小郡市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 127
要点
- 1上昇は続くが鈍化
上昇率は年約0.5%と、前の5年の年5.8%から落ち着いてきました。
- 2福岡県と連動
戸建ての㎡単価は福岡県平均より6%高い水準です。
- 3駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約2%高くなっています。
- 4取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約17%少なくなっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,950万円
戸建の中央値 · 26.5万円/㎡
福岡県より21%高い
福岡県の34市区町村中 高い順に11位
値上がりしている？
+34.8%
5年間
福岡県（+43.2%）より緩やか
福岡県の46市区町村中 高い順に16位
地元の年収で買える？
8.5年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
福岡県（4.9×）より買いにくい
福岡県の49市区町村中 高い順に12位
借りる？買う？
54年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
福岡県（29）より長い
福岡県の49市区町村中 高い順に6位
人は増えている？
-1.2%
人口（2020→25年）
福岡県（-1.0%）より速く減少
福岡県の50市区町村中 高い順に21位
災害リスクは？
4%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
福岡県（7%）並み
福岡県の50市区町村中 高い順に33位
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小郡市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5万円（2023年）。2018年から+4.8%。 福岡県：5.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 小郡市福岡県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 3.6万円 2018年比 -9.0% · 福岡県：4.3万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.1万円 2018年比 +11.8% · 福岡県：5.6万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.4万円 2018年比 +1.2% · 福岡県：6.4万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 5.8万円 2018年比 -6.9% · 福岡県：7.6万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,123円
- 中央値・月額 · 福岡県：1,412円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 4,090戸。
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約0.5%と、前の5年の年5.8%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
福岡県と連動
戸建ての㎡単価は福岡県平均より6%高い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約2%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約17%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は2,300万円〜3,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.2%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約6.1人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は2.9%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は7.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は4%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で348万円です（上位地域は364万円）。2014年分から+10%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+33%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、14%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
小郡市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 58,652
- 2020年比 -1.2%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年の転入超過
- +359
- 人口千人あたり +6.12
- 福岡県：+1.01
- 空き家率（2023年）
- 7.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.7%
- 福岡県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.5万円
- 月額・借家全体
- 福岡県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 4.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 福岡県：6.6%
- 納税者1人あたり所得
- 348万円
- 2023年分の課税対象所得
- 福岡県：364万円
- 昼夜間人口比率
- 83
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 3.0%
- 2024年・住民登録 1,753人
- 福岡県：2.2%
- 診療所
- 9.9
- 人口1万人あたり・病院8、歯科37（2020年）
- 福岡県：9.3
- 公示地価（2026年）
- 6.2万円/㎡
- 1年 +2.2%・5年 +33.1%
- 福岡県：7.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 14.3%
- 地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 福岡県：4.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
小郡市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
1,400万円
12.7万円/㎡
- 小郡
- 西鉄小郡 · 徒歩13分
- 土地210㎡ · 延床110㎡
- 2005年築
2,600万円
30.6万円/㎡
- 寺福童
- 端間 · 徒歩13分
- 土地230㎡ · 延床85㎡
- 2025年築
3,900万円
52万円/㎡
- 大板井
- 大板井 · 徒歩1分
- 土地200㎡ · 延床75㎡
- 2024年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2006 | 2,800万円 |
| 2007 | 2,500万円 |
| 2008 | 2,600万円 |
| 2009 | 2,100万円 |
| 2010 | 2,700万円 |
| 2011 | 2,300万円 |
| 2012 | 2,100万円 |
| 2013 | 2,450万円 |
| 2014 | 1,950万円 |
| 2015 | 2,000万円 |
| 2016 | 2,200万円 |
| 2017 | 2,200万円 |
| 2018 | 2,500万円 |
| 2019 | 2,600万円 |
| 2020 | 2,550万円 |
| 2021 | 2,750万円 |
| 2022 | 2,950万円 |
| 2023 | 2,200万円 |
| 2024 | 2,400万円 |
| 2025 | 2,950万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,350万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 24.2万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2007 | 20.8万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2008 | 23.6万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2009 | 16.2万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2010 | 24.8万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2011 | 16.2万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2012 | 17.9万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2013 | 22.1万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2014 | 18万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2015 | 16.7万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2016 | 18.1万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2017 | 19万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2018 | 20万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2019 | 23.3万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2020 | 22.6万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2021 | 25.2万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2022 | 22.7万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2023 | 18.1万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2024 | 20.6万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2025 | 26.5万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 19.9万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 29.7万円/㎡ |
| 1 | 32.9万円/㎡ |
| 2 | 31.8万円/㎡ |
| 31 | 13.6万円/㎡ |
| 50 | 11.6万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 23.8万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 26.2万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 23.3万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 26.7万円/㎡ | – |
| 2012 | – | – | 28.6万円/㎡ |
| 2013 | – | – | 27万円/㎡ |
| 2014 | – | – | 24.3万円/㎡ |
| 2015 | – | – | 27万円/㎡ |
| 2016 | – | – | 22.6万円/㎡ |
| 2017 | – | – | 26.5万円/㎡ |
| 2018 | – | – | 28万円/㎡ |
| 2019 | – | – | 32.3万円/㎡ |
| 2020 | – | – | 29.8万円/㎡ |
| 2021 | – | – | 31.4万円/㎡ |
| 2023 | 11.3万円/㎡ | – | – |
小郡市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西鉄小郡 | – | – | 2,400万円 | 11 | 45 | 9,552-12% 2019年比 |
| 三国が丘 | – | – | 3,000万円 | 9 | 29 | 5,563-5% 2019年比 |
| 大保 | – | – | 2,600万円 | 11 | 25 | 2,521-8% 2019年比 |
| 大板井 | – | – | 3,800万円 | 6 | 19 | 55-21% 2019年比 |
| 端間 | – | – | 2,000万円 | 14 | 17 | 1,517-13% 2019年比 |
| 三沢(福岡) | – | – | 2,600万円 | 9 | 17 | 1,855-1% 2019年比 |
| 津古 | – | – | 2,500万円 | 9 | 16 | 2,240-8% 2019年比 |
小郡市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,950万円（58件）です。
小郡市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+34.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。