Fukuoka City
写真：Fukuoka City · Johanna / Unsplash

福岡市博多区の不動産相場【2026年版】博多駅周辺で速く着実に上がる

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 736

要点

  1. 1
    価格は2倍以上に

    博多区の中古マンションの㎡単価は2025年に約60万円で、2015年の約26万円から上がり、今では中央区と並んでいます。

  2. 2
    割安なワンルームの市場

    マンション取引の半分がワンルームで、最も多く売買されるのは約1,300万円の20㎡の1K、2番目は約1,900万円の30㎡の1LDKです。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

1,800万円

中古マンションの中央値 · 60万円/㎡

福岡県より43%高い

福岡県の15市区町村中 高い順に1位

値上がりしている？

+54.9%

5年間

福岡県（+43.2%）より速い

福岡県の46市区町村中 高い順に9位

地元の年収で買える？

4.5年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

福岡県（4.9×）より買いやすい

福岡県の49市区町村中 高い順に28位

借りる？買う？

26年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

福岡県（29）より短い

福岡県の49市区町村中 高い順に29位

人は増えている？

+4.8%

人口（2020→25年）

福岡県（-1.0%）が減る中で増加

福岡県の50市区町村中 高い順に3位

災害リスクは？

9%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

福岡県（7%）並み

福岡県の50市区町村中 高い順に13位

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福岡市博多区の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月6.1万円（2023年）。2018年から+6.6%。 福岡県：5.6万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
5.1万円
2018年比 +10.0% · 福岡県：4.3万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
6.3万円
2018年比 +6.6% · 福岡県：5.6万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
7.7万円
2018年比 +13.3% · 福岡県：6.4万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
8.1万円
2018年比 -0.9% · 福岡県：7.6万円
100〜149㎡
戸建て中心
6万円
2018年比 -16.5% · 福岡県：7.3万円
1㎡あたりの家賃
1,823円
中央値・月額 · 福岡県：1,412円
中古マンションの中央値（1,800万円・30㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月6.3万円）の約24年分です。
管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 98,600戸。

価格は2倍以上に

博多区の中古マンションの㎡単価は2025年に約60万円で、2015年の約26万円から上がり、今では中央区と並んでいます。㎡単価は10年にわたり年約9%上がっており、減速していません。博多区は今や福岡県平均の約1.4倍で、10年前の1.1倍から上がりました。公示地価の住宅地は10年で133%上昇しました。

人が集まる

2020年から2025年で人口は4.8%、世帯数は9%増えました。博多区は長期の空き家が非常に少ない区です（1%未満）。

割安なワンルームの市場

マンション取引の半分がワンルームで、最も多く売買されるのは約1,300万円の20㎡の1K、2番目は約1,900万円の30㎡の1LDKです。中古マンションの中央値は約1,800万円です。中古マンションの中央値は家賃中央値の約26年分で、日本の大都市の中心部では最も良い比率の一つです。

駅

中洲川端、呉服町、千代県庁口は㎡単価約60〜63万円です。南部の竹下、笹原、雑餉隈はその約半分です。博多駅が最も取引の多い駅で、駅から歩いて遠いタワーも多くあります。

リスクと再開発

地震の発生確率は低め（約9%）です。地価地点の約3分の2が御笠川と那珂川沿いの浅い浸水想定区域に入ります。駅周辺の「博多コネクティッド」の建て替えを含む福岡都心の都市再生緊急整備地域が区の大部分を覆っています。

福岡市博多区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
264,220
2020年比 +4.8%
福岡県：-1.0%
2025年の転入超過
+383
人口千人あたり +1.45
福岡県：+1.01
空き家率（2023年）
8.8%
うち賃貸・売却用以外の空き家 0.3%
福岡県：12.4%
家賃の中央値（2023年）
5.7万円
月額・借家全体
福岡県：5.1万円
大地震のリスク
9.3%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
福岡県：6.6%
納税者1人あたり所得
404万円
2023年分の課税対象所得（市全体）
福岡県：364万円
昼夜間人口比率
159
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
5.2%
2024年・住民登録 12,873人
福岡県：2.2%
診療所
10.6
人口1万人あたり・病院18、歯科177（2020年）
福岡県：9.3
公示地価（2026年）
26.2万円/㎡
1年 +7.6%・5年 +73.5%
福岡県：7.5万円/㎡
洪水リスク
67.5%
地価公示地点40か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
福岡県：34.9%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点40か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
福岡県：4.4%

