糸島市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 209

要点

1
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約6.1%と、前の5年の年9.2%から落ち着いてきました。
2
福岡県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は福岡県平均より18%高い水準です。
3
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
4
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約16%少なくなっています。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

3,000万円

戸建の中央値 · 27万円/㎡

福岡県より23%高い

福岡県の34市区町村中高い順に10位

値上がりしている？

+44.8%

5年間

福岡県（+43.2%）より速い

福岡県の46市区町村中高い順に14位

地元の年収で買える？

8.9年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

福岡県（4.9×）より買いにくい

福岡県の49市区町村中高い順に10位

借りる？買う？

46年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

福岡県（29）より長い

福岡県の49市区町村中高い順に13位

人は増えている？

+1.8%

人口（2020→25年）

福岡県（-1.0%）が減る中で増加

福岡県の50市区町村中高い順に8位

災害リスクは？

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

福岡県（7%）より低い

福岡県の50市区町村中高い順に47位

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糸島市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.6万円（2023年）。2018年から+7.6%。福岡県：5.6万円

広さ	間取りの目安	平均家賃（月額）
〜29㎡ 1R・1K・1DK	1R・1K・1DK	3.8万円 2018年比 +0.7% · 福岡県：4.3万円
30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK	1LDK・2K・2DK	5.2万円 2018年比 +13.5% · 福岡県：5.6万円
50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK	2LDK・3K・3DK	5.9万円 2018年比 +8.3% · 福岡県：6.4万円
70〜99㎡ 3LDK・4LDK	3LDK・4LDK	6.5万円 2018年比 -5.2% · 福岡県：7.6万円
100〜149㎡戸建て中心	戸建て中心	6.7万円 2018年比 +4.8% · 福岡県：7.3万円
150㎡〜戸建て中心	戸建て中心	7.1万円 2018年比 +9.6% · 福岡県：6.8万円

1㎡あたりの家賃: 1,125円; 中央値・月額 · 福岡県：1,412円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。対象 8,530戸。

データから見えること

上昇は続くが鈍化

上昇率は年約6.1%と、前の5年の年9.2%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。

福岡県平均を上回る伸び

戸建ての㎡単価は福岡県平均より18%高い水準です。10年前の26%から差が広がっており、周辺より強い動きです。

駅距離はほぼ影響なし

徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約16%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は1,800万円〜3,900万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が増加

2020年から2025年に人口は1.8%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4.5人）、新たな住宅需要が生まれています。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は8.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は2%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で337万円です（上位地域は364万円）。2014年分から+22%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+5%、5年で+27%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、17%が想定最大規模の浸水想定区域内、8%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

糸島市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 100,674; 2020年比 +1.8%; 福岡県：-1.0%
2025年の転入超過: +453; 人口千人あたり +4.5; 福岡県：+1.01
空き家率（2023年）: 8.9%; うち賃貸・売却用以外の空き家 4.6%; 福岡県：12.4%
家賃の中央値（2023年）: 5.4万円; 月額・借家全体; 福岡県：5.1万円
大地震のリスク: 1.8%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 福岡県：6.6%
納税者1人あたり所得: 337万円; 2023年分の課税対象所得; 福岡県：364万円
昼夜間人口比率: 83; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 1.9%; 2024年・住民登録 2,031人; 福岡県：2.2%
診療所: 8.3; 人口1万人あたり・病院8、歯科45（2020年）; 福岡県：9.3
公示地価（2026年）: 4万円/㎡; 1年 +4.7%・5年 +26.5%; 福岡県：7.5万円/㎡
洪水リスク: 16.7%; 地価公示地点12か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）; 福岡県：34.9%
津波リスク: 8.3%; 地価公示地点12か所のうち津波浸水想定区域内の割合; 福岡県：0.3%
土砂災害リスク: 0.0%; 地価公示地点12か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 福岡県：4.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

糸島市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

1,000万円

11.8万円/㎡

加布里
加布里 · 徒歩20分
土地95㎡ · 延床85㎡
2001年築

標準的2025 Q3

2,200万円

18.3万円/㎡

篠原東
糸島高校前 · 徒歩18分
土地250㎡ · 延床120㎡
1991年築

高価格帯2025 Q3

3,700万円

38.9万円/㎡

潤
糸島高校前 · 徒歩13分
土地130㎡ · 延床95㎡
2025年築

取引価格（中央値）の推移2026年の数値は暫定 — 2026年（網掛け）は2025年より37%低いですが、年の途中までの60件に基づく速報値です。今後修正されやすく、少数の大型取引に左右されます。

