写真：Kamogawa, Chiba · wanderplans.com / Unsplash

長生郡白子町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 38

要点

1
人口が減少
2020年から2025年に人口は8%減少しました。
2
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は75%です。
3
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で338万円です（上位地域は409万円）。

知りたいことを、比べてみると

値上がりしている？

-51.6%

5年間

千葉県（+27.8%）より緩やか

千葉県の46市区町村中高い順に46位

人は増えている？

-8.0%

人口（2020→25年）

千葉県（-0.4%）より速く減少

千葉県の51市区町村中高い順に38位

災害リスクは？

75%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

千葉県（63%）より高い

千葉県の51市区町村中高い順に6位

住宅地㎡単価（取引）: 1,500円/㎡; 5年で-51.6%
2025年の取引件数: 38

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データから見えること

人口が減少

2020年から2025年に人口は8%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約87.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は75%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

地域の所得水準は平均より低い

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で338万円です（上位地域は409万円）。2014年分から+25%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

長生郡白子町の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 9,478; 2020年比 -8.0%; 千葉県：-0.4%
2025年の転入超過: -827; 人口千人あたり -87.25; 千葉県：+1.25
大地震のリスク: 74.8%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 千葉県：63.4%
納税者1人あたり所得: 338万円; 2023年分の課税対象所得; 千葉県：409万円
昼夜間人口比率: 83; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 2.2%; 2024年・住民登録 227人; 千葉県：3.6%
診療所: 5.3; 人口1万人あたり・病院0、歯科4（2020年）; 千葉県：6.2
公示地価（2026年）: 1.1万円/㎡; 1年 -0.9%・5年 –; 千葉県：9.7万円/㎡
洪水リスク: 100.0%; 地価公示地点3か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）; 千葉県：28.9%
津波リスク: 100.0%; 地価公示地点3か所のうち津波浸水想定区域内の割合; 千葉県：8.5%
土砂災害リスク: 0.0%; 地価公示地点3か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 千葉県：0.0%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

長生郡白子町の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

200万円

2.1万円/㎡

剃金
本納
土地150㎡ · 延床95㎡
1994年築

標準的2026 Q1

330万円

3.1万円/㎡

牛込
本納
土地400㎡ · 延床105㎡
1985年築

高価格帯2025 Q3

700万円

6.7万円/㎡

剃金
本納
土地160㎡ · 延床105㎡
1993年築

取引価格（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て
2008	–
2009	–
2013	–
2014	–
2015	865万円
2016	460万円
2017	245万円
2018	385万円
2020	330万円
2021	500万円
2022	450万円
2023	850万円
2025	–

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2008	–	8,650円/㎡
2009	–	6,400円/㎡
2013	–	5,550円/㎡
2014	–	5,700円/㎡
2015	6.9万円/㎡	4,650円/㎡
2016	4.7万円/㎡	3,900円/㎡
2017	2.5万円/㎡	2,700円/㎡
2018	4.5万円/㎡	2,800円/㎡
2020	5.6万円/㎡	3,100円/㎡
2021	6.8万円/㎡	6,050円/㎡
2022	6.2万円/㎡	4,550円/㎡
2023	7.1万円/㎡	–
2025	–	1,500円/㎡

長生郡白子町の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数	1日の乗降客数（2023年）
本納	–	–	400万円	–	31	2,984-9% 2019年比
八積	–	–	730万円	–	25	1,302-12% 2019年比

長生郡白子町の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-51.6%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。