都市再生緊急整備地域

国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。

  • 福岡都心地域 · 455 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

福岡市博多区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

1,200万円

48万円/㎡

  • 住吉
  • 渡辺通 · 徒歩9分
  • 1K · 25 m²
  • 2002年築
標準的2026 Q2

1,900万円

38万円/㎡

  • 竹下
  • 竹下 · 徒歩4分
  • 2LDK · 50 m²
  • 1997年築
高価格帯2026 Q1

2,900万円

32.2万円/㎡

  • 築港本町
  • 中洲川端 · 徒歩13分
  • 3LDK · 90 m²
  • 1998年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

4,300万円

20.5万円/㎡

  • 光丘町
  • 春日(福岡) · 徒歩3分
  • 土地510㎡ · 延床210㎡
  • 1990年築
標準的2025 Q4

9,300万円

46.5万円/㎡

  • 元町
  • 南福岡 · 徒歩2分
  • 土地340㎡ · 延床200㎡
  • 1997年築
高価格帯2026 Q1

2億9,000万円

43.3万円/㎡

  • 住吉
  • 博多 · 徒歩16分
  • 土地240㎡ · 延床670㎡
  • 1995年築
取引価格（中央値）の推移取引物件の変化による急上昇 — 戸建ての取引価格（中央値）は2023年から2025年に28%上昇しました。一方、㎡単価の上昇は6%にとどまるため、上昇の多くは同じ物件の値上がりではなく、広い物件や高額物件の取引が増えたことによるものです。2025年の取引は133件と少なく、少数の高額取引で中央値が大きく動きます。2026年の数値は暫定 — 2026年（網掛け）は2025年より150%高いですが、年の途中までの33件に基づく速報値です。今後修正されやすく、少数の大型取引に左右されます。
0円5,000万円1億円1億5,000万円2億円20062008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年マンション戸建て
2006850万円7,100万円
20071,000万円5,200万円
20081,200万円4,000万円
2009980万円3,900万円
2010830万円3,650万円
2011950万円4,100万円
2012850万円4,250万円
2013695万円4,950万円
2014800万円4,000万円
20151,000万円4,150万円
2016990万円6,550万円
20171,100万円6,000万円
20181,200万円6,700万円
20191,300万円5,700万円
20201,400万円6,650万円
20211,400万円4,500万円
20221,400万円5,800万円
20231,500万円6,250万円
20241,600万円6,300万円
20251,800万円8,000万円
2026年（途中まで）1,900万円2億円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約28%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円20万円40万円60万円80万円20062008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200620.7万円/㎡19.9万円/㎡12万円/㎡
200720万円/㎡21.9万円/㎡18万円/㎡
200822.4万円/㎡21.3万円/㎡13.5万円/㎡
200918.9万円/㎡20万円/㎡11.5万円/㎡
201018.6万円/㎡18万円/㎡9.9万円/㎡
201121.5万円/㎡19.1万円/㎡11万円/㎡
201220万円/㎡18.5万円/㎡11万円/㎡
201320万円/㎡23.5万円/㎡11万円/㎡
201421.5万円/㎡23.5万円/㎡11万円/㎡
201526万円/㎡23.8万円/㎡15万円/㎡
201629万円/㎡26.3万円/㎡15万円/㎡
201734.2万円/㎡29.9万円/㎡17万円/㎡
201837.5万円/㎡30万円/㎡16万円/㎡
201935.4万円/㎡30万円/㎡19.5万円/㎡
202038.7万円/㎡32.2万円/㎡19万円/㎡
202141.4万円/㎡33.3万円/㎡18万円/㎡
202250万円/㎡37.8万円/㎡25万円/㎡
202350.7万円/㎡40万円/㎡28万円/㎡
202456万円/㎡41.1万円/㎡32万円/㎡
202560万円/㎡42.3万円/㎡33万円/㎡
2026年（途中まで）61.5万円/㎡45.6万円/㎡35万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築21年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築28年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約2%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。戸建ては築27年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築27年までに新築時から約26%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円50万円100万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–42.8万円/㎡
