釧路郡釧路町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 44
要点
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,000万円
戸建の中央値 · 6.7万円/㎡
北海道より27%安い
北海道の33市区町村中 高い順に11位
地元の年収で買える？
3.3年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
北海道（4.9×）より買いやすい
北海道の48市区町村中 高い順に17位
借りる？買う？
22年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
北海道（31）より短い
北海道の46市区町村中 高い順に17位
人は増えている？
-6.9%
人口（2020→25年）
北海道（-4.6%）より速く減少
北海道の51市区町村中 高い順に26位
災害リスクは？
67%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
北海道（11%）より高い
北海道の51市区町村中 高い順に3位
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データから見えること
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は123万円〜2,125万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は6.9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約11.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は17.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8.6%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は67%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で303万円です（上位地域は345万円）。2014年分から+18%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で+5%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内、83%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
釧路郡釧路町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 17,782
- 2020年比 -6.9%
- 北海道：-4.6%
- 2025年の転入超過
- -209
- 人口千人あたり -11.75
- 北海道：-1.04
- 空き家率（2023年）
- 17.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 8.6%
- 北海道：15.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.8万円
- 月額・借家全体
- 北海道：4.6万円
- 大地震のリスク
- 67.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 北海道：10.5%
- 納税者1人あたり所得
- 303万円
- 2023年分の課税対象所得
- 北海道：345万円
- 昼夜間人口比率
- 93
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 0.8%
- 2024年・住民登録 145人
- 北海道：1.3%
- 診療所
- 5.1
- 人口1万人あたり・病院0、歯科9（2020年）
- 北海道：6.9
- 公示地価（2026年）
- 2.3万円/㎡
- 1年 +0.4%・5年 +4.6%
- 北海道：3万円/㎡
- 洪水リスク
- 100.0%
- 地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 北海道：51.8%
- 津波リスク
- 83.3%
- 地価公示地点6か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 北海道：13.2%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 北海道：0.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
釧路郡釧路町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
130万円
1.3万円/㎡
- 別保
- 別保 · 徒歩13分
- 土地260㎡ · 延床100㎡
- 1978年築
170万円
2.6万円/㎡
- 新開
- 東釧路 · 徒歩16分
- 土地220㎡ · 延床65㎡
- 1981年築
1,200万円
10万円/㎡
- 豊美
- 東釧路
- 土地210㎡ · 延床120㎡
- 1992年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | 1,200万円 |
| 2013 | 830万円 |
| 2014 | – |
| 2015 | 700万円 |
| 2016 | 880万円 |
| 2017 | 905万円 |
| 2018 | – |
| 2019 | 865万円 |
| 2020 | 940万円 |
| 2021 | 935万円 |
| 2022 | – |
| 2023 | – |
| 2024 | – |
| 2025 | 1,000万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 2.1万円/㎡ |
| 2011 | – | 1.2万円/㎡ |
| 2012 | 6.9万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2013 | 7.2万円/㎡ | 6,900円/㎡ |
| 2014 | – | 1.1万円/㎡ |
| 2015 | 6.4万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2016 | 6.3万円/㎡ | 6,350円/㎡ |
| 2017 | 5.8万円/㎡ | 6,400円/㎡ |
| 2018 | – | 1.2万円/㎡ |
| 2019 | 7.3万円/㎡ | 8,100円/㎡ |
| 2020 | 6.4万円/㎡ | – |
| 2021 | 8.9万円/㎡ | 3,100円/㎡ |
| 2022 | – | 8,200円/㎡ |
| 2023 | – | 3,250円/㎡ |
| 2024 | – | 2,150円/㎡ |
| 2025 | 6.7万円/㎡ | 3,450円/㎡ |
釧路郡釧路町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東釧路 | – | – | 1,500万円 | 19 | 41 |
| 遠矢 | – | – | 175万円 | 24 | 14 |
釧路郡釧路町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,000万円（24件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。