長生郡一宮町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 58
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,100萬日圓
獨棟中位數 · 16.1萬日圓/㎡
比千葉県低36%
千葉県26個市區町村中由高到低第5
價格在上漲嗎？
+5.6%
5年間
比千葉県（+27.8%）慢
千葉県46個市區町村中由高到低第30
當地收入買得起嗎？
5.5倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比千葉県（5.9×）好買
千葉県47個市區町村中由高到低第14
人口在增加嗎？
-1.2%
人口（2020→25年）
減少速度快於千葉県（-0.4%）
千葉県51個市區町村中由高到低第25
災害風險高嗎？
58%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於千葉県（63%）
千葉県51個市區町村中由高到低第40
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約7.5%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
表現優於千葉県
獨棟每㎡價格比千葉県平均低36%。十年前低53%，正在追上周邊。
成交轉趨活躍
近三年成交量比前三年多約9%，流動性改善，日後轉售較容易。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,300萬日圓至2,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷出約每千人73.8人，長期住房需求轉弱。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為58%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為383萬日圓（上一級地區為409萬日圓）。較2014年變化+31%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在長生郡一宮町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 11,758
- 較2020年 -1.2%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年淨遷入
- -868
- 每千人 -73.82
- 千葉県：+1.25
- 強震風險
- 57.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 千葉県：63.4%
- 每名納稅人平均所得
- 383萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 千葉県：409萬日圓
- 日間人口
- 89
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.9%
- 2024年登記居民231人
- 千葉県：3.6%
- 診所
- 10.2
- 每萬名居民；醫院0間、牙科8間（2020年）
- 千葉県：6.2
- 公示地價（2026年）
- 2.7萬日圓/㎡
- 1年 +3.2%・5年 –
- 千葉県：9.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 33.3%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 海嘯風險
- 66.7%
- 3個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 千葉県：8.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 千葉県：0.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
長生郡一宮町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
400萬日圓
8.9萬日圓/㎡
- 新地
- 上総一ノ宮
- 土地530㎡ · 樓地板45㎡
- 1967年建
2,100萬日圓
24.7萬日圓/㎡
- 新地
- 上総一ノ宮
- 土地480㎡ · 樓地板85㎡
- 2010年建
2,800萬日圓
18.7萬日圓/㎡
- 東浪見
- 東浪見 · 步行19分
- 土地1200㎡ · 樓地板150㎡
- 2017年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | 1,400萬日圓 |
| 2014 | 1,300萬日圓 |
| 2015 | – |
| 2016 | 1,800萬日圓 |
| 2017 | – |
| 2018 | 880萬日圓 |
| 2019 | 1,300萬日圓 |
| 2020 | 1,500萬日圓 |
| 2021 | 1,100萬日圓 |
| 2022 | – |
| 2023 | 1,100萬日圓 |
| 2024 | 1,500萬日圓 |
| 2025 | 2,100萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 2萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 10萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 11.3萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | 16萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 7.4萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 8.6萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 13.6萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 9.5萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 12萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 15.8萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2025 | 16.1萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
長生郡一宮町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上総一ノ宮 | – | – | 1,500萬日圓 | 14 | 65 | 5,262-13% 較2019年 |
| 東浪見 | – | – | 2,200萬日圓 | 23 | 12 | – |
長生郡一宮町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,100萬日圓（共25筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。