長生郡一宮町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 58
要点
- 1安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約7.5%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。
- 2千葉県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は千葉県平均より36%低い水準です。
- 3取引が活発化
直近3年の取引件数はその前の3年より約9%多く、流動性が高まっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,300万円〜2,600万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,100万円
戸建の中央値 · 16.1万円/㎡
千葉県より36%安い
千葉県の26市区町村中 高い順に5位
値上がりしている？
+5.6%
5年間
千葉県（+27.8%）より緩やか
千葉県の46市区町村中 高い順に30位
地元の年収で買える？
5.5年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
千葉県（5.9×）より買いやすい
千葉県の47市区町村中 高い順に14位
人は増えている？
-1.2%
人口（2020→25年）
千葉県（-0.4%）より速く減少
千葉県の51市区町村中 高い順に25位
災害リスクは？
58%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
千葉県（63%）より低い
千葉県の51市区町村中 高い順に40位
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データから見えること
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約7.5%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
千葉県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は千葉県平均より36%低い水準です。10年前は53%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
取引が活発化
直近3年の取引件数はその前の3年より約9%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,300万円〜2,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.2%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約73.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は2.4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は58%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で383万円です（上位地域は409万円）。2014年分から+31%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
長生郡一宮町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 11,758
- 2020年比 -1.2%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年の転入超過
- -868
- 人口千人あたり -73.82
- 千葉県：+1.25
- 大地震のリスク
- 57.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 千葉県：63.4%
- 納税者1人あたり所得
- 383万円
- 2023年分の課税対象所得
- 千葉県：409万円
- 昼夜間人口比率
- 89
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.9%
- 2024年・住民登録 231人
- 千葉県：3.6%
- 診療所
- 10.2
- 人口1万人あたり・病院0、歯科8（2020年）
- 千葉県：6.2
- 公示地価（2026年）
- 2.7万円/㎡
- 1年 +3.2%・5年 –
- 千葉県：9.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 33.3%
- 地価公示地点3か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 津波リスク
- 66.7%
- 地価公示地点3か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 千葉県：8.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点3か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 千葉県：0.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
長生郡一宮町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
400万円
8.9万円/㎡
- 新地
- 上総一ノ宮
- 土地530㎡ · 延床45㎡
- 1967年築
2,100万円
24.7万円/㎡
- 新地
- 上総一ノ宮
- 土地480㎡ · 延床85㎡
- 2010年築
2,800万円
18.7万円/㎡
- 東浪見
- 東浪見 · 徒歩19分
- 土地1200㎡ · 延床150㎡
- 2017年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | 1,400万円 |
| 2014 | 1,300万円 |
| 2015 | – |
| 2016 | 1,800万円 |
| 2017 | – |
| 2018 | 880万円 |
| 2019 | 1,300万円 |
| 2020 | 1,500万円 |
| 2021 | 1,100万円 |
| 2022 | – |
| 2023 | 1,100万円 |
| 2024 | 1,500万円 |
| 2025 | 2,100万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.3万円/㎡ |
| 2008 | – | 1.7万円/㎡ |
| 2009 | – | 2.2万円/㎡ |
| 2010 | – | 2.1万円/㎡ |
| 2011 | – | 2万円/㎡ |
| 2012 | – | 1.5万円/㎡ |
| 2013 | 10万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2014 | 11.3万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2015 | – | 1.8万円/㎡ |
| 2016 | 16万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2017 | – | 1.7万円/㎡ |
| 2018 | 7.4万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2019 | 8.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2020 | 13.6万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2021 | 9.5万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2022 | – | 1.5万円/㎡ |
| 2023 | 12万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2024 | 15.8万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2025 | 16.1万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
長生郡一宮町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上総一ノ宮 | – | – | 1,500万円 | 14 | 65 | 5,262-13% 2019年比 |
| 東浪見 | – | – | 2,200万円 | 23 | 12 | – |
長生郡一宮町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,100万円（25件）です。
長生郡一宮町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+5.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。