Fukuoka City
写真：Fukuoka City · Johanna / Unsplash

福岡市西区の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 373

要点

  1. 1
    上昇は続くが鈍化

    上昇率は年約4.2%と、前の5年の年6.3%から落ち着いてきました。

  2. 2
    福岡県平均に対して伸び悩み

    マンションの㎡単価は福岡県平均より14%低い水準です。

  3. 3
    駅近の価値が大きい

    駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約48%高くなっています。

  4. 4
    ファミリー向けの市場

    最近の取引の79%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

2,400万円

中古マンションの中央値 · 34.2万円/㎡

福岡県より19%安い

福岡県の15市区町村中 高い順に6位

値上がりしている？

+13.9%

5年間

福岡県（+43.2%）より緩やか

福岡県の46市区町村中 高い順に29位

地元の年収で買える？

5.9年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

福岡県（4.9×）より買いにくい

福岡県の49市区町村中 高い順に17位

借りる？買う？

37年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

福岡県（29）より長い

福岡県の49市区町村中 高い順に17位

人は増えている？

+0.5%

人口（2020→25年）

福岡県（-1.0%）が減る中で増加

福岡県の50市区町村中 高い順に15位

災害リスクは？

8%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

福岡県（7%）並み

福岡県の50市区町村中 高い順に17位

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福岡市西区の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.8万円（2023年）。2018年から+0.8%。 福岡県：5.6万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
4.5万円
2018年比 +8.1% · 福岡県：4.3万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
5.6万円
2018年比 +6.9% · 福岡県：5.6万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
6.9万円
2018年比 +0.1% · 福岡県：6.4万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
8万円
2018年比 +1.6% · 福岡県：7.6万円
100〜149㎡
戸建て中心
9.2万円
2018年比 +2.4% · 福岡県：7.3万円
150㎡〜
戸建て中心
6.9万円
2018年比 -28.8% · 福岡県：6.8万円
1㎡あたりの家賃
1,539円
中央値・月額 · 福岡県：1,412円
中古マンションの中央値（2,400万円・70㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月8万円）の約25年分です。
管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 42,760戸。

データから見えること

上昇は続くが鈍化

上昇率は年約4.2%と、前の5年の年6.3%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。

福岡県平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は福岡県平均より14%低い水準です。10年前の差は1%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約48%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の79%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,700万円〜3,325万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口は安定

2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約6.8人）、新たな住宅需要が生まれています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は5.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.3%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.3万円）の約37.4年分です（広域では約29.3年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は8%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

中古マンション価格は地域の所得の5.9年分

市全体の納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で404万円です（上位地域は364万円）。2014年分から+19%変化しています。中古マンションの成約価格の中央値はその約5.9倍（上位地域は4.9倍）です。倍率が高いほど、地域外の買い手や共働き世帯の購買力に支えられた価格と言えます。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+8%、5年で+42%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、66%が想定最大規模の浸水想定区域内、7%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

福岡市西区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
213,621
2020年比 +0.5%
福岡県：-1.0%
2025年の転入超過
+1,456
人口千人あたり +6.82
福岡県：+1.01
空き家率（2023年）
5.4%
うち賃貸・売却用以外の空き家 2.3%
福岡県：12.4%
家賃の中央値（2023年）
5.3万円
月額・借家全体
福岡県：5.1万円
大地震のリスク
8.3%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
福岡県：6.6%
納税者1人あたり所得
404万円
2023年分の課税対象所得（市全体）
福岡県：364万円
昼夜間人口比率
90
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
2.2%
2024年・住民登録 4,613人
福岡県：2.2%
診療所
7.9
人口1万人あたり・病院20、歯科102（2020年）
福岡県：9.3
公示地価（2026年）
15.7万円/㎡
1年 +7.9%・5年 +42.0%
福岡県：7.5万円/㎡
洪水リスク
65.5%
地価公示地点29か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
福岡県：34.9%
津波リスク
3.4%
地価公示地点29か所のうち津波浸水想定区域内の割合
福岡県：0.3%
土砂災害リスク
6.9%
地価公示地点29か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
福岡県：4.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

