富津市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 118
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
890萬日圓
獨棟中位數 · 8.3萬日圓/㎡
比千葉県低67%
千葉県26個市區町村中由高到低第12
價格在上漲嗎？
-14.3%
5年間
比千葉県（+27.8%）慢
千葉県46個市區町村中由高到低第37
當地收入買得起嗎？
2.7倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比千葉県（5.9×）好買
千葉県47個市區町村中由高到低第31
租還是買？
15年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比千葉県（33）短
千葉県45個市區町村中由高到低第30
人口在增加嗎？
-8.8%
人口（2020→25年）
減少速度快於千葉県（-0.4%）
千葉県51個市區町村中由高到低第41
災害風險高嗎？
41%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於千葉県（63%）
千葉県51個市區町村中由高到低第48
富津市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.1萬日圓（2023年），較2018年+17.2%。 千葉県：6.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 富津市千葉県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.7萬日圓 較2018年 -18.2% · 千葉県：5.2萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.2萬日圓 較2018年 +32.7% · 千葉県：6.4萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.2萬日圓 較2018年 +19.8% · 千葉県：7.8萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,210日圓
- 中位數・每月 · 千葉県：1,709日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象2,220戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約7.9%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於千葉県
獨棟每㎡價格比千葉県平均低72%。十年前差距為50%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約17%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
成交減少
近三年成交量比前三年少約17%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於300萬日圓至2,250萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-9%。2025年淨遷出約每千人3.1人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為21.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔12.7%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為41%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為331萬日圓（上一級地區為409萬日圓）。較2014年變化+19%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-5%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，10%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在富津市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 38,730
- 較2020年 -8.8%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年淨遷入
- -119
- 每千人 -3.07
- 千葉県：+1.25
- 空屋率（2023年）
- 21.5%
- 非出租或出售的空屋 12.7%
- 千葉県：12.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 千葉県：6萬日圓
- 強震風險
- 40.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 千葉県：63.4%
- 每名納稅人平均所得
- 331萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 千葉県：409萬日圓
- 日間人口
- 95
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.0%
- 2024年登記居民830人
- 千葉県：3.6%
- 診所
- 7.2
- 每萬名居民；醫院3間、牙科21間（2020年）
- 千葉県：6.2
- 公示地價（2026年）
- 1.5萬日圓/㎡
- 1年 -0.6%・5年 -5.1%
- 千葉県：9.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 10.0%
- 10個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 10個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 千葉県：0.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
富津市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
270萬日圓
4.9萬日圓/㎡
- 富津
- 青堀
- 土地170㎡ · 樓地板55㎡
- 1971年建
750萬日圓
1.9萬日圓/㎡
- 岩坂
- 上総湊 · 步行15分
- 土地650㎡ · 樓地板400㎡
- 1987年建
2,500萬日圓
8.3萬日圓/㎡
- 金谷
- 浜金谷 · 步行9分
- 土地330㎡ · 樓地板300㎡
- 1979年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,450萬日圓 |
| 2009 | 1,500萬日圓 |
| 2010 | 1,050萬日圓 |
| 2011 | 800萬日圓 |
| 2012 | 1,000萬日圓 |
| 2013 | 1,050萬日圓 |
| 2014 | 1,100萬日圓 |
| 2015 | 1,300萬日圓 |
| 2016 | 825萬日圓 |
| 2017 | 800萬日圓 |
| 2018 | 725萬日圓 |
| 2019 | 1,100萬日圓 |
| 2020 | 880萬日圓 |
| 2021 | 1,350萬日圓 |
| 2022 | 965萬日圓 |
| 2023 | 1,300萬日圓 |
| 2024 | 550萬日圓 |
| 2025 | 890萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2萬日圓/㎡ |
| 2008 | 10萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2009 | 13.1萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | 10.7萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2011 | 10.6萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 8.9萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 10.2萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 8.3萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 13.3萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 8.5萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 9.6萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 7.4萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 11.6萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 9萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 12.6萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 9.2萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 9.4萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 5.4萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 8.3萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 21.8萬日圓/㎡ |
| 1 | 25.6萬日圓/㎡ |
| 38 | 4.3萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.7萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2015 | – | – | 15.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 8.1萬日圓/㎡ | 19.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 4.9萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | – | 3.6萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 5.3萬日圓/㎡ | – | – |
富津市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青堀 | – | – | 1,550萬日圓 | 14 | 70 | 2,604-14% 較2019年 |
| 大貫 | – | – | 615萬日圓 | 18 | 48 | 1,718-18% 較2019年 |
| 上総湊 | – | – | 920萬日圓 | 13 | 43 | 890-37% 較2019年 |
| 竹岡 | – | – | 350萬日圓 | 16 | 11 | – |
| 佐貫町 | – | – | 500萬日圓 | 14 | 11 | 316-29% 較2019年 |
| 浜金谷 | – | – | – | 8 | 10 | 432-21% 較2019年 |
富津市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為890萬日圓（共68筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。