恵庭市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 180
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約2%下落しています。
- 2北海道と連動
戸建ての㎡単価は北海道平均より39%高い水準です。
- 3駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
- 4取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約13%少なくなっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,000万円
戸建の中央値 · 12.8万円/㎡
北海道より40%高い
北海道の33市区町村中 高い順に4位
値上がりしている？
+88.9%
5年間
北海道（+22.6%）より速い
北海道の42市区町村中 高い順に3位
地元の年収で買える？
6.2年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
北海道（4.9×）より買いにくい
北海道の48市区町村中 高い順に4位
借りる？買う？
36年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
北海道（31）より長い
北海道の46市区町村中 高い順に5位
人は増えている？
+0.8%
人口（2020→25年）
北海道（-4.6%）が減る中で増加
北海道の51市区町村中 高い順に4位
災害リスクは？
4%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
北海道（11%）より低い
北海道の51市区町村中 高い順に29位
恵庭市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.9万円（2023年）。2018年から+4.0%。 北海道：5.1万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 恵庭市北海道 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4万円 2018年比 +13.0% · 北海道：4万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.5万円 2018年比 -4.9% · 北海道：4.9万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.4万円 2018年比 +8.8% · 北海道：5.8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 5.5万円 2018年比 -1.9% · 北海道：6.5万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 6.3万円 2018年比 +4.9% · 北海道：6万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 6.5万円 2018年比 +9.6% · 北海道：5.9万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,067円
- 中央値・月額 · 北海道：1,216円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 9,310戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約2%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
北海道と連動
戸建ての㎡単価は北海道平均より39%高い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約13%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,200万円〜3,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は0.8%増加しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は11.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は4%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で321万円です（上位地域は345万円）。2014年分から+16%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+5%、5年で+88%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、56%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
恵庭市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 70,918
- 2020年比 +0.8%
- 北海道：-4.6%
- 2025年の転入超過
- -19
- 人口千人あたり -0.27
- 北海道：-1.04
- 空き家率（2023年）
- 11.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.0%
- 北海道：15.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.6万円
- 月額・借家全体
- 北海道：4.6万円
- 大地震のリスク
- 4.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 北海道：10.5%
- 納税者1人あたり所得
- 321万円
- 2023年分の課税対象所得
- 北海道：345万円
- 昼夜間人口比率
- 93
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.6%
- 2024年・住民登録 1,098人
- 北海道：1.3%
- 診療所
- 4.9
- 人口1万人あたり・病院7、歯科38（2020年）
- 北海道：6.9
- 公示地価（2026年）
- 4.7万円/㎡
- 1年 +5.2%・5年 +87.8%
- 北海道：3万円/㎡
- 洪水リスク
- 56.0%
- 地価公示地点25か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 北海道：51.8%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点25か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 北海道：0.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
恵庭市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
1,100万円
10.5万円/㎡
- 黄金北
- 恵庭 · 徒歩13分
- 土地230㎡ · 延床105㎡
- 1988年築
2,200万円
15.2万円/㎡
- 黄金北
- 恵庭 · 徒歩11分
- 土地220㎡ · 延床145㎡
- 2002年築
3,300万円
36.7万円/㎡
- 北柏木町
- 恵み野 · 徒歩16分
- 土地145㎡ · 延床90㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | 1,500万円 |
| 2009 | 1,600万円 |
| 2010 | 1,500万円 |
| 2011 | 1,650万円 |
| 2012 | 1,500万円 |
| 2013 | 1,400万円 |
| 2014 | 1,700万円 |
| 2015 | 1,600万円 |
| 2016 | 1,800万円 |
| 2017 | 1,650万円 |
| 2018 | 1,550万円 |
| 2019 | 1,900万円 |
| 2020 | 2,000万円 |
| 2021 | 2,100万円 |
| 2022 | 1,950万円 |
| 2023 | 2,000万円 |
| 2024 | 1,800万円 |
| 2025 | 2,000万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,800万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 10.8万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2009 | 13.7万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2010 | 12.2万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2011 | 11.6万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2012 | 11.8万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2013 | 11.5万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2014 | 12.5万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2015 | 11.2万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2016 | 13.3万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2017 | 10.9万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2018 | 10.1万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2019 | 13.7万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2020 | 14.7万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2021 | 13.8万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2022 | 12.8万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2023 | 15.2万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2024 | 12.9万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2025 | 12.8万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 18.8万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 29万円/㎡ |
| 1 | 26.7万円/㎡ |
| 6 | 19.5万円/㎡ |
| 17 | 14.7万円/㎡ |
| 18 | 12.5万円/㎡ |
| 27 | 10.9万円/㎡ |
| 29 | 10.8万円/㎡ |
| 30 | 9.7万円/㎡ |
| 31 | 10.3万円/㎡ |
| 32 | 9.7万円/㎡ |
| 33 | 10万円/㎡ |
| 34 | 7.1万円/㎡ |
| 35 | 7.7万円/㎡ |
| 36 | 7.1万円/㎡ |
| 37 | 10万円/㎡ |
| 39 | 11.3万円/㎡ |
| 48 | 5.6万円/㎡ |
| 50 | 6万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | 9万円/㎡ | – | – |
| 2009 | 8.8万円/㎡ | 20.8万円/㎡ | – |
| 2010 | 8.3万円/㎡ | 19万円/㎡ | – |
| 2011 | 8.9万円/㎡ | – | 23.6万円/㎡ |
| 2012 | 8.7万円/㎡ | – | 21.8万円/㎡ |
| 2013 | 9.7万円/㎡ | – | – |
| 2014 | 7.3万円/㎡ | – | 22.6万円/㎡ |
| 2015 | 8.4万円/㎡ | – | 21万円/㎡ |
| 2016 | 8.3万円/㎡ | – | – |
| 2017 | 8.5万円/㎡ | – | 24.2万円/㎡ |
| 2018 | 7.3万円/㎡ | – | 24.3万円/㎡ |
| 2019 | 8.7万円/㎡ | – | 25.3万円/㎡ |
| 2020 | 8.5万円/㎡ | – | 23.2万円/㎡ |
| 2021 | 9.9万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 10万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 7.3万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 10万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 10.4万円/㎡ | – | – |
恵庭市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 恵庭 | – | – | 2,000万円 | 16 | 160 | 14,462-2% 2019年比 |
| 恵み野 | – | – | 2,150万円 | 16 | 102 | 4,766-26% 2019年比 |
| 島松 | – | – | 1,500万円 | 9 | 37 | 3,218-19% 2019年比 |
恵庭市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,000万円（97件）です。
恵庭市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+88.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。