石狩市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 155
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,300萬日圓
獨棟中位數 · 7.6萬日圓/㎡
比北海道低17%
北海道33個市區町村中由高到低第9
價格在上漲嗎？
+50.0%
5年間
比北海道（+22.6%）快
北海道42個市區町村中由高到低第6
當地收入買得起嗎？
4.1倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比北海道（4.9×）好買
北海道48個市區町村中由高到低第15
租還是買？
22年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比北海道（31）短
北海道46個市區町村中由高到低第16
人口在增加嗎？
-1.9%
人口（2020→25年）
減少幅度小於北海道（-4.6%）
北海道51個市區町村中由高到低第11
災害風險高嗎？
3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於北海道（11%）
北海道51個市區町村中由高到低第34
石狩市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.1萬日圓（2023年），較2018年+1.9%。 北海道：5.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 石狩市北海道 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.9萬日圓 較2018年 -7.9% · 北海道：4萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.4萬日圓 較2018年 -8.7% · 北海道：4.9萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.5萬日圓 較2018年 +7.0% · 北海道：5.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6萬日圓 較2018年 +23.8% · 北海道：6.5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,047日圓
- 中位數・每月 · 北海道：1,216日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象3,430戶。
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約0.2%，低於前五年的3.2%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
與北海道同步
獨棟每㎡價格比北海道平均低6%。十年來位置變化不大，與大市同步。
成交減少
近三年成交量比前三年少約30%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於500萬日圓至2,550萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷入約每千人2.9人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為8.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.4%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為3%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為316萬日圓（上一級地區為345萬日圓）。較2014年變化+24%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化+54%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，47%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在石狩市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 55,771
- 較2020年 -1.9%
- 北海道：-4.6%
- 2025年淨遷入
- +159
- 每千人 +2.85
- 北海道：-1.04
- 空屋率（2023年）
- 8.4%
- 非出租或出售的空屋 4.4%
- 北海道：15.6%
- 租金中位數（2023年）
- 4.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 北海道：4.6萬日圓
- 強震風險
- 2.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 北海道：10.5%
- 每名納稅人平均所得
- 316萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 北海道：345萬日圓
- 日間人口
- 109
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.6%
- 2024年登記居民895人
- 北海道：1.3%
- 診所
- 4.8
- 每萬名居民；醫院5間、牙科23間（2020年）
- 北海道：6.9
- 公示地價（2026年）
- 3.6萬日圓/㎡
- 1年 -1.2%・5年 +53.7%
- 北海道：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 46.7%
- 15個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 北海道：51.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 15個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 北海道：0.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
石狩市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
400萬日圓
3.8萬日圓/㎡
- 花川北５条
- 麻生
- 土地310㎡ · 樓地板105㎡
- 1977年建
1,200萬日圓
10.9萬日圓/㎡
- 樽川４条
- 麻生
- 土地220㎡ · 樓地板110㎡
- 1999年建
2,400萬日圓
22.9萬日圓/㎡
- 花川南６条
- 麻生
- 土地175㎡ · 樓地板105㎡
- 2019年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 1,500萬日圓 |
| 2009 | 1,250萬日圓 |
| 2010 | 1,200萬日圓 |
| 2011 | 1,050萬日圓 |
| 2012 | 1,200萬日圓 |
| 2013 | 1,100萬日圓 |
| 2014 | 990萬日圓 |
| 2015 | 1,400萬日圓 |
| 2016 | 1,150萬日圓 |
| 2017 | 1,200萬日圓 |
| 2018 | 950萬日圓 |
| 2019 | 1,200萬日圓 |
| 2020 | 1,500萬日圓 |
| 2021 | 1,300萬日圓 |
| 2022 | 1,200萬日圓 |
| 2023 | 1,300萬日圓 |
| 2024 | 1,900萬日圓 |
| 2025 | 1,300萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 9.5萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2009 | 9.6萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 8.5萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2011 | 6.8萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 7.3萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 8.5萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 6.6萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 8.3萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 7.5萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7.9萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 7萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | 9.3萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 8.2萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 9.7萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | 9.8萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 11.9萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 9.7萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2025 | 7.6萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 28.9萬日圓/㎡ |
| 1 | 27.4萬日圓/㎡ |
| 29 | 8.6萬日圓/㎡ |
| 30 | 8萬日圓/㎡ |
| 31 | 7.4萬日圓/㎡ |
| 32 | 8.6萬日圓/㎡ |
| 33 | 5.7萬日圓/㎡ |
| 34 | 5.5萬日圓/㎡ |
| 35 | 5萬日圓/㎡ |
| 37 | 7.8萬日圓/㎡ |
| 44 | 7.7萬日圓/㎡ |
| 45 | 6.5萬日圓/㎡ |
| 46 | 6.4萬日圓/㎡ |
| 48 | 4.9萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.7萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2008 | – | 8.7萬日圓/㎡ | 17.1萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 7.1萬日圓/㎡ | 17.4萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 4.2萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2011 | – | 6.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | 5萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2013 | – | 7.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2014 | – | 6.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2015 | 4.4萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ | – | 20.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 4.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2017 | – | 8.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2018 | 4.3萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2019 | 4.7萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ | – | 23.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 6萬日圓/㎡ | – | 23.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 6.4萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 7.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 6.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 6.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 4.9萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ | – | – |
石狩市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 麻生 | – | – | 1,600萬日圓 | – | 238 | 37,556-7% 較2019年 |
石狩市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,300萬日圓（共91筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。