虻田郡倶知安町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 55
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
4,400萬日圓
獨棟中位數 · 29.6萬日圓/㎡
北海道的3.2倍
北海道33個市區町村中由高到低第1
價格在上漲嗎？
+95.8%
5年間
比北海道（+22.6%）快
北海道42個市區町村中由高到低第2
當地收入買得起嗎？
10.0倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比北海道（4.9×）難買
北海道48個市區町村中由高到低第1
租還是買？
91年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比北海道（31）長
北海道46個市區町村中由高到低第1
人口在增加嗎？
-2.4%
人口（2020→25年）
減少幅度小於北海道（-4.6%）
北海道51個市區町村中由高到低第13
災害風險高嗎？
7%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於北海道（11%）
北海道51個市區町村中由高到低第22
數據透露了什麼
成交減少
近三年成交量比前三年少約14%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於3,450萬日圓至6,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷出約每千人25.6人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為18.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為7%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為438萬日圓（上一級地區為345萬日圓）。較2014年變化+48%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+11%，五年變化+32%。
在虻田郡倶知安町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 14,763
- 較2020年 -2.4%
- 北海道：-4.6%
- 2025年淨遷入
- -378
- 每千人 -25.6
- 北海道：-1.04
- 空屋率（2023年）
- 18.9%
- 非出租或出售的空屋 8.0%
- 北海道：15.6%
- 租金中位數（2023年）
- 4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 北海道：4.6萬日圓
- 強震風險
- 6.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 北海道：10.5%
- 每名納稅人平均所得
- 438萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 北海道：345萬日圓
- 日間人口
- 107
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 21.2%
- 2024年登記居民3,627人
- 北海道：1.3%
- 診所
- 8.1
- 每萬名居民；醫院1間、牙科7間（2020年）
- 北海道：6.9
- 公示地價（2026年）
- 6.7萬日圓/㎡
- 1年 +11.1%・5年 +31.6%
- 北海道：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 50.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 北海道：51.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 北海道：0.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
虻田郡倶知安町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
3,100萬日圓
29.5萬日圓/㎡
- 北３条西
- 倶知安 · 步行9分
- 土地230㎡ · 樓地板105㎡
- 1981年建
5,500萬日圓
50萬日圓/㎡
- 字岩尾別
- 倶知安 · 步行18分
- 土地460㎡ · 樓地板110㎡
- 1997年建
8,500萬日圓
31.5萬日圓/㎡
- 北４条西
- 倶知安 · 步行5分
- 土地360㎡ · 樓地板270㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | 1,350萬日圓 |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | 725萬日圓 |
| 2014 | 740萬日圓 |
| 2015 | – |
| 2016 | 1,500萬日圓 |
| 2017 | 1,150萬日圓 |
| 2018 | – |
| 2019 | 5,100萬日圓 |
| 2020 | – |
| 2021 | 2,400萬日圓 |
| 2022 | 1,550萬日圓 |
| 2023 | – |
| 2024 | 3,100萬日圓 |
| 2025 | 4,400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 6.2萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 9,700日圓/㎡ |
| 2012 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 5.3萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 5萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 7.5萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 6.5萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 34.4萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 15萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 13.9萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2024 | 22.6萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 29.6萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
虻田郡倶知安町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 倶知安 | – | – | 3,600萬日圓 | 15 | 64 | 878-11% 較2019年 |
虻田郡倶知安町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,400萬日圓（共24筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。