写真：Odori Park, Sapporo, Hokkaido · Lucas Cheng / Unsplash

伊達市（北海道）の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 82

要点

1
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約1.9%下落しています。
2
北海道平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は北海道平均より23%低い水準です。
3
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
4
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約23%少なくなっています。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

815万円

戸建の中央値 · 6.7万円/㎡

北海道より27%安い

北海道の33市区町村中高い順に10位

値上がりしている？

-26.5%

5年間

北海道（+22.6%）より緩やか

北海道の42市区町村中高い順に38位

地元の年収で買える？

2.6年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

北海道（4.9×）より買いやすい

北海道の48市区町村中高い順に24位

借りる？買う？

15年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

北海道（31）より短い

北海道の46市区町村中高い順に27位

人は増えている？

-8.3%

人口（2020→25年）

北海道（-4.6%）より速く減少

北海道の51市区町村中高い順に31位

災害リスクは？

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

北海道（11%）より低い

北海道の51市区町村中高い順に28位

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伊達市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.8万円（2023年）。2018年から-4.1%。北海道：5.1万円

広さ	間取りの目安	平均家賃（月額）
30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK	1LDK・2K・2DK	4.4万円 2018年比 -2.2% · 北海道：4.9万円
50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK	2LDK・3K・3DK	5.1万円 2018年比 -3.5% · 北海道：5.8万円
70〜99㎡ 3LDK・4LDK	3LDK・4LDK	5.1万円 2018年比 -9.7% · 北海道：6.5万円

1㎡あたりの家賃: 913円; 中央値・月額 · 北海道：1,216円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。対象 3,290戸。

データから見えること

下落に転じた

以前は上昇していましたが、直近5年は年約1.9%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。

北海道平均に対して伸び悩み

戸建ての㎡単価は北海道平均より23%低い水準です。10年前の差は14%で、周辺から取り残されつつあります。

駅距離はほぼ影響なし

徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約23%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は405万円〜1,875万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は8.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約7.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は17%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.9%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は5%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均より低い

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で309万円です（上位地域は345万円）。2014年分から+18%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-8%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ26%低い水準です。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、69%が想定最大規模の浸水想定区域内、46%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

伊達市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 30,108; 2020年比 -8.3%; 北海道：-4.6%
2025年の転入超過: -218; 人口千人あたり -7.24; 北海道：-1.04
空き家率（2023年）: 17.0%; うち賃貸・売却用以外の空き家 9.9%; 北海道：15.6%
家賃の中央値（2023年）: 4.4万円; 月額・借家全体; 北海道：4.6万円
大地震のリスク: 4.6%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 北海道：10.5%
納税者1人あたり所得: 309万円; 2023年分の課税対象所得; 北海道：345万円
昼夜間人口比率: 95; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 1.2%; 2024年・住民登録 363人; 北海道：1.3%
診療所: 8.3; 人口1万人あたり・病院3、歯科19（2020年）; 北海道：6.9
公示地価（2026年）: 1.4万円/㎡; 1年 -1.3%・5年 -8.3%; 北海道：3万円/㎡
洪水リスク: 69.2%; 地価公示地点13か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）; 北海道：51.8%
津波リスク: 46.2%; 地価公示地点13か所のうち津波浸水想定区域内の割合; 北海道：13.2%
土砂災害リスク: 0.0%; 地価公示地点13か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 北海道：0.6%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

伊達市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

300万円

3万円/㎡

梅本町
伊達紋別 · 徒歩23分
土地230㎡ · 延床100㎡
1982年築

標準的2026 Q2

780万円

6.8万円/㎡

末永町
伊達紋別 · 徒歩28分
土地230㎡ · 延床115㎡
1979年築

高価格帯2026 Q1

1,600万円

8.6万円/㎡

松ヶ枝町
伊達紋別
土地310㎡ · 延床185㎡
1987年築

取引価格（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て
2008	1,200万円
2009	1,200万円
2010	795万円
2011	1,100万円
2012	1,300万円
2013	970万円
2014	885万円
2015	940万円
2016	1,085万円
2017	850万円
2018	1,450万円
2019	620万円
2020	1,400万円
2021	1,000万円
2022	900万円
2023	680万円
2024	900万円
2025	815万円
2026年（途中まで）	780万円

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2008	10万円/㎡	2.1万円/㎡
2009	9万円/㎡	2.3万円/㎡
2010	7万円/㎡	1.9万円/㎡
2011	8.4万円/㎡	2.3万円/㎡
2012	9.1万円/㎡	1.6万円/㎡
2013	8.2万円/㎡	1.8万円/㎡
2014	6.7万円/㎡	1.3万円/㎡
2015	7.7万円/㎡	1.6万円/㎡
2016	6.8万円/㎡	1.6万円/㎡
2017	6.4万円/㎡	1.8万円/㎡
2018	7.5万円/㎡	2.4万円/㎡
2019	5.7万円/㎡	2.2万円/㎡
2020	10万円/㎡	1.7万円/㎡
2021	8.7万円/㎡	1.9万円/㎡
2022	8.4万円/㎡	2.5万円/㎡
2023	5.3万円/㎡	1.6万円/㎡
2024	7.5万円/㎡	–
2025	6.7万円/㎡	1.3万円/㎡
2026年（途中まで）	6.2万円/㎡	–

築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）

データ表を表示

築年数（年）	戸建て
48	3.5万円/㎡
50	4.9万円/㎡

建築時期別の戸建て㎡単価の推移

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示

年	1971-1980	1981-2000
2010	–	6万円/㎡
2015	–	8.3万円/㎡
2022	–	9.1万円/㎡
2024	–	8.8万円/㎡
2025	3.5万円/㎡	10.2万円/㎡

伊達市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数	1日の乗降客数（2023年）
伊達紋別	–	–	800万円	16	93	952-8% 2019年比
北舟岡	–	–	1,450万円	18	26	–
長和	–	–	400万円	11	15	–

伊達市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は815万円（62件）です。

伊達市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-26.5%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。