓）。較2014年變化+14%。二手公寓成交價中位數約為其5.0倍（上一級地區為5.9倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+9%，五年變化+24%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，34%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

政府支持的再開發

松戸駅周辺地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。

在松戸市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 496,714; 較2020年 -0.3%; 千葉県：-0.4%
2025年淨遷入: +1,770; 每千人 +3.56; 千葉県：+1.25
空屋率（2023年）: 14.0%; 非出租或出售的空屋 5.7%; 千葉県：12.3%
租金中位數（2023年）: 6萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 千葉県：6萬日圓
強震風險: 64.3%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 千葉県：63.4%
每名納稅人平均所得: 396萬日圓; 2023年應課稅所得; 千葉県：409萬日圓
日間人口: 82; 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民: 4.7%; 2024年登記居民23,632人; 千葉県：3.6%
診所: 5.6; 每萬名居民；醫院19間、牙科274間（2020年）; 千葉県：6.2
公示地價（2026年）: 15.7萬日圓/㎡; 1年 +8.5%・5年 +23.8%; 千葉県：9.7萬日圓/㎡
洪水風險: 34.1%; 85個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 27.1%）; 千葉県：28.9%
土石災害風險: 0.0%; 85個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 千葉県：0.0%

都市再生緊急整備地域

由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。

松戸駅周辺地域 · 50 ha · 2021年指定

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

松戸市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

1,100萬日圓

13.8萬日圓/㎡

小金
北小金 · 步行6分
4LDK · 80 m²
1971年建

典型2026 Q2

2,300萬日圓

32.9萬日圓/㎡

新松戸
南流山 · 步行14分
3LDK · 70 m²
1977年建

較高價位2026 Q2

3,400萬日圓

42.5萬日圓/㎡

大金平
北小金 · 步行10分
3LDK · 80 m²
2007年建

獨棟

較低價位2026 Q1

2,000萬日圓

11.8萬日圓/㎡

中矢切
矢切 · 步行12分
土地210㎡ · 樓地板170㎡
1984年建

典型2026 Q2

4,000萬日圓

42.1萬日圓/㎡

栗山
矢切 · 步行9分
土地105㎡ · 樓地板95㎡
2025年建

較高價位2026 Q2

5,400萬日圓

47萬日圓/㎡

小金原
北小金 · 步行18分
土地145㎡ · 樓地板115㎡
2026年建

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	公寓	獨棟
2007	1,750萬日圓	3,000萬日圓
2008	1,800萬日圓	2,900萬日圓
2009	1,500萬日圓	2,700萬日圓
2010	1,500萬日圓	2,850萬日圓
2011	1,500萬日圓	2,800萬日圓
2012	1,400萬日圓	2,600萬日圓
2013	1,300萬日圓	2,900萬日圓
2014	1,500萬日圓	2,700萬日圓
2015	1,600萬日圓	3,000萬日圓
2016	1,700萬日圓	3,000萬日圓
2017	1,600萬日圓	3,000萬日圓
2018	1,750萬日圓	3,100萬日圓
2019	1,600萬日圓	3,200萬日圓
2020	1,700萬日圓	3,000萬日圓
2021	1,900萬日圓	3,200萬日圓
2022	1,900萬日圓	3,600萬日圓
2023	2,000萬日圓	3,800萬日圓
2024	2,100萬日圓	3,900萬日圓
2025	2,000萬日圓	4,000萬日圓
2026年（部分）	2,000萬日圓	3,800萬日圓