福岡市西区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

1,700万円

26.2万円/㎡

  • 上山門
  • 下山門 · 徒歩11分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1987年築
標準的2026 Q1

2,800万円

43.1万円/㎡

  • 姪の浜
  • 姪浜 · 徒歩13分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1994年築
高価格帯2026 Q2

4,200万円

52.5万円/㎡

  • 愛宕南
  • 姪浜 · 徒歩11分
  • 3LDK · 80 m²
  • 1992年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

2,600万円

32.5万円/㎡

  • 今宿東
  • 今宿 · 徒歩13分
  • 土地150㎡ · 延床80㎡
  • 1988年築
標準的2026 Q2

3,900万円

39万円/㎡

  • 生の松原
  • 下山門 · 徒歩19分
  • 土地135㎡ · 延床100㎡
  • 2018年築
高価格帯2026 Q2

5,500万円

47.8万円/㎡

  • 今宿東
  • 今宿 · 徒歩11分
  • 土地220㎡ · 延床115㎡
  • 2026年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円20062008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年マンション戸建て
20061,300万円2,700万円
20071,200万円2,600万円
20081,300万円2,900万円
20091,100万円2,600万円
20101,300万円2,900万円
20111,300万円2,600万円
20121,500万円2,950万円
20131,400万円2,900万円
20141,400万円2,800万円
20151,600万円3,100万円
20161,500万円3,200万円
20171,800万円3,000万円
20182,000万円2,900万円
20192,100万円3,400万円
20202,100万円3,300万円
20212,100万円3,700万円
20222,300万円4,100万円
20232,000万円4,000万円
20242,750万円4,200万円
20252,400万円4,000万円
2026年（途中まで）3,000万円3,500万円
㎡単価（中央値）の推移戸建てに割高感 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約7%高く、土地が希少で戸建てが高級品となっている市場です。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円20万円40万円60万円20062008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200620万円/㎡20.8万円/㎡7.6万円/㎡
200718.7万円/㎡21.7万円/㎡7.5万円/㎡
200817.5万円/㎡24万円/㎡7.3万円/㎡
200916.7万円/㎡20万円/㎡7.6万円/㎡
201017.5万円/㎡24万円/㎡7.7万円/㎡
201118.5万円/㎡22万円/㎡8.1万円/㎡
201220万円/㎡23.8万円/㎡8万円/㎡
201320万円/㎡24.6万円/㎡7.8万円/㎡
201420.5万円/㎡22.3万円/㎡8.8万円/㎡
201521.5万円/㎡26.8万円/㎡8.3万円/㎡
201621.8万円/㎡26.8万円/㎡9.6万円/㎡
201726.2万円/㎡26万円/㎡8.5万円/㎡
201827.8万円/㎡25.8万円/㎡10万円/㎡
201927.1万円/㎡30.5万円/㎡11万円/㎡
202030万円/㎡30万円/㎡9.7万円/㎡
202130万円/㎡29.5万円/㎡12万円/㎡
202232.5万円/㎡35万円/㎡11万円/㎡
202331.4万円/㎡35.5万円/㎡13万円/㎡
202436万円/㎡37.9万円/㎡14万円/㎡
202534.2万円/㎡37.4万円/㎡9.3万円/㎡
2026年（途中まで）41.8万円/㎡33.3万円/㎡14.5万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円20万円40万円60万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–41万円/㎡
1–42.1万円/㎡
5–36.4万円/㎡
1244.3万円/㎡–
1344.3万円/㎡–
1447.5万円/㎡–
1549.4万円/㎡–
1649.3万円/㎡–
1741.1万円/㎡29.3万円/㎡
1933.3万円/㎡29.3万円/㎡
