粕屋郡宇美町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 63

要点

1
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約7.8%上昇し、その前の5年（年3.2%）より勢いを増しています。
2
福岡県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は福岡県平均とほぼ同水準です。
3
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約39%少なくなっています。
4
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,600万円〜3,350万円の間でした。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

2,500万円

戸建の中央値 · 21.2万円/㎡

福岡県より3%安い

福岡県の34市区町村中高い順に15位

地元の年収で買える？

7.9年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

福岡県（4.9×）より買いにくい

福岡県の49市区町村中高い順に16位

借りる？買う？

43年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

福岡県（29）より長い

福岡県の49市区町村中高い順に15位

人は増えている？

-1.1%

人口（2020→25年）

福岡県（-1.0%）より速く減少

福岡県の50市区町村中高い順に20位

災害リスクは？

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

福岡県（7%）並み

福岡県の50市区町村中高い順に31位

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データから見えること

価格上昇が加速

戸建ての㎡単価は直近5年で年約7.8%上昇し、その前の5年（年3.2%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

福岡県平均を上回る伸び

戸建ての㎡単価は福岡県平均とほぼ同水準です。10年前は24%低かったため、周辺に追いつきつつあります。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約39%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は1,600万円〜3,350万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は1.1%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2.8%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は10%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.1%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は5%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均より低い

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で318万円です（上位地域は364万円）。2014年分から+18%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

粕屋郡宇美町の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 37,239; 2020年比 -1.1%; 福岡県：-1.0%
2025年の転入超過: -31; 人口千人あたり -0.83; 福岡県：+1.01
空き家率（2023年）: 10.0%; うち賃貸・売却用以外の空き家 5.1%; 福岡県：12.4%
家賃の中央値（2023年）: 4.9万円; 月額・借家全体; 福岡県：5.1万円
大地震のリスク: 4.6%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 福岡県：6.6%
納税者1人あたり所得: 318万円; 2023年分の課税対象所得; 福岡県：364万円
昼夜間人口比率: 89; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 1.9%; 2024年・住民登録 712人; 福岡県：2.2%
診療所: 4.3; 人口1万人あたり・病院3、歯科16（2020年）; 福岡県：9.3
公示地価（2026年）: 7.3万円/㎡; 1年 +6.0%・5年 –; 福岡県：7.5万円/㎡
洪水リスク: 33.3%; 地価公示地点3か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）; 福岡県：34.9%
土砂災害リスク: 0.0%; 地価公示地点3か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 福岡県：4.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

粕屋郡宇美町の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

1,100万円

8.8万円/㎡

四王寺坂
宇美 · 徒歩12分
土地210㎡ · 延床125㎡
1996年築

標準的2026 Q2

2,800万円

24.3万円/㎡

障子岳
宇美
土地195㎡ · 延床115㎡
2026年築

高価格帯2026 Q1

4,700万円

33.6万円/㎡

平和
宇美 · 徒歩12分
土地360㎡ · 延床140㎡
2011年築

取引価格（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て
2007	1,900万円
2008	1,600万円
2009	1,300万円
2010	1,550万円
2011	1,800万円
2012	1,800万円
2013	1,900万円
2014	1,700万円
2015	1,450万円
2016	2,000万円
2017	1,750万円
2018	1,900万円
2019	1,900万円
2020	1,600万円
2021	2,150万円
2022	2,500万円
2023	3,100万円
2024	2,500万円
2025	2,500万円

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2007	14.8万円/㎡	3万円/㎡
2008	13.8万円/㎡	3.5万円/㎡
2009	10.7万円/㎡	4.2万円/㎡
2010	12.5万円/㎡	3.6万円/㎡
2011	14.2万円/㎡	4万円/㎡
2012	16万円/㎡	3万円/㎡
2013	14.3万円/㎡	3.1万円/㎡
2014	14.3万円/㎡	3.9万円/㎡
2015	11.6万円/㎡	2.8万円/㎡
2016	16.7万円/㎡	3.9万円/㎡
2017	13.8万円/㎡	3.1万円/㎡
2018	16.5万円/㎡	3.6万円/㎡
2019	16.4万円/㎡	4.8万円/㎡
2020	13.9万円/㎡	4.8万円/㎡
2021	21万円/㎡	2.5万円/㎡
2022	22.3万円/㎡	5.2万円/㎡
2023	22.6万円/㎡	3.9万円/㎡
2024	23万円/㎡	–
2025	21.2万円/㎡	–

築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）

データ表を表示

築年数（年）	戸建て
0	29.5万円/㎡
1	28.6万円/㎡
50	4.6万円/㎡

建築時期別の戸建て㎡単価の推移

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示

年	1981-2000	2011-2020
2008	12.6万円/㎡	–
2009	11.3万円/㎡	–
2010	11.2万円/㎡	–
2014	11.6万円/㎡	24.2万円/㎡
2019	11.9万円/㎡	–

粕屋郡宇美町の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数	1日の乗降客数（2023年）
宇美	–	–	2,900万円	18	113	3,676-3% 2019年比

粕屋郡宇美町の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,500万円（47件）です。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。