根室市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 47
重點
常見問題，一比便知
價格在上漲嗎？
+33.3%
5年間
比北海道（+22.6%）快
北海道42個市區町村中由高到低第10
人口在增加嗎？
-13.9%
人口（2020→25年）
減少速度快於北海道（-4.6%）
北海道51個市區町村中由高到低第51
災害風險高嗎？
81%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於北海道（11%）
北海道51個市區町村中由高到低第1
2025年主要指標
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2,800日圓/㎡
- 5年 +33.3%
- 2025年成交筆數
- 47
根室市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5萬日圓（2023年），較2018年+6.0%。 北海道：5.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 根室市北海道 |
|---|---|---|---|
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.2萬日圓 較2018年 +13.0% · 北海道：4.9萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.1萬日圓 較2018年 +6.4% · 北海道：5.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 4.6萬日圓 較2018年 +9.8% · 北海道：6.5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 919日圓
- 中位數・每月 · 北海道：1,216日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象1,420戶。
數據透露了什麼
人口減少
2020至2025年人口變化-14%。2025年淨遷出約每千人14人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為16.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.7%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為81%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為330萬日圓（上一級地區為345萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化0%。
在根室市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 21,201
- 較2020年 -13.9%
- 北海道：-4.6%
- 2025年淨遷入
- -297
- 每千人 -14.01
- 北海道：-1.04
- 空屋率（2023年）
- 16.5%
- 非出租或出售的空屋 8.7%
- 北海道：15.6%
- 租金中位數（2023年）
- 3.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 北海道：4.6萬日圓
- 強震風險
- 80.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 北海道：10.5%
- 每名納稅人平均所得
- 330萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 北海道：345萬日圓
- 日間人口
- 101
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 3.2%
- 2024年登記居民717人
- 北海道：1.3%
- 診所
- 4.2
- 每萬名居民；醫院3間、牙科9間（2020年）
- 北海道：6.9
- 公示地價（2026年）
- 1.1萬日圓/㎡
- 1年 0.0%・5年 0.0%
- 北海道：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 北海道：51.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 北海道：0.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
根室市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
350萬日圓
3.7萬日圓/㎡
- 駒場町
- 根室
- 土地240㎡ · 樓地板95㎡
- 1978年建
430萬日圓
3.1萬日圓/㎡
- 北斗町
- 根室 · 步行8分
- 土地320㎡ · 樓地板140㎡
- 1974年建
1,100萬日圓
1萬日圓/㎡
- 光和町
- 根室 · 步行3分
- 土地990㎡ · 樓地板1100㎡
- 2007年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2009 | – |
| 2014 | – |
| 2017 | – |
| 2019 | – |
| 2020 | – |
| 2021 | 410萬日圓 |
| 2022 | 300萬日圓 |
| 2023 | 280萬日圓 |
| 2024 | 360萬日圓 |
| 2025 | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2009 | – | 1萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 8,150日圓/㎡ |
| 2017 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 1,600日圓/㎡ |
| 2020 | – | 2,100日圓/㎡ |
| 2021 | 4.8萬日圓/㎡ | 2,350日圓/㎡ |
| 2022 | 2萬日圓/㎡ | 6,000日圓/㎡ |
| 2023 | 2.3萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 2.9萬日圓/㎡ | 4,600日圓/㎡ |
| 2025 | – | 2,800日圓/㎡ |
根室市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 根室 | – | – | 395萬日圓 | 14 | 54 | 148-16% 較2019年 |
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。