釧路郡釧路町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 44
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,000萬日圓
獨棟中位數 · 6.7萬日圓/㎡
比北海道低27%
北海道33個市區町村中由高到低第11
當地收入買得起嗎？
3.3倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比北海道（4.9×）好買
北海道48個市區町村中由高到低第17
租還是買？
22年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比北海道（31）短
北海道46個市區町村中由高到低第17
人口在增加嗎？
-6.9%
人口（2020→25年）
減少速度快於北海道（-4.6%）
北海道51個市區町村中由高到低第26
災害風險高嗎？
67%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於北海道（11%）
北海道51個市區町村中由高到低第3
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於123萬日圓至2,125萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人11.8人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為17.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.6%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為67%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為303萬日圓（上一級地區為345萬日圓）。較2014年變化+18%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+5%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，100%位於最大規模淹水區，83%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在釧路郡釧路町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 17,782
- 較2020年 -6.9%
- 北海道：-4.6%
- 2025年淨遷入
- -209
- 每千人 -11.75
- 北海道：-1.04
- 空屋率（2023年）
- 17.3%
- 非出租或出售的空屋 8.6%
- 北海道：15.6%
- 租金中位數（2023年）
- 3.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 北海道：4.6萬日圓
- 強震風險
- 67.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 北海道：10.5%
- 每名納稅人平均所得
- 303萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 北海道：345萬日圓
- 日間人口
- 93
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.8%
- 2024年登記居民145人
- 北海道：1.3%
- 診所
- 5.1
- 每萬名居民；醫院0間、牙科9間（2020年）
- 北海道：6.9
- 公示地價（2026年）
- 2.3萬日圓/㎡
- 1年 +0.4%・5年 +4.6%
- 北海道：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 北海道：51.8%
- 海嘯風險
- 83.3%
- 6個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 北海道：13.2%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 北海道：0.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
釧路郡釧路町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
130萬日圓
1.3萬日圓/㎡
- 別保
- 別保 · 步行13分
- 土地260㎡ · 樓地板100㎡
- 1978年建
170萬日圓
2.6萬日圓/㎡
- 新開
- 東釧路 · 步行16分
- 土地220㎡ · 樓地板65㎡
- 1981年建
1,200萬日圓
10萬日圓/㎡
- 豊美
- 東釧路
- 土地210㎡ · 樓地板120㎡
- 1992年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | 1,200萬日圓 |
| 2013 | 830萬日圓 |
| 2014 | – |
| 2015 | 700萬日圓 |
| 2016 | 880萬日圓 |
| 2017 | 905萬日圓 |
| 2018 | – |
| 2019 | 865萬日圓 |
| 2020 | 940萬日圓 |
| 2021 | 935萬日圓 |
| 2022 | – |
| 2023 | – |
| 2024 | – |
| 2025 | 1,000萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 6.9萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 7.2萬日圓/㎡ | 6,900日圓/㎡ |
| 2014 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 6.4萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 6.3萬日圓/㎡ | 6,350日圓/㎡ |
| 2017 | 5.8萬日圓/㎡ | 6,400日圓/㎡ |
| 2018 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 7.3萬日圓/㎡ | 8,100日圓/㎡ |
| 2020 | 6.4萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 8.9萬日圓/㎡ | 3,100日圓/㎡ |
| 2022 | – | 8,200日圓/㎡ |
| 2023 | – | 3,250日圓/㎡ |
| 2024 | – | 2,150日圓/㎡ |
| 2025 | 6.7萬日圓/㎡ | 3,450日圓/㎡ |
釧路郡釧路町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東釧路 | – | – | 1,500萬日圓 | 19 | 41 |
| 遠矢 | – | – | 175萬日圓 | 24 | 14 |
釧路郡釧路町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,000萬日圓（共24筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。