砂川市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 37
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
390萬日圓
獨棟中位數 · 3.3萬日圓/㎡
比北海道低64%
北海道33個市區町村中由高到低第28
當地收入買得起嗎？
1.2倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比北海道（4.9×）好買
北海道48個市區町村中由高到低第43
租還是買？
14年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比北海道（31）短
北海道46個市區町村中由高到低第32
人口在增加嗎？
-9.0%
人口（2020→25年）
減少速度快於北海道（-4.6%）
北海道51個市區町村中由高到低第37
災害風險高嗎？
8%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與北海道（11%）相近
北海道51個市區町村中由高到低第20
砂川市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.1萬日圓（2023年），較2018年+6.9%。 北海道：5.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 砂川市北海道 |
|---|---|---|---|
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.1萬日圓 較2018年 +3.0% · 北海道：4.9萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.4萬日圓 較2018年 +13.0% · 北海道：5.8萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,000日圓
- 中位數・每月 · 北海道：1,216日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象1,180戶。
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於130萬日圓至950萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-9%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅多
2023年空屋率為18%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.2%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為8%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為325萬日圓（上一級地區為345萬日圓）。較2014年變化+22%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-11%。
在砂川市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 14,998
- 較2020年 -9.0%
- 北海道：-4.6%
- 2025年淨遷入
- +17
- 每千人 +1.13
- 北海道：-1.04
- 空屋率（2023年）
- 18.0%
- 非出租或出售的空屋 8.2%
- 北海道：15.6%
- 租金中位數（2023年）
- 2.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 北海道：4.6萬日圓
- 強震風險
- 7.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 北海道：10.5%
- 每名納稅人平均所得
- 325萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 北海道：345萬日圓
- 日間人口
- 104
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.4%
- 2024年登記居民60人
- 北海道：1.3%
- 診所
- 4.7
- 每萬名居民；醫院2間、牙科8間（2020年）
- 北海道：6.9
- 公示地價（2026年）
- 5,800日圓/㎡
- 1年 -1.1%・5年 -11.5%
- 北海道：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 75.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 25.0%）
- 北海道：51.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 北海道：0.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
砂川市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
170萬日圓
1.2萬日圓/㎡
- 吉野４条南
- 砂川
- 土地310㎡ · 樓地板145㎡
- 1985年建
390萬日圓
4.1萬日圓/㎡
- 空知太東３条
- 滝川
- 土地300㎡ · 樓地板95㎡
- 1982年建
900萬日圓
9萬日圓/㎡
- 西３条南
- 砂川 · 步行20分
- 土地400㎡ · 樓地板100㎡
- 2008年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | 300萬日圓 |
| 2013 | 325萬日圓 |
| 2014 | 515萬日圓 |
| 2019 | – |
| 2021 | – |
| 2022 | 500萬日圓 |
| 2024 | 250萬日圓 |
| 2025 | 390萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 9,600日圓/㎡ |
| 2011 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 2.6萬日圓/㎡ | 9,400日圓/㎡ |
| 2013 | 2.8萬日圓/㎡ | 7,500日圓/㎡ |
| 2014 | 3.4萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | – | 5,250日圓/㎡ |
| 2021 | – | 6,100日圓/㎡ |
| 2022 | 3萬日圓/㎡ | 6,950日圓/㎡ |
| 2024 | 2.2萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 3.3萬日圓/㎡ | – |
砂川市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 砂川 | – | – | 330萬日圓 | 18 | 47 | 1,142-12% 較2019年 |
| 滝川 | – | – | 340萬日圓 | – | 10 | 2,614-17% 較2019年 |
砂川市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為390萬日圓（共21筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。