いすみ市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 129
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
570萬日圓
獨棟中位數 · 6.4萬日圓/㎡
比千葉県低74%
千葉県26個市區町村中由高到低第17
價格在上漲嗎？
-7.0%
5年間
比千葉県（+27.8%）慢
千葉県46個市區町村中由高到低第34
當地收入買得起嗎？
1.9倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比千葉県（5.9×）好買
千葉県47個市區町村中由高到低第40
租還是買？
10年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比千葉県（33）短
千葉県45個市區町村中由高到低第38
人口在增加嗎？
-8.7%
人口（2020→25年）
減少速度快於千葉県（-0.4%）
千葉県51個市區町村中由高到低第40
災害風險高嗎？
64%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與千葉県（63%）相近
千葉県51個市區町村中由高到低第25
いすみ市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.9萬日圓（2023年），較2018年+5.1%。 千葉県：6.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | いすみ市千葉県 |
|---|---|---|---|
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4萬日圓 較2018年 -6.3% · 千葉県：6.4萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.5萬日圓 較2018年 +12.6% · 千葉県：7.8萬日圓 |
- 每㎡租金
- 973日圓
- 中位數・每月 · 千葉県：1,709日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象1,020戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約0.4%，快於前五年的2.3%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於千葉県
獨棟每㎡價格比千葉県平均低73%。十年前差距為65%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約10%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於200萬日圓至1,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-9%。2025年淨遷出約每千人6.2人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為27.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔13.6%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為64%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為308萬日圓（上一級地區為409萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-3%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，20%位於最大規模淹水區，20%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在いすみ市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 32,441
- 較2020年 -8.7%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年淨遷入
- -201
- 每千人 -6.2
- 千葉県：+1.25
- 空屋率（2023年）
- 27.9%
- 非出租或出售的空屋 13.6%
- 千葉県：12.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 千葉県：6萬日圓
- 強震風險
- 64.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 千葉県：63.4%
- 每名納稅人平均所得
- 308萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 千葉県：409萬日圓
- 日間人口
- 90
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.9%
- 2024年登記居民657人
- 千葉県：3.6%
- 診所
- 6.8
- 每萬名居民；醫院2間、牙科16間（2020年）
- 千葉県：6.2
- 公示地價（2026年）
- 1.7萬日圓/㎡
- 1年 -0.6%・5年 -3.2%
- 千葉県：9.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 20.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 海嘯風險
- 20.0%
- 5個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 千葉県：8.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 千葉県：0.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
いすみ市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
210萬日圓
8.4萬日圓/㎡
- 大原
- 大原(千葉) · 步行6分
- 土地260㎡ · 樓地板25㎡
- 2003年建
700萬日圓
12.7萬日圓/㎡
- 岬町押日
- 長者町
- 土地550㎡ · 樓地板55㎡
- 1997年建
1,800萬日圓
10萬日圓/㎡
- 岬町椎木
- 太東 · 步行18分
- 土地1200㎡ · 樓地板180㎡
- 1986年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 680萬日圓 |
| 2009 | 915萬日圓 |
| 2010 | 860萬日圓 |
| 2011 | 900萬日圓 |
| 2012 | 700萬日圓 |
| 2013 | 600萬日圓 |
| 2014 | 600萬日圓 |
| 2015 | 700萬日圓 |
| 2016 | 680萬日圓 |
| 2017 | 760萬日圓 |
| 2018 | 620萬日圓 |
| 2019 | 630萬日圓 |
| 2020 | 570萬日圓 |
| 2021 | 600萬日圓 |
| 2022 | 800萬日圓 |
| 2023 | 730萬日圓 |
| 2024 | 580萬日圓 |
| 2025 | 570萬日圓 |
| 2026年（部分） | 730萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 8.7萬日圓/㎡ | 9,700日圓/㎡ |
| 2009 | 9.6萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 10.2萬日圓/㎡ | 9,000日圓/㎡ |
| 2011 | 9.4萬日圓/㎡ | 6,100日圓/㎡ |
| 2012 | 7.6萬日圓/㎡ | 8,700日圓/㎡ |
| 2013 | 7.9萬日圓/㎡ | 8,850日圓/㎡ |
| 2014 | 6萬日圓/㎡ | 6,100日圓/㎡ |
| 2015 | 9.1萬日圓/㎡ | 5,000日圓/㎡ |
| 2016 | 7.8萬日圓/㎡ | 4,350日圓/㎡ |
| 2017 | 7.6萬日圓/㎡ | 5,800日圓/㎡ |
| 2018 | 6.8萬日圓/㎡ | 5,000日圓/㎡ |
| 2019 | 6.5萬日圓/㎡ | 3,600日圓/㎡ |
| 2020 | 6.9萬日圓/㎡ | 3,550日圓/㎡ |
| 2021 | 7.1萬日圓/㎡ | 5,450日圓/㎡ |
| 2022 | 8.4萬日圓/㎡ | 4,800日圓/㎡ |
| 2023 | 7.4萬日圓/㎡ | 6,900日圓/㎡ |
| 2024 | 6.8萬日圓/㎡ | 3,450日圓/㎡ |
| 2025 | 6.4萬日圓/㎡ | 3,300日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 8萬日圓/㎡ | 8,500日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 25.7萬日圓/㎡ |
| 26 | 7.4萬日圓/㎡ |
| 30 | 5.4萬日圓/㎡ |
| 33 | 7.3萬日圓/㎡ |
| 34 | 4.4萬日圓/㎡ |
| 35 | 6.3萬日圓/㎡ |
| 37 | 7.9萬日圓/㎡ |
| 38 | 2.7萬日圓/㎡ |
| 39 | 10.9萬日圓/㎡ |
| 40 | 6.9萬日圓/㎡ |
| 42 | 10.5萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.8萬日圓/㎡ |
いすみ市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 太東 | – | – | 540萬日圓 | 19 | 50 | 714-27% 較2019年 |
| 浪花 | – | – | 900萬日圓 | 12 | 33 | – |
| 大原(千葉) | – | – | 790萬日圓 | 14 | 31 | 2,542-24% 較2019年 |
| 長者町 | – | – | 450萬日圓 | 14 | 31 | 576-16% 較2019年 |
| 国吉 | – | – | 390萬日圓 | 8 | 27 | 60-37% 較2019年 |
| 三門 | – | – | 700萬日圓 | 14 | 25 | – |
いすみ市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為570萬日圓（共78筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。