北斗市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 92
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約6.1%下落しています。
- 2北海道平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は北海道平均より14%低い水準です。
- 3駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約109%高くなっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は428万円〜2,150万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,075万円
戸建の中央値 · 8.5万円/㎡
北海道より7%安い
北海道の33市区町村中 高い順に8位
値上がりしている？
-54.7%
5年間
北海道（+22.6%）より緩やか
北海道の42市区町村中 高い順に42位
地元の年収で買える？
3.6年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
北海道（4.9×）より買いやすい
北海道の48市区町村中 高い順に16位
借りる？買う？
20年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
北海道（31）より短い
北海道の46市区町村中 高い順に19位
人は増えている？
-8.4%
人口（2020→25年）
北海道（-4.6%）より速く減少
北海道の51市区町村中 高い順に33位
災害リスクは？
11%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
北海道（11%）並み
北海道の51市区町村中 高い順に15位
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北斗市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.8万円（2023年）。2018年から-0.4%。 北海道：5.1万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 北斗市北海道 |
|---|---|---|---|
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.3万円 2018年比 -2.9% · 北海道：4.9万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.1万円 2018年比 +0.3% · 北海道：5.8万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 895円
- 中央値・月額 · 北海道：1,216円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 3,820戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約6.1%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
北海道平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は北海道平均より14%低い水準です。10年前の差は26%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約109%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は428万円〜2,150万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は8.4%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5.7人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は14.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.2%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は11%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で297万円です（上位地域は345万円）。2014年分から+20%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-2%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、75%が想定最大規模の浸水想定区域内、75%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
北斗市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 40,601
- 2020年比 -8.4%
- 北海道：-4.6%
- 2025年の転入超過
- -231
- 人口千人あたり -5.69
- 北海道：-1.04
- 空き家率（2023年）
- 14.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.2%
- 北海道：15.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.5万円
- 月額・借家全体
- 北海道：4.6万円
- 大地震のリスク
- 11.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 北海道：10.5%
- 納税者1人あたり所得
- 297万円
- 2023年分の課税対象所得
- 北海道：345万円
- 昼夜間人口比率
- 90
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 0.9%
- 2024年・住民登録 371人
- 北海道：1.3%
- 診療所
- 6.9
- 人口1万人あたり・病院0、歯科16（2020年）
- 北海道：6.9
- 公示地価（2026年）
- 1.9万円/㎡
- 1年 -0.6%・5年 -2.1%
- 北海道：3万円/㎡
- 洪水リスク
- 75.0%
- 地価公示地点8か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 北海道：51.8%
- 津波リスク
- 75.0%
- 地価公示地点8か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 北海道：13.2%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点8か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 北海道：0.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
北斗市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
410万円
4.6万円/㎡
- 七重浜
- 七重浜 · 徒歩11分
- 土地160㎡ · 延床90㎡
- 1977年築
1,200万円
14.1万円/㎡
- 追分
- 七重浜 · 徒歩16分
- 土地115㎡ · 延床85㎡
- 1984年築
2,400万円
4.8万円/㎡
- 七重浜
- 七重浜 · 徒歩13分
- 土地740㎡ · 延床500㎡
- 1995年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | 1,500万円 |
| 2009 | 1,600万円 |
| 2010 | 1,500万円 |
| 2011 | 1,400万円 |
| 2012 | 1,300万円 |
| 2013 | 1,700万円 |
| 2014 | 1,200万円 |
| 2015 | 1,600万円 |
| 2016 | 2,050万円 |
| 2017 | 1,400万円 |
| 2018 | 1,850万円 |
| 2019 | 1,450万円 |
| 2020 | 1,300万円 |
| 2021 | 1,100万円 |
| 2022 | 1,700万円 |
| 2023 | 1,400万円 |
| 2024 | 1,400万円 |
| 2025 | 1,075万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 12.3万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2009 | 9.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2010 | 11.7万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2011 | 11.1万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2012 | 9.7万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2013 | 11.6万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2014 | 8.9万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2015 | 12.3万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2016 | 10.5万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2017 | 12.1万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2018 | 10.2万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2019 | 11.8万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2020 | 10万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2021 | 6.6万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2022 | 8.4万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2023 | 7.9万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2024 | 7.4万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2025 | 8.5万円/㎡ | 6,800円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 24万円/㎡ |
| 1 | 29.6万円/㎡ |
| 27 | 4.2万円/㎡ |
| 28 | 6.6万円/㎡ |
| 32 | 5.4万円/㎡ |
北斗市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 七重浜 | – | – | 2,200万円 | 12 | 47 | 210-12% 2019年比 |
| 新函館北斗 | – | – | 1,400万円 | 24 | 32 | 1,280-2% 2019年比 |
| 東久根別 | – | – | 1,200万円 | 12 | 23 | 100-17% 2019年比 |
| 上磯 | – | – | 500万円 | 18 | 21 | 130-19% 2019年比 |
| 清川口 | – | – | 1,500万円 | 8 | 14 | 140-18% 2019年比 |
| 久根別 | – | – | 500万円 | 7 | 11 | 90-25% 2019年比 |
北斗市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,075万円（46件）です。
北斗市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-54.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。