2034万円/㎡–
21–23.1万円/㎡
2240.8万円/㎡23.6万円/㎡
2329.2万円/㎡–
2432.5万円/㎡–
2531.5万円/㎡–
2633.8万円/㎡–
2732.6万円/㎡–
2833.9万円/㎡–
2930.5万円/㎡–
3029.3万円/㎡22.6万円/㎡
3125.5万円/㎡–
3228.2万円/㎡22.9万円/㎡
3322.9万円/㎡17.1万円/㎡
3433.3万円/㎡–
3527.9万円/㎡18.6万円/㎡
3726万円/㎡–
3824万円/㎡–
3916.7万円/㎡–
45–24.7万円/㎡
50–19.2万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円20062008201020122014201620182020202220242026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-2010
200619万円/㎡–
200717.9万円/㎡–
200817.1万円/㎡–
200914.8万円/㎡33.3万円/㎡
201017.1万円/㎡–
201117万円/㎡26.5万円/㎡
201217.1万円/㎡27.1万円/㎡
201318.5万円/㎡31.6万円/㎡
201418.8万円/㎡31.3万円/㎡
201520万円/㎡32.6万円/㎡
201621.2万円/㎡36.7万円/㎡
201723.1万円/㎡32.1万円/㎡
201824.3万円/㎡31.3万円/㎡
201923.6万円/㎡35.1万円/㎡
202026.7万円/㎡37.6万円/㎡
202126.7万円/㎡38万円/㎡
202227.3万円/㎡43.6万円/㎡
202329.2万円/㎡36.4万円/㎡
202430.8万円/㎡48.3万円/㎡
202532.2万円/㎡37.3万円/㎡
2026年（途中まで）37.9万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2006200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2006–17.1万円/㎡26.3万円/㎡–
2007–17.7万円/㎡26.4万円/㎡–
2008–17.5万円/㎡27.1万円/㎡–
2009–17.1万円/㎡26.5万円/㎡–
2010–16.9万円/㎡27.5万円/㎡–
2011–15.8万円/㎡–27.6万円/㎡
2012–14.8万円/㎡–27.8万円/㎡
2013–16万円/㎡–28.6万円/㎡
2014–16.3万円/㎡–29.1万円/㎡
2015–16.8万円/㎡–31.6万円/㎡
201616.8万円/㎡16.7万円/㎡24.4万円/㎡32.7万円/㎡
2017–16.3万円/㎡25.5万円/㎡33万円/㎡
2018–19.7万円/㎡–34.2万円/㎡
201914.2万円/㎡17.4万円/㎡–35.1万円/㎡
2020–17.4万円/㎡–34万円/㎡
2021–20万円/㎡–35.8万円/㎡
2022–23.2万円/㎡27.8万円/㎡–
2023–19.5万円/㎡––
2024–21.3万円/㎡24.5万円/㎡–
2025–20万円/㎡––

福岡市西区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
姪浜2,400万円36.3万円/㎡4,700万円13318175,766+77% 2019年比
下山門2,000万円27.8万円/㎡3,750万円141115,596-3% 2019年比
今宿2,550万円34.8万円/㎡3,700万円1010510,554-3% 2019年比
橋本(福岡)––3,200万円20968,618-2% 2019年比
周船寺1,800万円29.1万円/㎡4,200万円11729,586-6% 2019年比
室見2,650万円33.5万円/㎡5,000万円107015,149-10% 2019年比
九大学研都市3,800万円55.7万円/㎡5,150万円115917,970-7% 2019年比

福岡市西区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,500万円70 m²205
4LDK3,000万円80 m²68
2LDK2,000万円60 m²35
1K570万円20 m²18
1LDK1,800万円55 m²11

福岡市西区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,400万円（㎡単価34.2万円/㎡、120件）です。

福岡市西区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,000万円（163件）です。

福岡市西区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+13.9%、住宅地㎡単価は-4.1%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。