勝浦市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 68
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
975萬日圓
獨棟中位數 · 9萬日圓/㎡
比千葉県低64%
千葉県26個市區町村中由高到低第11
當地收入買得起嗎？
3.0倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比千葉県（5.9×）好買
千葉県47個市區町村中由高到低第30
租還是買？
24年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比千葉県（33）短
千葉県45個市區町村中由高到低第24
人口在增加嗎？
-10.6%
人口（2020→25年）
減少速度快於千葉県（-0.4%）
千葉県51個市區町村中由高到低第46
災害風險高嗎？
34%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於千葉県（63%）
千葉県51個市區町村中由高到低第51
勝浦市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4萬日圓（2023年），較2018年+7.2%。 千葉県：6.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 勝浦市千葉県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.5萬日圓 較2018年 +10.0% · 千葉県：5.2萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,478日圓
- 中位數・每月 · 千葉県：1,709日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象1,910戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約2.1%，快於前五年的5.6%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於千葉県
獨棟每㎡價格比千葉県平均低68%。十年前差距為55%，正逐漸落後於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於505萬日圓至1,850萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-11%。2025年淨遷出約每千人4.1人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為41%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.1%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為34%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為324萬日圓（上一級地區為409萬日圓）。較2014年變化+23%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在勝浦市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 15,126
- 較2020年 -10.6%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年淨遷入
- -62
- 每千人 -4.1
- 千葉県：+1.25
- 空屋率（2023年）
- 41.0%
- 非出租或出售的空屋 9.1%
- 千葉県：12.3%
- 租金中位數（2023年）
- 3.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 千葉県：6萬日圓
- 強震風險
- 33.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 千葉県：63.4%
- 每名納稅人平均所得
- 324萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 千葉県：409萬日圓
- 日間人口
- 96
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.5%
- 2024年登記居民226人
- 千葉県：3.6%
- 診所
- 7.3
- 每萬名居民；醫院1間、牙科7間（2020年）
- 千葉県：6.2
- 公示地價（2026年）
- 2.2萬日圓/㎡
- 1年 -0.4%・5年 –
- 千葉県：9.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 海嘯風險
- 66.7%
- 3個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 千葉県：8.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 千葉県：0.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
勝浦市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
550萬日圓
3.2萬日圓/㎡
- 勝浦
- 勝浦 · 步行18分
- 土地580㎡ · 樓地板170㎡
- 1978年建
1,100萬日圓
9.6萬日圓/㎡
- 興津久保山台
- 上総興津 · 步行24分
- 土地250㎡ · 樓地板115㎡
- 1992年建
2,700萬日圓
45萬日圓/㎡
- 守谷
- 上総興津 · 步行9分
- 土地145㎡ · 樓地板60㎡
- 2015年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | 1,050萬日圓 |
| 2010 | 1,500萬日圓 |
| 2012 | 1,100萬日圓 |
| 2013 | 890萬日圓 |
| 2014 | 700萬日圓 |
| 2015 | 1,150萬日圓 |
| 2016 | 950萬日圓 |
| 2017 | 1,100萬日圓 |
| 2018 | 730萬日圓 |
| 2019 | 710萬日圓 |
| 2020 | 550萬日圓 |
| 2021 | 630萬日圓 |
| 2022 | 725萬日圓 |
| 2023 | 1,400萬日圓 |
| 2024 | 1,000萬日圓 |
| 2025 | 975萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 8.7萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 14.6萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 11萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 9.1萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 8萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 11.4萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 10萬日圓/㎡ | 9,050日圓/㎡ |
| 2017 | 9.4萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 7.5萬日圓/㎡ | 7,650日圓/㎡ |
| 2019 | 7.9萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 6.7萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 7萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 8萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 8.7萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 7.1萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 9萬日圓/㎡ | – |
勝浦市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 勝浦 | – | – | 600萬日圓 | 12 | 55 | 1,620-24% 較2019年 |
| 上総興津 | – | – | 1,650萬日圓 | 21 | 44 | 282-25% 較2019年 |
| 鵜原 | – | – | 950萬日圓 | 10 | 22 | – |
勝浦市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為975萬日圓（共50筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。