倶知安町の不動産相場【2026年版】ニセコのスキーブームを支える町
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 55
要点
- 1国際的な市場を持つ小さな町
倶知安町はニセコのスキーリゾートのふもとにある、人口約1万5千人の町です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
4,400万円
戸建の中央値 · 29.6万円/㎡
北海道の3.2倍
北海道の33市区町村中 高い順に1位
値上がりしている？
+95.8%
5年間
北海道（+22.6%）より速い
北海道の42市区町村中 高い順に2位
地元の年収で買える？
10.0年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
北海道（4.9×）より買いにくい
北海道の48市区町村中 高い順に1位
借りる？買う？
91年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
北海道（31）より長い
北海道の46市区町村中 高い順に1位
人は増えている？
-2.4%
人口（2020→25年）
減少は北海道（-4.6%）より緩やか
北海道の51市区町村中 高い順に13位
災害リスクは？
7%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
北海道（11%）より低い
北海道の51市区町村中 高い順に22位
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国際的な市場を持つ小さな町
倶知安町はニセコのスキーリゾートのふもとにある、人口約1万5千人の町です。住宅市場は小さく、2025年の取引は約55件で、その多くは土地と戸建てです。マンションの取引記録はごくわずかなので、ここでの数字は高級スキーアパートメントよりも、町の地元の土地・戸建て市場を表しています。
地価が急上昇
公示地価の住宅地は過去1年で約11%、5年で32%上がりました。実際の取引での土地価格は5年でほぼ2倍になっています。海外からのスキー物件の需要と、それを支える働き手の住宅需要が価格を押し上げています。
戸建て
2025年の戸建ての中央値は約4,400万円で、2024年の約3,100万円から上がりましたが、サンプルはごく少数（約24件）です。北海道の地方としては高い価格です。
人の出入り
2020年から2025年で人口は2.4%減りましたが、世帯数は5%増えました。2025年には国内の他地域への転出が転入を住民1,000人あたり約26人上回りました。季節労働者の出入りが多いためです。倶知安町には別荘が多く、空き家率は約19%です。
家賃とリスク
家賃の中央値は約4万円で、冬には季節労働者が住まいを奪い合います。地震の発生確率は非常に低め（約7%）です。北海道新幹線は倶知安に停車する計画で、需要をさらに加える可能性があります。
虻田郡倶知安町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 14,763
- 2020年比 -2.4%
- 北海道：-4.6%
- 2025年の転入超過
- -378
- 人口千人あたり -25.6
- 北海道：-1.04
- 空き家率（2023年）
- 18.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 8.0%
- 北海道：15.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4万円
- 月額・借家全体
- 北海道：4.6万円
- 大地震のリスク
- 6.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 北海道：10.5%
- 納税者1人あたり所得
- 438万円
- 2023年分の課税対象所得
- 北海道：345万円
- 昼夜間人口比率
- 107
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 21.2%
- 2024年・住民登録 3,627人
- 北海道：1.3%
- 診療所
- 8.1
- 人口1万人あたり・病院1、歯科7（2020年）
- 北海道：6.9
- 公示地価（2026年）
- 6.7万円/㎡
- 1年 +11.1%・5年 +31.6%
- 北海道：3万円/㎡
- 洪水リスク
- 50.0%
- 地価公示地点4か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 北海道：51.8%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点4か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 北海道：0.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
虻田郡倶知安町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
3,100万円
29.5万円/㎡
- 北３条西
- 倶知安 · 徒歩9分
- 土地230㎡ · 延床105㎡
- 1981年築
5,500万円
50万円/㎡
- 字岩尾別
- 倶知安 · 徒歩18分
- 土地460㎡ · 延床110㎡
- 1997年築
8,500万円
31.5万円/㎡
- 北４条西
- 倶知安 · 徒歩5分
- 土地360㎡ · 延床270㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | 1,350万円 |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | 725万円 |
| 2014 | 740万円 |
| 2015 | – |
| 2016 | 1,500万円 |
| 2017 | 1,150万円 |
| 2018 | – |
| 2019 | 5,100万円 |
| 2020 | – |
| 2021 | 2,400万円 |
| 2022 | 1,550万円 |
| 2023 | – |
| 2024 | 3,100万円 |
| 2025 | 4,400万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 1.1万円/㎡ |
| 2009 | 6.2万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2010 | – | 1.2万円/㎡ |
| 2011 | – | 9,700円/㎡ |
| 2012 | – | 1.2万円/㎡ |
| 2013 | 5.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2014 | 5万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2015 | – | 1.1万円/㎡ |
| 2016 | 7.5万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2017 | 6.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2018 | – | 1.4万円/㎡ |
| 2019 | 34.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2020 | – | 2.4万円/㎡ |
| 2021 | 15万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2022 | 13.9万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2023 | – | 1.7万円/㎡ |
| 2024 | 22.6万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2025 | 29.6万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
虻田郡倶知安町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 倶知安 | – | – | 3,600万円 | 15 | 64 | 878-11% 2019年比 |
虻田郡倶知安町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,400万円（24件）です。
虻田郡倶知安町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+95.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。