Fukuoka City
写真：Fukuoka City · Johanna / Unsplash

粕屋郡須恵町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 69

要点

  1. 1
    上昇は続くが鈍化

    上昇率は年約1.8%と、前の5年の年9.2%から落ち着いてきました。

  2. 2
    福岡県平均を上回る伸び

    戸建ての㎡単価は福岡県平均より26%高い水準です。

  3. 3
    駅近プレミアムは小さめ

    駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約8%高くなっています。

  4. 4
    典型的な購入価格帯

    昨年の戸建て取引の半数は1,800万円〜3,700万円の間でした。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

3,000万円

戸建の中央値 · 26.3万円/㎡

福岡県より20%高い

福岡県の34市区町村中 高い順に13位

値上がりしている？

-16.7%

5年間

福岡県（+43.2%）より緩やか

福岡県の46市区町村中 高い順に44位

地元の年収で買える？

9.0年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

福岡県（4.9×）より買いにくい

福岡県の49市区町村中 高い順に9位

借りる？買う？

44年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

福岡県（29）より長い

福岡県の49市区町村中 高い順に14位

人は増えている？

+1.5%

人口（2020→25年）

福岡県（-1.0%）が減る中で増加

福岡県の50市区町村中 高い順に10位

災害リスクは？

3%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

福岡県（7%）より低い

福岡県の50市区町村中 高い順に44位

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データから見えること

上昇は続くが鈍化

上昇率は年約1.8%と、前の5年の年9.2%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。

福岡県平均を上回る伸び

戸建ての㎡単価は福岡県平均より26%高い水準です。10年前の3%から差が広がっており、周辺より強い動きです。

駅近プレミアムは小さめ

駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約8%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は1,800万円〜3,700万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が増加

2020年から2025年に人口は1.5%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約17.9人）、新たな住宅需要が生まれています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は5.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.8%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は3%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で333万円です（上位地域は364万円）。2014年分から+27%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

粕屋郡須恵町の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
29,070
2020年比 +1.5%
福岡県：-1.0%
2025年の転入超過
+519
人口千人あたり +17.85
福岡県：+1.01
空き家率（2023年）
5.6%
うち賃貸・売却用以外の空き家 2.8%
福岡県：12.4%
家賃の中央値（2023年）
5.7万円
月額・借家全体
福岡県：5.1万円
大地震のリスク
2.9%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
福岡県：6.6%
納税者1人あたり所得
333万円
2023年分の課税対象所得
福岡県：364万円
昼夜間人口比率
92
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
1.6%
2024年・住民登録 467人
福岡県：2.2%
診療所
4.5
人口1万人あたり・病院2、歯科7（2020年）
福岡県：9.3
公示地価（2026年）
7.4万円/㎡
1年 +3.0%・5年 –
福岡県：7.5万円/㎡

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

粕屋郡須恵町の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

2,100万円

15.6万円/㎡

  • 大字新原
  • 須恵中央 · 徒歩12分
  • 土地200㎡ · 延床135㎡
  • 2002年築
標準的2026 Q1

3,000万円

27.3万円/㎡

  • 大字上須惠
  • 須恵中央 · 徒歩14分
  • 土地260㎡ · 延床110㎡
  • 2025年築
高価格帯2026 Q1

3,800万円

34.5万円/㎡

  • 大字上須惠
  • 須恵中央 · 徒歩13分
  • 土地210㎡ · 延床110㎡
  • 2025年築
取引価格（中央値）の推移
0円1,000万円2,000万円3,000万円4,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て
2007–
2008–
2009–
20101,400万円
20111,900万円
20122,600万円
20132,200万円
20142,150万円
20151,600万円
20162,500万円
20172,500万円
20182,700万円
20192,650万円
20203,100万円
20213,000万円
20222,900万円
20232,750万円
20243,300万円
20253,000万円
㎡単価（中央値）の推移
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て土地
2007–3.8万円/㎡
2008–3.8万円/㎡
2009–3.7万円/㎡
201011.5万円/㎡3.5万円/㎡
201115万円/㎡3.4万円/㎡
201224.8万円/㎡4.5万円/㎡
201319.2万円/㎡4万円/㎡
201418万円/㎡3万円/㎡
201515.2万円/㎡3.4万円/㎡
201620万円/㎡3.4万円/㎡
201720万円/㎡4.1万円/㎡
201823.8万円/㎡4万円/㎡
201924.7万円/㎡2.6万円/㎡
202027万円/㎡4.5万円/㎡
202126.1万円/㎡–
202228万円/㎡3.8万円/㎡
202323.9万円/㎡3.9万円/㎡
202430万円/㎡–
202526.3万円/㎡3.8万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円10万円20万円30万円40万円01
データ表を表示
築年数（年）戸建て
030.5万円/㎡
130.9万円/㎡

粕屋郡須恵町の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
須恵中央––3,000万円14563,112+12% 2019年比
須恵––3,450万円14301,570+13% 2019年比
新原––3,000万円813590
酒殿––3,400万円10111,814+35% 2019年比

粕屋郡須恵町の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,000万円（45件）です。

粕屋郡須恵町の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-16.7%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。