粕屋郡須恵町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 69
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
3,000萬日圓
獨棟中位數 · 26.3萬日圓/㎡
比福岡県高20%
福岡県34個市區町村中由高到低第13
價格在上漲嗎？
-16.7%
5年間
比福岡県（+43.2%）慢
福岡県46個市區町村中由高到低第44
當地收入買得起嗎？
9.0倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比福岡県（4.9×）難買
福岡県49個市區町村中由高到低第9
租還是買？
44年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比福岡県（29）長
福岡県49個市區町村中由高到低第14
人口在增加嗎？
+1.5%
人口（2020→25年）
福岡県（-1.0%）減少時仍在增加
福岡県50個市區町村中由高到低第10
災害風險高嗎？
3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於福岡県（7%）
福岡県50個市區町村中由高到低第44
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約1.8%，低於前五年的9.2%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
表現優於福岡県
獨棟每㎡價格比福岡県平均高26%。十年前溢價為3%，差距持續擴大，表現優於周邊。
近車站溢價溫和
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約8%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,800萬日圓至3,700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+2%。2025年淨遷入約每千人17.9人，住房需求持續有新增。
空置住宅少
2023年空屋率為5.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.8%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為3%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為333萬日圓（上一級地區為364萬日圓）。較2014年變化+27%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在粕屋郡須恵町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 29,070
- 較2020年 +1.5%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年淨遷入
- +519
- 每千人 +17.85
- 福岡県：+1.01
- 空屋率（2023年）
- 5.6%
- 非出租或出售的空屋 2.8%
- 福岡県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 5.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 福岡県：5.1萬日圓
- 強震風險
- 2.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 福岡県：6.6%
- 每名納稅人平均所得
- 333萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 福岡県：364萬日圓
- 日間人口
- 92
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.6%
- 2024年登記居民467人
- 福岡県：2.2%
- 診所
- 4.5
- 每萬名居民；醫院2間、牙科7間（2020年）
- 福岡県：9.3
- 公示地價（2026年）
- 7.4萬日圓/㎡
- 1年 +3.0%・5年 –
- 福岡県：7.5萬日圓/㎡
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
粕屋郡須恵町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
2,100萬日圓
15.6萬日圓/㎡
- 大字新原
- 須恵中央 · 步行12分
- 土地200㎡ · 樓地板135㎡
- 2002年建
3,000萬日圓
27.3萬日圓/㎡
- 大字上須惠
- 須恵中央 · 步行14分
- 土地260㎡ · 樓地板110㎡
- 2025年建
3,800萬日圓
34.5萬日圓/㎡
- 大字上須惠
- 須恵中央 · 步行13分
- 土地210㎡ · 樓地板110㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | 1,400萬日圓 |
| 2011 | 1,900萬日圓 |
| 2012 | 2,600萬日圓 |
| 2013 | 2,200萬日圓 |
| 2014 | 2,150萬日圓 |
| 2015 | 1,600萬日圓 |
| 2016 | 2,500萬日圓 |
| 2017 | 2,500萬日圓 |
| 2018 | 2,700萬日圓 |
| 2019 | 2,650萬日圓 |
| 2020 | 3,100萬日圓 |
| 2021 | 3,000萬日圓 |
| 2022 | 2,900萬日圓 |
| 2023 | 2,750萬日圓 |
| 2024 | 3,300萬日圓 |
| 2025 | 3,000萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | 11.5萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 15萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 24.8萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 19.2萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 18萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 15.2萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 20萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 20萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 23.8萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 24.7萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 27萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 26.1萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 28萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 23.9萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2024 | 30萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 26.3萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 30.5萬日圓/㎡ |
| 1 | 30.9萬日圓/㎡ |
粕屋郡須恵町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 須恵中央 | – | – | 3,000萬日圓 | 14 | 56 | 3,112+12% 較2019年 |
| 須恵 | – | – | 3,450萬日圓 | 14 | 30 | 1,570+13% 較2019年 |
| 新原 | – | – | 3,000萬日圓 | 8 | 13 | 590 |
| 酒殿 | – | – | 3,400萬日圓 | 10 | 11 | 1,814+35% 較2019年 |
粕屋郡須恵町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,000萬日圓（共45筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。