Odori Park, Sapporo, Hokkaido
写真:Odori Park, Sapporo, Hokkaido · Lucas Cheng / Unsplash

岩内郡岩内町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典:国土交通省 不動産取引価格情報(2005 Q3〜2026 Q2) · 2025年の取引件数: 36

要点

  1. 1
    典型的な購入価格帯

    昨年の戸建て取引の半数は108万円〜1,275万円の間でした。

  2. 2
    人口が減少

    2020年から2025年に人口は11%減少しました。

  3. 3
    地震リスクは比較的低い

    政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は2%です。

  4. 4
    地域の所得水準は平均並み

    納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で317万円です(上位地域は345万円)。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える?

195万円

戸建の中央値 · 1.6万円/㎡

北海道より82%安い

北海道の33市区町村中 高い順に33位

地元の年収で買える?

0.6年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

北海道(4.9×)より買いやすい

北海道の48市区町村中 高い順に48位

人は増えている?

-11.0%

人口(2020→25年)

北海道(-4.6%)より速く減少

北海道の51市区町村中 高い順に47位

災害リスクは?

2%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

北海道(11%)より低い

北海道の51市区町村中 高い順に42位

データから見えること

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は108万円〜1,275万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は11%減少しました。2025年は転出超過(人口千人あたり約8.9人)で、長期的な住宅需要は弱まっています。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は2%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で317万円です(上位地域は345万円)。2014年分から+20%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

岩内郡岩内町の暮らし:人口・住宅・災害リスク

人口(2025年)
10,365
2020年比 -11.0%
北海道:-4.6%
2025年の転入超過
-92
人口千人あたり -8.88
北海道:-1.04
大地震のリスク
1.8%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
北海道:10.5%
納税者1人あたり所得
317万円
2023年分の課税対象所得
北海道:345万円
昼夜間人口比率
93
常住人口100人あたりの昼間人口(2020年国勢調査)
外国人住民
1.4%
2024年・住民登録 153人
北海道:1.3%
診療所
10.6
人口1万人あたり・病院1、歯科7(2020年)
北海道:6.9
公示地価(2026年)
9,900円/㎡
1年 0.0%・5年 –
北海道:3万円/㎡
洪水リスク
33.3%
地価公示地点3か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合(3m以上 0.0%)
北海道:51.8%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点3か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
北海道:0.6%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典:令和7年国勢調査(速報)、住民基本台帳人口移動報告(2025年)、令和5年住宅・土地統計調査(総務省統計局)、J-SHIS地震ハザード(防災科研、2024年版)、地価公示(国土交通省)、犯罪の認知件数:警視庁(東京都のみ)、課税対象所得・外国人住民数:社会・人口統計体系(総務省)、医療機関・駅別乗降客数:国土数値情報(国土交通省)。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

岩内郡岩内町の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

100万円

1.3万円/㎡

  • 字野束
  • 小沢
  • 土地270㎡ · 延床75㎡
  • 2003年築
標準的2026 Q1

300万円

2万円/㎡

  • 字大和
  • 小沢
  • 土地120㎡ · 延床150㎡
  • 1971年築
高価格帯2025 Q3

1,200万円

9.2万円/㎡

  • 字宮園
  • 小沢
  • 土地320㎡ · 延床130㎡
  • 1997年築
取引価格(中央値)の推移
0円50万円100万円150万円200万円2016201720182019202020212022202320242025
データ表を表示
年戸建て
2016–
2025195万円
㎡単価(中央値)の推移
0円5,000円1万円1.5万円2万円2016201720182019202020212022202320242025
データ表を表示
年戸建て土地
2016–7,450円/㎡
20251.6万円/㎡–

岩内郡岩内町の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格(中央値)中古マンション㎡単価戸建て価格(土地+建物・中央値)徒歩(分)件数
小沢––335万円–48

岩内郡岩内町の戸建ての相場はいくらですか?

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は195万円(20件)です。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」(取引当事者へのアンケート調査)に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額(土地+建物)を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。