深川市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 39
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
250萬日圓
獨棟中位數 · 2.8萬日圓/㎡
比北海道低70%
北海道33個市區町村中由高到低第30
當地收入買得起嗎？
0.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比北海道（4.9×）好買
北海道48個市區町村中由高到低第47
租還是買？
6年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比北海道（31）短
北海道46個市區町村中由高到低第46
人口在增加嗎？
-11.6%
人口（2020→25年）
減少速度快於北海道（-4.6%）
北海道51個市區町村中由高到低第49
災害風險高嗎？
7%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於北海道（11%）
北海道51個市區町村中由高到低第21
深川市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.3萬日圓（2023年），較2018年+2.9%。 北海道：5.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 深川市北海道 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.3萬日圓 較2018年 -9.2% · 北海道：4萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.8萬日圓 較2018年 +22.7% · 北海道：4.9萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 4.7萬日圓 較2018年 +0.8% · 北海道：5.8萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,020日圓
- 中位數・每月 · 北海道：1,216日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象1,750戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約10.9%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於北海道
獨棟每㎡價格比北海道平均低73%。十年前差距為66%，正逐漸落後於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於120萬日圓至450萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-12%。2025年淨遷出約每千人14.8人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為21.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.9%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為7%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為311萬日圓（上一級地區為345萬日圓）。較2014年變化+22%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-3%，五年變化-22%。
在深川市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 17,720
- 較2020年 -11.6%
- 北海道：-4.6%
- 2025年淨遷入
- -263
- 每千人 -14.84
- 北海道：-1.04
- 空屋率（2023年）
- 21.2%
- 非出租或出售的空屋 9.9%
- 北海道：15.6%
- 租金中位數（2023年）
- 3.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 北海道：4.6萬日圓
- 強震風險
- 7.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 北海道：10.5%
- 每名納稅人平均所得
- 311萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 北海道：345萬日圓
- 日間人口
- 101
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.9%
- 2024年登記居民163人
- 北海道：1.3%
- 診所
- 8.5
- 每萬名居民；醫院5間、牙科13間（2020年）
- 北海道：6.9
- 公示地價（2026年）
- 6,700日圓/㎡
- 1年 -3.4%・5年 -21.6%
- 北海道：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 25.0%）
- 北海道：51.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 北海道：0.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
深川市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
90萬日圓
7,826日圓/㎡
- 西町
- 深川 · 步行19分
- 土地210㎡ · 樓地板115㎡
- 1984年建
160萬日圓
1.9萬日圓/㎡
- 納内町グリーンタウン
- 納内 · 步行8分
- 土地250㎡ · 樓地板85㎡
- 1982年建
400萬日圓
4萬日圓/㎡
- ５条
- 深川 · 步行19分
- 土地230㎡ · 樓地板100㎡
- 1976年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2009 | 560萬日圓 |
| 2010 | 430萬日圓 |
| 2011 | 510萬日圓 |
| 2012 | 470萬日圓 |
| 2013 | 570萬日圓 |
| 2014 | 360萬日圓 |
| 2015 | 500萬日圓 |
| 2016 | – |
| 2017 | 425萬日圓 |
| 2018 | 250萬日圓 |
| 2019 | 450萬日圓 |
| 2020 | 425萬日圓 |
| 2022 | 300萬日圓 |
| 2023 | 210萬日圓 |
| 2024 | 250萬日圓 |
| 2025 | 250萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2009 | 3萬日圓/㎡ | 6,500日圓/㎡ |
| 2010 | 4.9萬日圓/㎡ | 9,000日圓/㎡ |
| 2011 | 4.8萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 5.7萬日圓/㎡ | 6,200日圓/㎡ |
| 2013 | 3.6萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 2.7萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2015 | 3.1萬日圓/㎡ | 9,900日圓/㎡ |
| 2016 | – | 7,400日圓/㎡ |
| 2017 | 2.2萬日圓/㎡ | 5,200日圓/㎡ |
| 2018 | 1.8萬日圓/㎡ | 7,400日圓/㎡ |
| 2019 | 5.5萬日圓/㎡ | 6,500日圓/㎡ |
| 2020 | 3.3萬日圓/㎡ | 6,700日圓/㎡ |
| 2022 | 2.8萬日圓/㎡ | 7,000日圓/㎡ |
| 2023 | 2.4萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 2.2萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 2.8萬日圓/㎡ | – |
深川市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 深川 | – | – | 250萬日圓 | 17 | 60 | 1,606-23% 較2019年 |
深川市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為250萬日圓（共21筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。