歷年每㎡價格中位數獨棟價格偏高 — 獨棟每㎡價格比公寓高約8%，說明土地稀缺，獨棟屬高端產品。

顯示數據表

年份	公寓	獨棟	土地
2007	24.6萬日圓/㎡	29.5萬日圓/㎡	14萬日圓/㎡
2008	25.6萬日圓/㎡	26.7萬日圓/㎡	14萬日圓/㎡
2009	22.6萬日圓/㎡	26萬日圓/㎡	12萬日圓/㎡
2010	22.9萬日圓/㎡	27.3萬日圓/㎡	12萬日圓/㎡
2011	21.7萬日圓/㎡	26.7萬日圓/㎡	11萬日圓/㎡
2012	21.8萬日圓/㎡	25萬日圓/㎡	11萬日圓/㎡
2013	21.3萬日圓/㎡	27.4萬日圓/㎡	11萬日圓/㎡
2014	21.7萬日圓/㎡	26萬日圓/㎡	12萬日圓/㎡
2015	22.4萬日圓/㎡	26.7萬日圓/㎡	11萬日圓/㎡
2016	24.5萬日圓/㎡	27.4萬日圓/㎡	11萬日圓/㎡
2017	24.6萬日圓/㎡	27.6萬日圓/㎡	11萬日圓/㎡
2018	25.7萬日圓/㎡	28萬日圓/㎡	11萬日圓/㎡
2019	24.4萬日圓/㎡	29.5萬日圓/㎡	12萬日圓/㎡
2020	26.2萬日圓/㎡	28.2萬日圓/㎡	12萬日圓/㎡
2021	27.1萬日圓/㎡	30萬日圓/㎡	13萬日圓/㎡
2022	30萬日圓/㎡	31.4萬日圓/㎡	13萬日圓/㎡
2023	30.8萬日圓/㎡	34.3萬日圓/㎡	17萬日圓/㎡
2024	32.9萬日圓/㎡	36.3萬日圓/㎡	15萬日圓/㎡
2025	34萬日圓/㎡	36.2萬日圓/㎡	17萬日圓/㎡
2026年（部分）	33.4萬日圓/㎡	33.7萬日圓/㎡	14萬日圓/㎡

按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約11年時每㎡價格下跌約四分之一，約14年時跌至一半。25年後仍每年下跌約1.5%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。獨棟約24年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡24年前較新屋下跌約48%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。

顯示數據表

屋齡（年）	公寓	獨棟
0	–	42萬日圓/㎡
1	–	40萬日圓/㎡
2	–	41.6萬日圓/㎡
3	–	43.5萬日圓/㎡
4	68萬日圓/㎡	32.1萬日圓/㎡
5	–	36.8萬日圓/㎡
6	59.2萬日圓/㎡	32.2萬日圓/㎡
7	71.1萬日圓/㎡	40萬日圓/㎡
8	64萬日圓/㎡	37.1萬日圓/㎡
9	–	31.6萬日圓/㎡
10	–	30.7萬日圓/㎡
11	45.7萬日圓/㎡	34.6萬日圓/㎡
12	–	29.6萬日圓/㎡
13	–	27萬日圓/㎡
14	34.1萬日圓/㎡	29.9萬日圓/㎡
15	31.5萬日圓/㎡	25.9萬日圓/㎡
16	32萬日圓/㎡	27.1萬日圓/㎡
17	40萬日圓/㎡	24.6萬日圓/㎡
18	37.5萬日圓/㎡	26.9萬日圓/㎡
19	36.9萬日圓/㎡	28.6萬日圓/㎡
20	40萬日圓/㎡	26.6萬日圓/㎡
21	40萬日圓/㎡	21.9萬日圓/㎡
22	46.7萬日圓/㎡	25萬日圓/㎡
23	40萬日圓/㎡	26.7萬日圓/㎡
24	41.4萬日圓/㎡	18.7萬日圓/㎡
25	33.3萬日圓/㎡	21.7萬日圓/㎡
26	32.9萬日圓/㎡	19萬日圓/㎡
27	33.3萬日圓/㎡	21萬日圓/㎡
28	30.8萬日圓/㎡	22.2萬日圓/㎡
29	35萬日圓/㎡	20.8萬日圓/㎡
30	29萬日圓/㎡	20萬日圓/㎡
31	30.4萬日圓/㎡	23.5萬日圓/㎡
32	30萬日圓/㎡	21.1萬日圓/㎡
33	30.8萬日圓/㎡	18.3萬日圓/㎡
34	24.1萬日圓/㎡	20萬日圓/㎡
35	24.3萬日圓/㎡	20萬日圓/㎡
36	25.6萬日圓/㎡	18.3萬日圓/㎡
37	25萬日圓/㎡	23.1萬日圓/㎡
38	28.6萬日圓/㎡	19萬日圓/㎡
39	26.4萬日圓/㎡	19.1萬日圓/㎡
40	29.1萬日圓/㎡	14.8萬日圓/㎡
41	22.4萬日圓/㎡	17.3萬日圓/㎡
42	21.9萬日圓/㎡	10.5萬日圓/㎡
43	22.8萬日圓/㎡	12.9萬日圓/㎡
44	24.3萬日圓/㎡	13.7萬日圓/㎡
45	27.5萬日圓/㎡	12.7萬日圓/㎡
46	22萬日圓/㎡	11.7萬日圓/㎡
47	14.3萬日圓/㎡	14.3萬日圓/㎡
48	14.3萬日圓/㎡	11.9萬日圓/㎡
49	15.8萬日圓/㎡	11.2萬日圓/㎡
50	9.3萬日圓/㎡	12.2萬日圓/㎡

