Odori Park, Sapporo, Hokkaido
写真：Odori Park, Sapporo, Hokkaido · Lucas Cheng / Unsplash

室蘭市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 143

要点

  1. 1
    下落に転じた

    以前は上昇していましたが、直近5年は年約1.1%下落しています。

  2. 2
    北海道平均に対して伸び悩み

    戸建ての㎡単価は北海道平均より51%低い水準です。

  3. 3
    駅近プレミアムは小さめ

    駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約0%高くなっています。

  4. 4
    取引が減少

    直近3年の取引件数はその前の3年より約31%少なくなっています。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

625万円

戸建の中央値 · 4.7万円/㎡

北海道より49%安い

北海道の33市区町村中 高い順に19位

値上がりしている？

0.0%

5年間

北海道（+22.6%）より緩やか

北海道の42市区町村中 高い順に28位

地元の年収で買える？

1.9年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

北海道（4.9×）より買いやすい

北海道の48市区町村中 高い順に33位

借りる？買う？

13年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

北海道（31）より短い

北海道の46市区町村中 高い順に35位

人は増えている？

-10.2%

人口（2020→25年）

北海道（-4.6%）より速く減少

北海道の51市区町村中 高い順に43位

災害リスクは？

10%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

北海道（11%）並み

北海道の51市区町村中 高い順に17位

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室蘭市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.6万円（2023年）。2018年から+6.2%。 北海道：5.1万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
3.6万円
2018年比 +0.8% · 北海道：4万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
4.9万円
2018年比 +9.3% · 北海道：4.9万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
5.5万円
2018年比 +14.2% · 北海道：5.8万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
6.2万円
2018年比 +26.2% · 北海道：6.5万円
100〜149㎡
戸建て中心
4.8万円
2018年比 +1.3% · 北海道：6万円
1㎡あたりの家賃
1,295円
中央値・月額 · 北海道：1,216円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 11,190戸。

データから見えること

下落に転じた

以前は上昇していましたが、直近5年は年約1.1%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。

北海道平均に対して伸び悩み

戸建ての㎡単価は北海道平均より51%低い水準です。10年前の差は42%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近プレミアムは小さめ

駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約0%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約31%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は215万円〜1,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は10.2%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約8.5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は20.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8.4%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は10%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で337万円です（上位地域は345万円）。2014年分から+19%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-2%、5年で-10%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ45%低い水準です。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、39%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

室蘭市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
74,019
2020年比 -10.2%
北海道：-4.6%
2025年の転入超過
-626
人口千人あたり -8.46
北海道：-1.04
空き家率（2023年）
20.1%
うち賃貸・売却用以外の空き家 8.4%
北海道：15.6%
家賃の中央値（2023年）
4万円
月額・借家全体
北海道：4.6万円
大地震のリスク
10.3%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
北海道：10.5%
納税者1人あたり所得
337万円
2023年分の課税対象所得
北海道：345万円
昼夜間人口比率
110
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
0.8%
2024年・住民登録 581人
北海道：1.3%
診療所
7.3
人口1万人あたり・病院7、歯科40（2020年）
北海道：6.9
公示地価（2026年）
1万円/㎡
1年 -2.2%・5年 -10.2%
北海道：3万円/㎡
洪水リスク
3.2%
地価公示地点31か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
北海道：51.8%
津波リスク
38.7%
地価公示地点31か所のうち津波浸水想定区域内の割合
北海道：13.2%
土砂災害リスク
3.2%
地価公示地点31か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
北海道：0.6%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

室蘭市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

160万円

1.6万円/㎡

  • 本輪西町
  • 本輪西 · 徒歩14分
  • 土地240㎡ · 延床100㎡
  • 1975年築
標準的2026 Q1

540万円

1.9万円/㎡

  • 天神町
  • 鷲別 · 徒歩26分
  • 土地230㎡ · 延床290㎡
  • 1981年築
高価格帯2025 Q3

1,800万円

13.8万円/㎡

  • 八丁平
  • 東室蘭
  • 土地1100㎡ · 延床130㎡
  • 1997年築
取引価格（中央値）の推移
0円500万円1,000万円1,500万円2008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年戸建て
2008680万円
2009680万円
2010770万円
2011650万円
2012780万円
2013690万円
2014690万円
2015650万円
2016675万円
2017730万円
2018550万円
20191,100万円
2020660万円
2021555万円
2022400万円
2023600万円
2024640万円
2025625万円
2026年（途中まで）570万円
㎡単価（中央値）の推移
0円2万円4万円6万円8万円2008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年戸建て土地
20084.6万円/㎡2万円/㎡
20095.9万円/㎡2.2万円/㎡
20106万円/㎡2.3万円/㎡
20115.8万円/㎡2万円/㎡
20125.9万円/㎡1.8万円/㎡
20135万円/㎡1.8万円/㎡
20144.9万円/㎡1.8万円/㎡
20154.9万円/㎡1.6万円/㎡
20164.4万円/㎡1.8万円/㎡
20174万円/㎡2万円/㎡
20183.9万円/㎡1.8万円/㎡
20194.8万円/㎡1.5万円/㎡
20204.8万円/㎡1.6万円/㎡
20214万円/㎡1.7万円/㎡
20223.4万円/㎡1.5万円/㎡
20233.7万円/㎡1.9万円/㎡
20244.4万円/㎡2万円/㎡
20254.7万円/㎡1.6万円/㎡
2026年（途中まで）3.4万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）戸建ては築28年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築28年までに新築時から約73%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円10万円20万円30万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）戸建て
027.8万円/㎡
264.3万円/㎡
287.6万円/㎡
346.7万円/㎡
397.4万円/㎡
413.6万円/㎡
422万円/㎡
433万円/㎡
443.3万円/㎡
453.4万円/㎡
462.5万円/㎡
472.3万円/㎡
483.2万円/㎡
492.7万円/㎡
501.3万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
20093.7万円/㎡8.1万円/㎡––
2010–5.8万円/㎡20万円/㎡–
20112.5万円/㎡6.3万円/㎡––
20122.9万円/㎡7.2万円/㎡––
20133.6万円/㎡5.5万円/㎡––
20142.6万円/㎡6万円/㎡––
20153.4万円/㎡4.5万円/㎡––
2016–4.3万円/㎡––
20171.5万円/㎡5.7万円/㎡–24万円/㎡
20182.9万円/㎡–––
20193.2万円/㎡5.5万円/㎡––
20202.6万円/㎡5.5万円/㎡––
20212.6万円/㎡5.9万円/㎡––
20222.4万円/㎡5万円/㎡––
20233.2万円/㎡3.9万円/㎡––
20243.1万円/㎡7.1万円/㎡––
20252.7万円/㎡5.9万円/㎡––

室蘭市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
東室蘭––1,350万円131123,030-17% 2019年比
鷲別––850万円1351–
室蘭––350万円12391,042-17% 2019年比
本輪西––380万円1131–
崎守––235万円1926–
母恋––85万円1614–

室蘭市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は625万円（100件）です。

室蘭市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は0.0%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。