砂川市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 37
要点
- 1典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は130万円〜950万円の間でした。
- 2人口が減少
2020年から2025年に人口は9%減少しました。
- 3放置空き家が多い
2023年の空き家率は18%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8.2%でした。
- 4地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は8%です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
390万円
戸建の中央値 · 3.3万円/㎡
北海道より64%安い
北海道の33市区町村中 高い順に28位
地元の年収で買える？
1.2年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
北海道（4.9×）より買いやすい
北海道の48市区町村中 高い順に43位
借りる？買う？
14年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
北海道（31）より短い
北海道の46市区町村中 高い順に32位
人は増えている？
-9.0%
人口（2020→25年）
北海道（-4.6%）より速く減少
北海道の51市区町村中 高い順に37位
災害リスクは？
8%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
北海道（11%）並み
北海道の51市区町村中 高い順に20位
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砂川市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.1万円（2023年）。2018年から+6.9%。 北海道：5.1万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 砂川市北海道 |
|---|---|---|---|
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.1万円 2018年比 +3.0% · 北海道：4.9万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.4万円 2018年比 +13.0% · 北海道：5.8万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,000円
- 中央値・月額 · 北海道：1,216円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 1,180戸。
データから見えること
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は130万円〜950万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は9%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は18%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8.2%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は8%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で325万円です（上位地域は345万円）。2014年分から+22%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-11%変化しました。
砂川市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 14,998
- 2020年比 -9.0%
- 北海道：-4.6%
- 2025年の転入超過
- +17
- 人口千人あたり +1.13
- 北海道：-1.04
- 空き家率（2023年）
- 18.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 8.2%
- 北海道：15.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 2.4万円
- 月額・借家全体
- 北海道：4.6万円
- 大地震のリスク
- 7.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 北海道：10.5%
- 納税者1人あたり所得
- 325万円
- 2023年分の課税対象所得
- 北海道：345万円
- 昼夜間人口比率
- 104
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 0.4%
- 2024年・住民登録 60人
- 北海道：1.3%
- 診療所
- 4.7
- 人口1万人あたり・病院2、歯科8（2020年）
- 北海道：6.9
- 公示地価（2026年）
- 5,800円/㎡
- 1年 -1.1%・5年 -11.5%
- 北海道：3万円/㎡
- 洪水リスク
- 75.0%
- 地価公示地点4か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 25.0%）
- 北海道：51.8%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点4か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 北海道：0.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
砂川市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
170万円
1.2万円/㎡
- 吉野４条南
- 砂川
- 土地310㎡ · 延床145㎡
- 1985年築
390万円
4.1万円/㎡
- 空知太東３条
- 滝川
- 土地300㎡ · 延床95㎡
- 1982年築
900万円
9万円/㎡
- 西３条南
- 砂川 · 徒歩20分
- 土地400㎡ · 延床100㎡
- 2008年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | 300万円 |
| 2013 | 325万円 |
| 2014 | 515万円 |
| 2019 | – |
| 2021 | – |
| 2022 | 500万円 |
| 2024 | 250万円 |
| 2025 | 390万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 9,600円/㎡ |
| 2011 | – | 1.1万円/㎡ |
| 2012 | 2.6万円/㎡ | 9,400円/㎡ |
| 2013 | 2.8万円/㎡ | 7,500円/㎡ |
| 2014 | 3.4万円/㎡ | – |
| 2019 | – | 5,250円/㎡ |
| 2021 | – | 6,100円/㎡ |
| 2022 | 3万円/㎡ | 6,950円/㎡ |
| 2024 | 2.2万円/㎡ | – |
| 2025 | 3.3万円/㎡ | – |
砂川市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 砂川 | – | – | 330万円 | 18 | 47 | 1,142-12% 2019年比 |
| 滝川 | – | – | 340万円 | – | 10 | 2,614-17% 2019年比 |
砂川市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は390万円（21件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。