那珂川市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 60
要点
- 1安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約4.2%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。
- 2福岡県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は福岡県平均より33%高い水準です。
- 3取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,825万円〜4,300万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
3,350万円
戸建の中央値 · 30.3万円/㎡
福岡県より38%高い
福岡県の34市区町村中 高い順に7位
値上がりしている？
+50.0%
5年間
福岡県（+43.2%）より速い
福岡県の46市区町村中 高い順に12位
地元の年収で買える？
9.6年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
福岡県（4.9×）より買いにくい
福岡県の49市区町村中 高い順に7位
借りる？買う？
49年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
福岡県（29）より長い
福岡県の49市区町村中 高い順に12位
人は増えている？
-4.7%
人口（2020→25年）
福岡県（-1.0%）より速く減少
福岡県の50市区町村中 高い順に37位
災害リスクは？
4%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
福岡県（7%）並み
福岡県の50市区町村中 高い順に32位
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那珂川市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.9万円（2023年）。2018年から+2.8%。 福岡県：5.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 那珂川市福岡県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.7万円 2018年比 +9.7% · 福岡県：4.3万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.4万円 2018年比 +2.2% · 福岡県：5.6万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.9万円 2018年比 +1.1% · 福岡県：6.4万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6.8万円 2018年比 +0.6% · 福岡県：7.6万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,142円
- 中央値・月額 · 福岡県：1,412円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 6,450戸。
データから見えること
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約4.2%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
福岡県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は福岡県平均より33%高い水準です。10年前の10%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,825万円〜4,300万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.9人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は1.2%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は9.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は4%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で350万円です（上位地域は364万円）。2014年分から+19%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+5%、5年で+24%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、29%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
那珂川市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 47,773
- 2020年比 -4.7%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年の転入超過
- -137
- 人口千人あたり -2.87
- 福岡県：+1.01
- 空き家率（2023年）
- 9.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.0%
- 福岡県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.7万円
- 月額・借家全体
- 福岡県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 4.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 福岡県：6.6%
- 納税者1人あたり所得
- 350万円
- 2023年分の課税対象所得
- 福岡県：364万円
- 昼夜間人口比率
- 84
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 0.9%
- 2024年・住民登録 467人
- 福岡県：2.2%
- 診療所
- 6.7
- 人口1万人あたり・病院1、歯科23（2020年）
- 福岡県：9.3
- 公示地価（2026年）
- 8.2万円/㎡
- 1年 +4.7%・5年 +24.2%
- 福岡県：7.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 28.6%
- 地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 福岡県：4.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
那珂川市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
1,700万円
16.2万円/㎡
- 大字市ノ瀬
- 博多南
- 土地370㎡ · 延床105㎡
- 1968年築
3,100万円
32.6万円/㎡
- 恵子
- 博多南 · 徒歩25分
- 土地120㎡ · 延床95㎡
- 2025年築
4,800万円
45.7万円/㎡
- 松木
- 博多南 · 徒歩11分
- 土地145㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2006 | – |
| 2007 | 1,500万円 |
| 2008 | – |
| 2009 | 1,700万円 |
| 2010 | 2,300万円 |
| 2011 | 2,000万円 |
| 2012 | 2,300万円 |
| 2013 | 2,400万円 |
| 2014 | 2,300万円 |
| 2015 | 2,550万円 |
| 2016 | 2,800万円 |
| 2017 | 3,400万円 |
| 2018 | 2,300万円 |
| 2019 | 2,800万円 |
| 2020 | 2,500万円 |
| 2021 | 2,500万円 |
| 2022 | 3,400万円 |
| 2023 | 2,800万円 |
| 2024 | 3,300万円 |
| 2025 | 3,350万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 3.9万円/㎡ |
| 2007 | 13万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2008 | – | 5.9万円/㎡ |
| 2009 | 12.5万円/㎡ | 5.9万円/㎡ |
| 2010 | 20.9万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2011 | 15.6万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2012 | 18万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2013 | 18.5万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2014 | 18万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2015 | 19.5万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2016 | 22.6万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2017 | 23.1万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2018 | 17.9万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2019 | 23.6万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2020 | 24.5万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2021 | 25万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2022 | 26.3万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2023 | 24.5万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 2024 | 29万円/㎡ | 9.6万円/㎡ |
| 2025 | 30.3万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 34.9万円/㎡ |
| 1 | 31.7万円/㎡ |
| 50 | 12.1万円/㎡ |
那珂川市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 博多南 | – | – | 3,100万円 | 19 | 105 | 15,594-3% 2019年比 |
那珂川市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,350万円（34件）です。
那珂川市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+50.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。