按建造年代的公寓每㎡價格地段比樓齡重要 — 過去十年，1981年前與2000年代建成的物件升幅相若（年均約4%），這裡地段比樓齡更重要。舊耐震標準（1981年前）物件比1980至90年代物件便宜約35%。

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表

年份	1971-1980	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2007	13.2萬日圓/㎡	21.7萬日圓/㎡	33.8萬日圓/㎡	–
2008	14.1萬日圓/㎡	23.8萬日圓/㎡	32.9萬日圓/㎡	–
2009	14.2萬日圓/㎡	21.5萬日圓/㎡	31.7萬日圓/㎡	–
2010	14.3萬日圓/㎡	22萬日圓/㎡	33.8萬日圓/㎡	–
2011	13.2萬日圓/㎡	21.4萬日圓/㎡	32.3萬日圓/㎡	–
2012	13.1萬日圓/㎡	21.4萬日圓/㎡	32萬日圓/㎡	–
2013	11.8萬日圓/㎡	20萬日圓/㎡	31.5萬日圓/㎡	–
2014	13萬日圓/㎡	21.3萬日圓/㎡	30萬日圓/㎡	–
2015	14.5萬日圓/㎡	22.2萬日圓/㎡	30.8萬日圓/㎡	–
2016	14.7萬日圓/㎡	24.7萬日圓/㎡	31.4萬日圓/㎡	–
2017	15萬日圓/㎡	24.6萬日圓/㎡	32.3萬日圓/㎡	–
2018	14.7萬日圓/㎡	22.9萬日圓/㎡	33.3萬日圓/㎡	–
2019	13萬日圓/㎡	21.4萬日圓/㎡	32.1萬日圓/㎡	–
2020	14.8萬日圓/㎡	24.3萬日圓/㎡	33.8萬日圓/㎡	–
2021	16萬日圓/㎡	28.5萬日圓/㎡	33.8萬日圓/㎡	–
2022	18.6萬日圓/㎡	30.8萬日圓/㎡	36.3萬日圓/㎡	–
2023	19.8萬日圓/㎡	30萬日圓/㎡	35.7萬日圓/㎡	–
2024	17.6萬日圓/㎡	32.9萬日圓/㎡	44.1萬日圓/㎡	–
2025	21.9萬日圓/㎡	33.8萬日圓/㎡	46.2萬日圓/㎡	61.4萬日圓/㎡
2026年（部分）	–	34萬日圓/㎡	–	–

