Odori Park, Sapporo, Hokkaido
写真：Odori Park, Sapporo, Hokkaido · Lucas Cheng / Unsplash

深川市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 39

要点

  1. 1
    下落に転じた

    以前は上昇していましたが、直近5年は年約10.9%下落しています。

  2. 2
    北海道平均に対して伸び悩み

    戸建ての㎡単価は北海道平均より73%低い水準です。

  3. 3
    典型的な購入価格帯

    昨年の戸建て取引の半数は120万円〜450万円の間でした。

  4. 4
    人口が減少

    2020年から2025年に人口は11.6%減少しました。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

250万円

戸建の中央値 · 2.8万円/㎡

北海道より70%安い

北海道の33市区町村中 高い順に30位

地元の年収で買える？

0.8年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

北海道（4.9×）より買いやすい

北海道の48市区町村中 高い順に47位

借りる？買う？

6年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

北海道（31）より短い

北海道の46市区町村中 高い順に46位

人は増えている？

-11.6%

人口（2020→25年）

北海道（-4.6%）より速く減少

北海道の51市区町村中 高い順に49位

災害リスクは？

7%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

北海道（11%）より低い

北海道の51市区町村中 高い順に21位

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深川市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.3万円（2023年）。2018年から+2.9%。 北海道：5.1万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
3.3万円
2018年比 -9.2% · 北海道：4万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
4.8万円
2018年比 +22.7% · 北海道：4.9万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
4.7万円
2018年比 +0.8% · 北海道：5.8万円
1㎡あたりの家賃
1,020円
中央値・月額 · 北海道：1,216円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 1,750戸。

データから見えること

下落に転じた

以前は上昇していましたが、直近5年は年約10.9%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。

北海道平均に対して伸び悩み

戸建ての㎡単価は北海道平均より73%低い水準です。10年前の差は66%で、周辺から取り残されつつあります。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は120万円〜450万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は11.6%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約14.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は21.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.9%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は7%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で311万円です（上位地域は345万円）。2014年分から+22%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-3%、5年で-22%変化しました。

深川市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
17,720
2020年比 -11.6%
北海道：-4.6%
2025年の転入超過
-263
人口千人あたり -14.84
北海道：-1.04
空き家率（2023年）
21.2%
うち賃貸・売却用以外の空き家 9.9%
北海道：15.6%
家賃の中央値（2023年）
3.7万円
月額・借家全体
北海道：4.6万円
大地震のリスク
7.4%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
北海道：10.5%
納税者1人あたり所得
311万円
2023年分の課税対象所得
北海道：345万円
昼夜間人口比率
101
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
0.9%
2024年・住民登録 163人
北海道：1.3%
診療所
8.5
人口1万人あたり・病院5、歯科13（2020年）
北海道：6.9
公示地価（2026年）
6,700円/㎡
1年 -3.4%・5年 -21.6%
北海道：3万円/㎡
洪水リスク
100.0%
地価公示地点4か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 25.0%）
北海道：51.8%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点4か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
北海道：0.6%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

深川市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

90万円

7,826円/㎡

  • 西町
  • 深川 · 徒歩19分
  • 土地210㎡ · 延床115㎡
  • 1984年築
標準的2026 Q1

160万円

1.9万円/㎡

  • 納内町グリーンタウン
  • 納内 · 徒歩8分
  • 土地250㎡ · 延床85㎡
  • 1982年築
高価格帯2025 Q3

400万円

4万円/㎡

  • ５条
  • 深川 · 徒歩19分
  • 土地230㎡ · 延床100㎡
  • 1976年築
取引価格（中央値）の推移
0円200万円400万円600万円200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て
2009560万円
2010430万円
2011510万円
2012470万円
2013570万円
2014360万円
2015500万円
2016–
2017425万円
2018250万円
2019450万円
2020425万円
2022300万円
2023210万円
2024250万円
2025250万円
㎡単価（中央値）の推移
0円2万円4万円6万円200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て土地
20093万円/㎡6,500円/㎡
20104.9万円/㎡9,000円/㎡
20114.8万円/㎡1.3万円/㎡
20125.7万円/㎡6,200円/㎡
20133.6万円/㎡1.1万円/㎡
20142.7万円/㎡9,100円/㎡
20153.1万円/㎡9,900円/㎡
2016–7,400円/㎡
20172.2万円/㎡5,200円/㎡
20181.8万円/㎡7,400円/㎡
20195.5万円/㎡6,500円/㎡
20203.3万円/㎡6,700円/㎡
20222.8万円/㎡7,000円/㎡
20232.4万円/㎡–
20242.2万円/㎡–
20252.8万円/㎡–

深川市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
深川––250万円17601,606-23% 2019年比

深川市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は250万円（21件）です。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。