Odori Park, Sapporo, Hokkaido
写真：Odori Park, Sapporo, Hokkaido · Lucas Cheng / Unsplash

富良野市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 51

要点

  1. 1
    下落に転じた

    以前は上昇していましたが、直近5年は年約0.6%下落しています。

  2. 2
    北海道平均を上回る伸び

    戸建ての㎡単価は北海道平均より33%低い水準です。

  3. 3
    典型的な購入価格帯

    昨年の戸建て取引の半数は343万円〜3,500万円の間でした。

  4. 4
    人口が減少

    2020年から2025年に人口は8.6%減少しました。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

750万円

戸建の中央値 · 5.8万円/㎡

北海道より37%安い

北海道の33市区町村中 高い順に14位

値上がりしている？

+12.5%

5年間

北海道（+22.6%）より緩やか

北海道の42市区町村中 高い順に21位

地元の年収で買える？

2.2年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

北海道（4.9×）より買いやすい

北海道の48市区町村中 高い順に30位

借りる？買う？

14年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

北海道（31）より短い

北海道の46市区町村中 高い順に31位

人は増えている？

-8.6%

人口（2020→25年）

北海道（-4.6%）より速く減少

北海道の51市区町村中 高い順に36位

災害リスクは？

6%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

北海道（11%）より低い

北海道の51市区町村中 高い順に24位

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富良野市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.8万円（2023年）。2018年から+1.6%。 北海道：5.1万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
4万円
2018年比 +21.3% · 北海道：4万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
4.5万円
2018年比 +0.3% · 北海道：4.9万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
5.3万円
2018年比 -6.5% · 北海道：5.8万円
1㎡あたりの家賃
1,110円
中央値・月額 · 北海道：1,216円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 2,450戸。

データから見えること

下落に転じた

以前は上昇していましたが、直近5年は年約0.6%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。

北海道平均を上回る伸び

戸建ての㎡単価は北海道平均より33%低い水準です。10年前は39%低かったため、周辺に追いつきつつあります。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は343万円〜3,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は8.6%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約12.4人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は16.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.2%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は6%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で337万円です（上位地域は345万円）。2014年分から+25%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+8%、5年で+54%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、80%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

富良野市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
19,321
2020年比 -8.6%
北海道：-4.6%
2025年の転入超過
-240
人口千人あたり -12.42
北海道：-1.04
空き家率（2023年）
16.4%
うち賃貸・売却用以外の空き家 6.2%
北海道：15.6%
家賃の中央値（2023年）
4.6万円
月額・借家全体
北海道：4.6万円
大地震のリスク
6.1%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
北海道：10.5%
納税者1人あたり所得
337万円
2023年分の課税対象所得
北海道：345万円
昼夜間人口比率
103
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
3.2%
2024年・住民登録 627人
北海道：1.3%
診療所
6.2
人口1万人あたり・病院3、歯科13（2020年）
北海道：6.9
公示地価（2026年）
2.2万円/㎡
1年 +7.8%・5年 +54.1%
北海道：3万円/㎡
洪水リスク
80.0%
地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
北海道：51.8%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
北海道：0.6%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

富良野市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

350万円

1.7万円/㎡

  • 山部中町
  • 富良野
  • 土地610㎡ · 延床210㎡
  • 1957年築
標準的2025 Q3

700万円

6.1万円/㎡

  • 錦町
  • 富良野 · 徒歩6分
  • 土地490㎡ · 延床115㎡
  • 1974年築
高価格帯2025 Q3

3,500万円

33.3万円/㎡

  • 南麻町
  • 富良野 · 徒歩13分
  • 土地190㎡ · 延床105㎡
  • 2025年築
取引価格（中央値）の推移
0円500万円1,000万円1,500万円200820102012201420162018202020222024
データ表を表示
年戸建て
20081,150万円
2009825万円
2010980万円
2011805万円
2012800万円
2013925万円
2014690万円
2015680万円
2016500万円
2017450万円
2018980万円
2019750万円
2020840万円
2021690万円
2022790万円
2023970万円
2024850万円
2025750万円
㎡単価（中央値）の推移
0円5万円10万円15万円200820102012201420162018202020222024
データ表を表示
年戸建て土地
200811.1万円/㎡4,900円/㎡
20097.7万円/㎡–
20108.3万円/㎡–
20116万円/㎡–
20128万円/㎡–
20138.5万円/㎡–
20145.4万円/㎡1.6万円/㎡
20154.8万円/㎡1.9万円/㎡
20165万円/㎡–
20173.8万円/㎡–
20186.8万円/㎡1.9万円/㎡
20194.8万円/㎡–
20207.8万円/㎡1.6万円/㎡
20216.1万円/㎡–
20227.3万円/㎡–
20236.1万円/㎡–
20246.5万円/㎡1.4万円/㎡
20255.8万円/㎡1.8万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円2万円4万円6万円484950
データ表を表示
築年数（年）戸建て
486万円/㎡
504.1万円/㎡

富良野市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
富良野––900万円1589936-21% 2019年比

富良野市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は750万円（26件）です。

富良野市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+12.5%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。