岩見沢市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 183
要点
- 1長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約4%のペースです。
- 2北海道平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は北海道平均より65%低い水準です。
- 3駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
- 4取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約15%少なくなっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
515万円
戸建の中央値 · 3.6万円/㎡
北海道より61%安い
北海道の33市区町村中 高い順に22位
値上がりしている？
-32.0%
5年間
北海道（+22.6%）より緩やか
北海道の42市区町村中 高い順に39位
地元の年収で買える？
1.6年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
北海道（4.9×）より買いやすい
北海道の48市区町村中 高い順に38位
借りる？買う？
10年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
北海道（31）より短い
北海道の46市区町村中 高い順に42位
人は増えている？
-7.9%
人口（2020→25年）
北海道（-4.6%）より速く減少
北海道の51市区町村中 高い順に28位
災害リスクは？
1%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
北海道（11%）より低い
北海道の51市区町村中 高い順に44位
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岩見沢市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.8万円（2023年）。2018年から+0.2%。 北海道：5.1万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 岩見沢市北海道 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 3.8万円 2018年比 +1.4% · 北海道：4万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.7万円 2018年比 +1.5% · 北海道：4.9万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5万円 2018年比 -4.7% · 北海道：5.8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 5.1万円 2018年比 -2.5% · 北海道：6.5万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5.2万円 2018年比 -0.1% · 北海道：6万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,013円
- 中央値・月額 · 北海道：1,216円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 7,200戸。
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約4%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
北海道平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は北海道平均より65%低い水準です。10年前の差は50%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約15%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は228万円〜1,425万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7.9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約7.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は15.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.5%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は1%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で313万円です（上位地域は345万円）。2014年分から+19%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-2%、5年で-11%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、40%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
岩見沢市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 73,004
- 2020年比 -7.9%
- 北海道：-4.6%
- 2025年の転入超過
- -526
- 人口千人あたり -7.21
- 北海道：-1.04
- 空き家率（2023年）
- 15.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.5%
- 北海道：15.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.4万円
- 月額・借家全体
- 北海道：4.6万円
- 大地震のリスク
- 1.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 北海道：10.5%
- 納税者1人あたり所得
- 313万円
- 2023年分の課税対象所得
- 北海道：345万円
- 昼夜間人口比率
- 98
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 0.5%
- 2024年・住民登録 361人
- 北海道：1.3%
- 診療所
- 8.2
- 人口1万人あたり・病院8、歯科50（2020年）
- 北海道：6.9
- 公示地価（2026年）
- 1.1万円/㎡
- 1年 -1.8%・5年 -10.9%
- 北海道：3万円/㎡
- 洪水リスク
- 40.0%
- 地価公示地点10か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 北海道：51.8%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点10か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 北海道：0.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
岩見沢市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
150万円
1.8万円/㎡
- 北本町東
- 岩見沢 · 徒歩19分
- 土地250㎡ · 延床85㎡
- 1979年築
400万円
1.8万円/㎡
- 鳩が丘
- 岩見沢
- 土地340㎡ · 延床220㎡
- 1982年築
1,200万円
7.7万円/㎡
- ６条東
- 岩見沢 · 徒歩14分
- 土地150㎡ · 延床155㎡
- 1985年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | 800万円 |
| 2009 | 790万円 |
| 2010 | 710万円 |
| 2011 | 600万円 |
| 2012 | 700万円 |
| 2013 | 480万円 |
| 2014 | 600万円 |
| 2015 | 450万円 |
| 2016 | 445万円 |
| 2017 | 540万円 |
| 2018 | 450万円 |
| 2019 | 650万円 |
| 2020 | 620万円 |
| 2021 | 575万円 |
| 2022 | 495万円 |
| 2023 | 560万円 |
| 2024 | 380万円 |
| 2025 | 515万円 |
| 2026年（途中まで） | 525万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 5万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2009 | 6.3万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2010 | 5.8万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2011 | 5万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2012 | 5万円/㎡ | 9,300円/㎡ |
| 2013 | 3.9万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2014 | 4.7万円/㎡ | 8,700円/㎡ |
| 2015 | 3.6万円/㎡ | 8,700円/㎡ |
| 2016 | 3.8万円/㎡ | 7,500円/㎡ |
| 2017 | 4.8万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2018 | 3.4万円/㎡ | 8,300円/㎡ |
| 2019 | 3.6万円/㎡ | 6,750円/㎡ |
| 2020 | 4.3万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2021 | 4.6万円/㎡ | 9,050円/㎡ |
| 2022 | 3.2万円/㎡ | 7,600円/㎡ |
| 2023 | 3.9万円/㎡ | 8,200円/㎡ |
| 2024 | 2.9万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2025 | 3.6万円/㎡ | 6,800円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 3.1万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 27.1万円/㎡ |
| 24 | 5.5万円/㎡ |
| 27 | 5.6万円/㎡ |
| 28 | 6.4万円/㎡ |
| 29 | 5.4万円/㎡ |
| 30 | 5万円/㎡ |
| 31 | 6.7万円/㎡ |
| 32 | 3.7万円/㎡ |
| 33 | 2.9万円/㎡ |
| 34 | 4.7万円/㎡ |
| 36 | 4.9万円/㎡ |
| 37 | 3.3万円/㎡ |
| 38 | 2.4万円/㎡ |
| 39 | 2.8万円/㎡ |
| 40 | 5.2万円/㎡ |
| 41 | 2.8万円/㎡ |
| 42 | 2.6万円/㎡ |
| 43 | 2万円/㎡ |
| 44 | 2.5万円/㎡ |
| 45 | 2.4万円/㎡ |
| 46 | 2.5万円/㎡ |
| 47 | 2.1万円/㎡ |
| 48 | 2.6万円/㎡ |
| 49 | 1.6万円/㎡ |
| 50 | 2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 5万円/㎡ |
| 2009 | 3.9万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2010 | 3.3万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2011 | – | 5万円/㎡ |
| 2012 | 3.6万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2013 | 2.8万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2014 | 2.7万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2015 | 3.2万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2016 | 2.3万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2017 | 3万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2018 | – | 5.1万円/㎡ |
| 2019 | 2.7万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2020 | 2.4万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2021 | 2万円/㎡ | 5.9万円/㎡ |
| 2022 | 2.6万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2023 | 2.6万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
| 2024 | 2.6万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2025 | 2.1万円/㎡ | 4万円/㎡ |
岩見沢市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩見沢 | – | – | 530万円 | 23 | 234 | 7,510-18% 2019年比 |
| 幌向 | – | – | 300万円 | 9 | 32 | 1,656-27% 2019年比 |
| 志文 | – | – | 500万円 | 10 | 23 | – |
| 上幌向 | – | – | 250万円 | 10 | 21 | – |
岩見沢市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は515万円（108件）です。
岩見沢市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-32.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。