写真：Odori Park, Sapporo, Hokkaido · Lucas Cheng / Unsplash

根室市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 47

要点

1
人口が減少
2020年から2025年に人口は13.9%減少しました。
2
放置空き家が多い
2023年の空き家率は16.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8.7%でした。
3
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は81%です。
4
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で330万円です（上位地域は345万円）。

知りたいことを、比べてみると

値上がりしている？

+33.3%

5年間

北海道（+22.6%）より速い

北海道の42市区町村中高い順に10位

人は増えている？

-13.9%

人口（2020→25年）

北海道（-4.6%）より速く減少

北海道の51市区町村中高い順に51位

災害リスクは？

81%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

北海道（11%）より高い

北海道の51市区町村中高い順に1位

住宅地㎡単価（取引）: 2,800円/㎡; 5年で+33.3%
2025年の取引件数: 47

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根室市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月5万円（2023年）。2018年から+6.0%。北海道：5.1万円

広さ	間取りの目安	平均家賃（月額）
30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK	1LDK・2K・2DK	5.2万円 2018年比 +13.0% · 北海道：4.9万円
50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK	2LDK・3K・3DK	5.1万円 2018年比 +6.4% · 北海道：5.8万円
70〜99㎡ 3LDK・4LDK	3LDK・4LDK	4.6万円 2018年比 +9.8% · 北海道：6.5万円

1㎡あたりの家賃: 919円; 中央値・月額 · 北海道：1,216円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。対象 1,420戸。

データから見えること

人口が減少

2020年から2025年に人口は13.9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約14人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は16.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8.7%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は81%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で330万円です（上位地域は345万円）。2014年分から+15%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は横ばい

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で0%変化しました。

根室市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 21,201; 2020年比 -13.9%; 北海道：-4.6%
2025年の転入超過: -297; 人口千人あたり -14.01; 北海道：-1.04
空き家率（2023年）: 16.5%; うち賃貸・売却用以外の空き家 8.7%; 北海道：15.6%
家賃の中央値（2023年）: 3.3万円; 月額・借家全体; 北海道：4.6万円
大地震のリスク: 80.9%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 北海道：10.5%
納税者1人あたり所得: 330万円; 2023年分の課税対象所得; 北海道：345万円
昼夜間人口比率: 101; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 3.2%; 2024年・住民登録 717人; 北海道：1.3%
診療所: 4.2; 人口1万人あたり・病院3、歯科9（2020年）; 北海道：6.9
公示地価（2026年）: 1.1万円/㎡; 1年 0.0%・5年 0.0%; 北海道：3万円/㎡
洪水リスク: 0.0%; 地価公示地点4か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）; 北海道：51.8%
土砂災害リスク: 0.0%; 地価公示地点4か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 北海道：0.6%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

根室市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2025 Q3

350万円

3.7万円/㎡

駒場町
根室
土地240㎡ · 延床95㎡
1978年築

標準的2025 Q4

430万円

3.1万円/㎡

北斗町
根室 · 徒歩8分
土地320㎡ · 延床140㎡
1974年築

高価格帯2026 Q1

1,100万円

1万円/㎡

光和町
根室 · 徒歩3分
土地990㎡ · 延床1100㎡
2007年築

取引価格（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て
2009	–
2014	–
2017	–
2019	–
2020	–
2021	410万円
2022	300万円
2023	280万円
2024	360万円
2025	–

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2009	–	1万円/㎡
2014	–	8,150円/㎡
2017	–	1.1万円/㎡
2019	–	1,600円/㎡
2020	–	2,100円/㎡
2021	4.8万円/㎡	2,350円/㎡
2022	2万円/㎡	6,000円/㎡
2023	2.3万円/㎡	–
2024	2.9万円/㎡	4,600円/㎡
2025	–	2,800円/㎡

根室市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数	1日の乗降客数（2023年）
根室	–	–	395万円	14	54	148-16% 2019年比

根室市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+33.3%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。