データ表を表示

年	戸建て
2006	1,250万円
2007	1,500万円
2008	1,500万円
2009	1,200万円
2010	1,400万円
2011	1,400万円
2012	1,300万円
2013	1,400万円
2014	1,200万円
2015	1,400万円
2016	1,700万円
2017	2,300万円
2018	2,200万円
2019	2,200万円
2020	2,400万円
2021	2,700万円
2022	2,600万円
2023	2,450万円
2024	2,800万円
2025	3,000万円
2026年（途中まで）	1,900万円

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2006	13.7万円/㎡	3万円/㎡
2007	12.4万円/㎡	2.3万円/㎡
2008	14.4万円/㎡	2.3万円/㎡
2009	10.7万円/㎡	2.4万円/㎡
2010	12.1万円/㎡	2.8万円/㎡
2011	11.7万円/㎡	2万円/㎡
2012	11.5万円/㎡	2.1万円/㎡
2013	10.9万円/㎡	2万円/㎡
2014	11.1万円/㎡	2万円/㎡
2015	14万円/㎡	2.3万円/㎡
2016	15.2万円/㎡	1.8万円/㎡
2017	20万円/㎡	2.1万円/㎡
2018	18.9万円/㎡	3万円/㎡
2019	20万円/㎡	3.6万円/㎡
2020	19万円/㎡	2.9万円/㎡
2021	22万円/㎡	2.7万円/㎡
2022	21.6万円/㎡	3.2万円/㎡
2023	20万円/㎡	4万円/㎡
2024	25.6万円/㎡	5万円/㎡
2025	27万円/㎡	4.2万円/㎡
2026年（途中まで）	20万円/㎡	3.6万円/㎡

築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）

データ表を表示

築年数（年）	戸建て
0	32万円/㎡
1	27万円/㎡
21	20.9万円/㎡
25	17.5万円/㎡
32	13.5万円/㎡
34	12.1万円/㎡
36	9.5万円/㎡
39	8.9万円/㎡
43	13.4万円/㎡
46	12.1万円/㎡
47	12.5万円/㎡
48	11.4万円/㎡
50	9.4万円/㎡

建築時期別の戸建て㎡単価の推移

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示

年	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2006	13.7万円/㎡	–	–
2007	10.7万円/㎡	21.8万円/㎡	–
2008	10.6万円/㎡	21.8万円/㎡	–
2009	9.6万円/㎡	–	–
2010	11.6万円/㎡	–	–
2011	9.6万円/㎡	–	–
2012	10.9万円/㎡	–	–
2013	10.2万円/㎡	–	–
2014	9.3万円/㎡	–	19万円/㎡
2015	10万円/㎡	–	21万円/㎡
2016	10.9万円/㎡	–	24万円/㎡
2017	11.4万円/㎡	–	27.6万円/㎡
2018	11.1万円/㎡	–	28万円/㎡
2019	11.3万円/㎡	–	29.5万円/㎡
2020	9.9万円/㎡	–	28.9万円/㎡
2021	12.5万円/㎡	–	–
2022	12.8万円/㎡	–	–
2023	12.3万円/㎡	–	–
2024	13.6万円/㎡	–	–
2025	12.9万円/㎡	–	–
2026年（途中まで）	12.8万円/㎡	–	–

糸島市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数	1日の乗降客数（2023年）
筑前前原	–	–	3,000万円	11	155	12,534-12% 2019年比
糸島高校前	–	–	3,550万円	11	52	4,754+58% 2019年比
波多江	–	–	3,050万円	12	50	4,646-8% 2019年比
加布里	–	–	1,750万円	12	48	1,246-6% 2019年比
筑前深江	–	–	2,300万円	8	28	1,726-2% 2019年比
美咲が丘	–	–	2,900万円	8	21	1,650-20% 2019年比
福吉	–	–	2,400万円	6	14	836-2% 2019年比
一貴山	–	–	2,100万円	8	14	816-11% 2019年比
周船寺	–	–	3,350万円	16	12	9,586-6% 2019年比

糸島市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,000万円（124件）です。

糸島市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+44.8%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。