石狩市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 155
要点
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,300万円
戸建の中央値 · 7.6万円/㎡
北海道より17%安い
北海道の33市区町村中 高い順に9位
値上がりしている？
+50.0%
5年間
北海道（+22.6%）より速い
北海道の42市区町村中 高い順に6位
地元の年収で買える？
4.1年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
北海道（4.9×）より買いやすい
北海道の48市区町村中 高い順に15位
借りる？買う？
22年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
北海道（31）より短い
北海道の46市区町村中 高い順に16位
人は増えている？
-1.9%
人口（2020→25年）
減少は北海道（-4.6%）より緩やか
北海道の51市区町村中 高い順に11位
災害リスクは？
3%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
北海道（11%）より低い
北海道の51市区町村中 高い順に34位
石狩市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.1万円（2023年）。2018年から+1.9%。 北海道：5.1万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 石狩市北海道 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 3.9万円 2018年比 -7.9% · 北海道：4万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.4万円 2018年比 -8.7% · 北海道：4.9万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.5万円 2018年比 +7.0% · 北海道：5.8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6万円 2018年比 +23.8% · 北海道：6.5万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,047円
- 中央値・月額 · 北海道：1,216円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 3,430戸。
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約0.2%と、前の5年の年3.2%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
北海道と連動
戸建ての㎡単価は北海道平均より6%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約30%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は500万円〜2,550万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.9%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約2.9人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は6.1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は8.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.4%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は3%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で316万円です（上位地域は345万円）。2014年分から+24%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で+54%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ40%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、47%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
石狩市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 55,771
- 2020年比 -1.9%
- 北海道：-4.6%
- 2025年の転入超過
- +159
- 人口千人あたり +2.85
- 北海道：-1.04
- 空き家率（2023年）
- 8.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.4%
- 北海道：15.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.9万円
- 月額・借家全体
- 北海道：4.6万円
- 大地震のリスク
- 2.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 北海道：10.5%
- 納税者1人あたり所得
- 316万円
- 2023年分の課税対象所得
- 北海道：345万円
- 昼夜間人口比率
- 109
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.6%
- 2024年・住民登録 895人
- 北海道：1.3%
- 診療所
- 4.8
- 人口1万人あたり・病院5、歯科23（2020年）
- 北海道：6.9
- 公示地価（2026年）
- 3.6万円/㎡
- 1年 -1.2%・5年 +53.7%
- 北海道：3万円/㎡
- 洪水リスク
- 46.7%
- 地価公示地点15か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 北海道：51.8%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点15か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 北海道：0.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
石狩市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
400万円
3.8万円/㎡
- 花川北５条
- 麻生
- 土地310㎡ · 延床105㎡
- 1977年築
1,200万円
10.9万円/㎡
- 樽川４条
- 麻生
- 土地220㎡ · 延床110㎡
- 1999年築
2,400万円
22.9万円/㎡
- 花川南６条
- 麻生
- 土地175㎡ · 延床105㎡
- 2019年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | 1,500万円 |
| 2009 | 1,250万円 |
| 2010 | 1,200万円 |
| 2011 | 1,050万円 |
| 2012 | 1,200万円 |
| 2013 | 1,100万円 |
| 2014 | 990万円 |
| 2015 | 1,400万円 |
| 2016 | 1,150万円 |
| 2017 | 1,200万円 |
| 2018 | 950万円 |
| 2019 | 1,200万円 |
| 2020 | 1,500万円 |
| 2021 | 1,300万円 |
| 2022 | 1,200万円 |
| 2023 | 1,300万円 |
| 2024 | 1,900万円 |
| 2025 | 1,300万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 9.5万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2009 | 9.6万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2010 | 8.5万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2011 | 6.8万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2012 | 7.3万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2013 | 8.5万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2014 | 6.6万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2015 | 8.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2016 | 7.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2017 | 7.9万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2018 | 7万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2019 | 9.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2020 | 8.2万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2021 | 9.7万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2022 | 9.8万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2023 | 11.9万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2024 | 9.7万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2025 | 7.6万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 28.9万円/㎡ |
| 1 | 27.4万円/㎡ |
| 29 | 8.6万円/㎡ |
| 30 | 8万円/㎡ |
| 31 | 7.4万円/㎡ |
| 32 | 8.6万円/㎡ |
| 33 | 5.7万円/㎡ |
| 34 | 5.5万円/㎡ |
| 35 | 5万円/㎡ |
| 37 | 7.8万円/㎡ |
| 44 | 7.7万円/㎡ |
| 45 | 6.5万円/㎡ |
| 46 | 6.4万円/㎡ |
| 48 | 4.9万円/㎡ |
| 50 | 2.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2008 | – | 8.7万円/㎡ | 17.1万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 7.1万円/㎡ | 17.4万円/㎡ | – |
| 2010 | 4.2万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | – | – |
| 2011 | – | 6.5万円/㎡ | – | – |
| 2012 | 5万円/㎡ | 6.2万円/㎡ | – | – |
| 2013 | – | 7.1万円/㎡ | – | – |
| 2014 | – | 6.2万円/㎡ | – | – |
| 2015 | 4.4万円/㎡ | 5.8万円/㎡ | – | 20.9万円/㎡ |
| 2016 | – | 4.9万円/㎡ | – | – |
| 2017 | – | 8.3万円/㎡ | – | – |
| 2018 | 4.3万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | – | – |
| 2019 | 4.7万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | – | 23.5万円/㎡ |
| 2020 | – | 6万円/㎡ | – | 23.3万円/㎡ |
| 2021 | 6.4万円/㎡ | 7.4万円/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 7.8万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 6.9万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 6.9万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 4.9万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | – | – |
石狩市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 麻生 | – | – | 1,600万円 | – | 238 | 37,556-7% 2019年比 |
石狩市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,300万円（91件）です。
石狩市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+50.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。