按建造年代的獨棟每㎡價格

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表

年份	1971-1980	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2007	17.8萬日圓/㎡	22.2萬日圓/㎡	34.4萬日圓/㎡	–
2008	16.7萬日圓/㎡	20萬日圓/㎡	32萬日圓/㎡	–
2009	14.3萬日圓/㎡	15.8萬日圓/㎡	30.5萬日圓/㎡	–
2010	13.7萬日圓/㎡	20.8萬日圓/㎡	30.9萬日圓/㎡	–
2011	12.5萬日圓/㎡	17.9萬日圓/㎡	26.3萬日圓/㎡	30.5萬日圓/㎡
2012	13.7萬日圓/㎡	15.9萬日圓/㎡	25.3萬日圓/㎡	29.5萬日圓/㎡
2013	12.3萬日圓/㎡	17.5萬日圓/㎡	23萬日圓/㎡	31.6萬日圓/㎡
2014	10.5萬日圓/㎡	16.8萬日圓/㎡	22.2萬日圓/㎡	30.5萬日圓/㎡
2015	13.5萬日圓/㎡	17.6萬日圓/㎡	23.1萬日圓/㎡	31萬日圓/㎡
2016	12.2萬日圓/㎡	17.1萬日圓/㎡	22.7萬日圓/㎡	31.4萬日圓/㎡
2017	10.3萬日圓/㎡	17.3萬日圓/㎡	20.9萬日圓/㎡	32萬日圓/㎡
2018	12萬日圓/㎡	17.9萬日圓/㎡	21.1萬日圓/㎡	33.7萬日圓/㎡
2019	10.8萬日圓/㎡	16.7萬日圓/㎡	25.6萬日圓/㎡	34.3萬日圓/㎡
2020	12.3萬日圓/㎡	17.1萬日圓/㎡	24萬日圓/㎡	33萬日圓/㎡
2021	10.3萬日圓/㎡	16.9萬日圓/㎡	24.6萬日圓/㎡	32.2萬日圓/㎡
2022	13萬日圓/㎡	20.3萬日圓/㎡	24.2萬日圓/㎡	32.6萬日圓/㎡
2023	10.6萬日圓/㎡	18.7萬日圓/㎡	27.5萬日圓/㎡	35.6萬日圓/㎡
2024	11.2萬日圓/㎡	21.9萬日圓/㎡	27.1萬日圓/㎡	39萬日圓/㎡
2025	15.1萬日圓/㎡	21萬日圓/㎡	29.1萬日圓/㎡	35.1萬日圓/㎡
2026年（部分）	–	17.9萬日圓/㎡	–	–

松戸市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站	二手公寓成交價中位數	公寓每㎡價格	獨棟住宅成交價中位數（含土地）	步行（分）	筆數	每日乘客量（2023年）
松戸	2,700萬日圓	41.3萬日圓/㎡	4,650萬日圓	14	355	269,692-12% 較2019年
馬橋	1,400萬日圓	23.3萬日圓/㎡	3,850萬日圓	15	233	48,969-10% 較2019年
北小金	2,000萬日圓	30.8萬日圓/㎡	3,800萬日圓	12	232	42,644-13% 較2019年
新松戸	2,400萬日圓	32.9萬日圓/㎡	5,000萬日圓	11	225	70,376-11% 較2019年
北松戸	2,500萬日圓	38.6萬日圓/㎡	3,350萬日圓	13	183	39,408-9% 較2019年
常盤平	565萬日圓	11.1萬日圓/㎡	3,900萬日圓	16	130	17,832-6% 較2019年
新八柱	2,050萬日圓	34.1萬日圓/㎡	3,900萬日圓	12	117	46,292-7% 較2019年
五香	1,500萬日圓	24.3萬日圓/㎡	3,450萬日圓	10	111	27,202-8% 較2019年
六実	1,350萬日圓	20.8萬日圓/㎡	3,000萬日圓	13	89	12,457-16% 較2019年
上本郷	2,050萬日圓	30.2萬日圓/㎡	5,200萬日圓	10	85	6,960-2% 較2019年
元山(千葉)	1,800萬日圓	26.6萬日圓/㎡	3,500萬日圓	9	84	15,494-15% 較2019年
みのり台	1,650萬日圓	26.9萬日圓/㎡	3,900萬日圓	9	82	9,021+2% 較2019年
秋山	3,200萬日圓	46.7萬日圓/㎡	3,400萬日圓	10	63	7,997+3% 較2019年
矢切	–	–	4,300萬日圓	14	46	8,155+3% 較2019年
松戸新田	–	–	4,250萬日圓	8	43	7,138+7% 較2019年

松戸市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局	二手公寓成交價中位數	常見面積	筆數
3LDK	2,300萬日圓	70 m²	418
2LDK	1,700萬日圓	55 m²	145
4LDK	2,750萬日圓	82.5 m²	58
2DK	790萬日圓	45 m²	28
3DK	490萬日圓	50 m²	25
1LDK	3,000萬日圓	40 m²	23
1K	1,150萬日圓	20 m²	16
1DK	595萬日圓	30 m²	10

松戸市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,000萬日圓（每㎡34萬日圓，共263筆）。

松戸市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,000萬日圓（共508筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。