室蘭市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 143
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
625萬日圓
獨棟中位數 · 4.7萬日圓/㎡
比北海道低49%
北海道33個市區町村中由高到低第19
價格在上漲嗎？
0.0%
5年間
比北海道（+22.6%）慢
北海道42個市區町村中由高到低第28
當地收入買得起嗎？
1.9倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比北海道（4.9×）好買
北海道48個市區町村中由高到低第33
租還是買？
13年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比北海道（31）短
北海道46個市區町村中由高到低第35
人口在增加嗎？
-10.2%
人口（2020→25年）
減少速度快於北海道（-4.6%）
北海道51個市區町村中由高到低第43
災害風險高嗎？
10%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與北海道（11%）相近
北海道51個市區町村中由高到低第17
室蘭市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.6萬日圓（2023年），較2018年+6.2%。 北海道：5.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 室蘭市北海道 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.6萬日圓 較2018年 +0.8% · 北海道：4萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.9萬日圓 較2018年 +9.3% · 北海道：4.9萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.5萬日圓 較2018年 +14.2% · 北海道：5.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6.2萬日圓 較2018年 +26.2% · 北海道：6.5萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 4.8萬日圓 較2018年 +1.3% · 北海道：6萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,295日圓
- 中位數・每月 · 北海道：1,216日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象11,190戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約1.1%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於北海道
獨棟每㎡價格比北海道平均低51%。十年前差距為42%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價溫和
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約0%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
成交減少
近三年成交量比前三年少約31%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於215萬日圓至1,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-10%。2025年淨遷出約每千人8.5人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為20.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.4%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為10%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為337萬日圓（上一級地區為345萬日圓）。較2014年變化+19%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-2%，五年變化-10%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，3%位於最大規模淹水區，39%位於海嘯淹水區，3%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在室蘭市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 74,019
- 較2020年 -10.2%
- 北海道：-4.6%
- 2025年淨遷入
- -626
- 每千人 -8.46
- 北海道：-1.04
- 空屋率（2023年）
- 20.1%
- 非出租或出售的空屋 8.4%
- 北海道：15.6%
- 租金中位數（2023年）
- 4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 北海道：4.6萬日圓
- 強震風險
- 10.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 北海道：10.5%
- 每名納稅人平均所得
- 337萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 北海道：345萬日圓
- 日間人口
- 110
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.8%
- 2024年登記居民581人
- 北海道：1.3%
- 診所
- 7.3
- 每萬名居民；醫院7間、牙科40間（2020年）
- 北海道：6.9
- 公示地價（2026年）
- 1萬日圓/㎡
- 1年 -2.2%・5年 -10.2%
- 北海道：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 3.2%
- 31個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 北海道：51.8%
- 海嘯風險
- 38.7%
- 31個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 北海道：13.2%
- 土石災害風險
- 3.2%
- 31個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 北海道：0.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
室蘭市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
160萬日圓
1.6萬日圓/㎡
- 本輪西町
- 本輪西 · 步行14分
- 土地240㎡ · 樓地板100㎡
- 1975年建
540萬日圓
1.9萬日圓/㎡
- 天神町
- 鷲別 · 步行26分
- 土地230㎡ · 樓地板290㎡
- 1981年建
1,800萬日圓
13.8萬日圓/㎡
- 八丁平
- 東室蘭
- 土地1100㎡ · 樓地板130㎡
- 1997年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 680萬日圓 |
| 2009 | 680萬日圓 |
| 2010 | 770萬日圓 |
| 2011 | 650萬日圓 |
| 2012 | 780萬日圓 |
| 2013 | 690萬日圓 |
| 2014 | 690萬日圓 |
| 2015 | 650萬日圓 |
| 2016 | 675萬日圓 |
| 2017 | 730萬日圓 |
| 2018 | 550萬日圓 |
| 2019 | 1,100萬日圓 |
| 2020 | 660萬日圓 |
| 2021 | 555萬日圓 |
| 2022 | 400萬日圓 |
| 2023 | 600萬日圓 |
| 2024 | 640萬日圓 |
| 2025 | 625萬日圓 |
| 2026年（部分） | 570萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 4.6萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2009 | 5.9萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 6萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 5.8萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 5.9萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 5萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 4.9萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 4.9萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 4.4萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 4萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 3.9萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 4.8萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 4.8萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 4萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | 3.4萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 3.7萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2024 | 4.4萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2025 | 4.7萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 3.4萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 27.8萬日圓/㎡ |
| 26 | 4.3萬日圓/㎡ |
| 28 | 7.6萬日圓/㎡ |
| 34 | 6.7萬日圓/㎡ |
| 39 | 7.4萬日圓/㎡ |
| 41 | 3.6萬日圓/㎡ |
| 42 | 2萬日圓/㎡ |
| 43 | 3萬日圓/㎡ |
| 44 | 3.3萬日圓/㎡ |
| 45 | 3.4萬日圓/㎡ |
| 46 | 2.5萬日圓/㎡ |
| 47 | 2.3萬日圓/㎡ |
| 48 | 3.2萬日圓/㎡ |
| 49 | 2.7萬日圓/㎡ |
| 50 | 1.3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2009 | 3.7萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2010 | – | 5.8萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 2.5萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | 2.9萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2013 | 3.6萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2014 | 2.6萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2015 | 3.4萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2016 | – | 4.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2017 | 1.5萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ | – | 24萬日圓/㎡ |
| 2018 | 2.9萬日圓/㎡ | – | – | – |
| 2019 | 3.2萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2020 | 2.6萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2021 | 2.6萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 2.4萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 3.2萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 3.1萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 2.7萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ | – | – |
室蘭市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東室蘭 | – | – | 1,350萬日圓 | 13 | 112 | 3,030-17% 較2019年 |
| 鷲別 | – | – | 850萬日圓 | 13 | 51 | – |
| 室蘭 | – | – | 350萬日圓 | 12 | 39 | 1,042-17% 較2019年 |
| 本輪西 | – | – | 380萬日圓 | 11 | 31 | – |
| 崎守 | – | – | 235萬日圓 | 19 | 26 | – |
| 母恋 | – | – | 85萬日圓 | 16 | 14 | – |
室蘭市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為625萬日圓（共100筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。