183.3万円/㎡43.1万円/㎡
273.3万円/㎡–
359.2万円/㎡–
468万円/㎡–
569.2万円/㎡40.6万円/㎡
664.7万円/㎡39万円/㎡
766.7万円/㎡39.6万円/㎡
866.7万円/㎡40万円/㎡
963.3万円/㎡–
1063.4万円/㎡–
1160万円/㎡–
1260万円/㎡–
1360万円/㎡–
1460万円/㎡–
1560万円/㎡35.8万円/㎡
1662.5万円/㎡–
1760万円/㎡31.3万円/㎡
1854.1万円/㎡51.6万円/㎡
1952万円/㎡34.5万円/㎡
2053.3万円/㎡–
2150万円/㎡–
2250万円/㎡–
2346.7万円/㎡–
2437.5万円/㎡–
2539.9万円/㎡–
2636.5万円/㎡–
2736.9万円/㎡29.3万円/㎡
2834.5万円/㎡31.7万円/㎡
2931.7万円/㎡–
3028万円/㎡–
3126.3万円/㎡26万円/㎡
3227.3万円/㎡–
3328.3万円/㎡–
3431.5万円/㎡24.8万円/㎡
3530万円/㎡33.9万円/㎡
3624.8万円/㎡29万円/㎡
3725.5万円/㎡27.5万円/㎡
3822.6万円/㎡–
3926万円/㎡44.3万円/㎡
4029.4万円/㎡–
4127.7万円/㎡–
4230.4万円/㎡21.6万円/㎡
4327.4万円/㎡–
4423.9万円/㎡–
4524.4万円/㎡–
4625.4万円/㎡–
4718万円/㎡–
4823.3万円/㎡–
4917万円/㎡–
5019.6万円/㎡28.3万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円80万円20062008201020122014201620182020202220242026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
20069.7万円/㎡17.4万円/㎡56万円/㎡–
200711.3万円/㎡17.7万円/㎡60万円/㎡–
20088.2万円/㎡16.2万円/㎡64万円/㎡–
20099.1万円/㎡15万円/㎡63.3万円/㎡–
20107.8万円/㎡14.9万円/㎡57.3万円/㎡–
201111.1万円/㎡15.3万円/㎡37.3万円/㎡60万円/㎡
201210.5万円/㎡16.9万円/㎡38.6万円/㎡60万円/㎡
201310万円/㎡17万円/㎡29.3万円/㎡55.5万円/㎡
201410.2万円/㎡16.9万円/㎡32万円/㎡60万円/㎡
201514.4万円/㎡21.5万円/㎡36.8万円/㎡65.8万円/㎡
201613.2万円/㎡24.6万円/㎡41.5万円/㎡64万円/㎡
201714.9万円/㎡25.3万円/㎡43万円/㎡48万円/㎡
201816.4万円/㎡25.7万円/㎡45.7万円/㎡54.2万円/㎡
201916.5万円/㎡27.5万円/㎡45万円/㎡52.3万円/㎡
202018万円/㎡28.3万円/㎡52万円/㎡54.5万円/㎡
202119万円/㎡28万円/㎡52万円/㎡63.3万円/㎡
202221.3万円/㎡30万円/㎡54万円/㎡62.6万円/㎡
202321.4万円/㎡30.7万円/㎡55万円/㎡63.3万円/㎡
202422.7万円/㎡34万円/㎡60万円/㎡65万円/㎡
2025–37.3万円/㎡62.9万円/㎡73.3万円/㎡
2026年（途中まで）–37.5万円/㎡65万円/㎡80万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2006200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2006–17.4万円/㎡––
2007–18.4万円/㎡28.7万円/㎡–
2008–17.4万円/㎡30.6万円/㎡–
2009–13.5万円/㎡26.2万円/㎡–
2010–13.9万円/㎡28万円/㎡–
201111.6万円/㎡17.1万円/㎡22.4万円/㎡26.8万円/㎡
201213.2万円/㎡16万円/㎡–29.8万円/㎡
201316.7万円/㎡16.7万円/㎡–28.2万円/㎡
201416.7万円/㎡19万円/㎡28.9万円/㎡31万円/㎡
201515万円/㎡17万円/㎡27.4万円/㎡33.3万円/㎡
2016–20.6万円/㎡27.1万円/㎡39.4万円/㎡
201728.3万円/㎡25.3万円/㎡–35万円/㎡
201822.4万円/㎡20.4万円/㎡–36.1万円/㎡
2019–25.7万円/㎡26.2万円/㎡35.3万円/㎡
2020–23万円/㎡–37.6万円/㎡
2021–21.6万円/㎡––
2022–28.3万円/㎡––
2023–29万円/㎡––
2024–30万円/㎡37.2万円/㎡43万円/㎡
2025–31万円/㎡––

福岡市博多区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
博多1,500万円56.7万円/㎡9,750万円12568470,607+2% 2019年比
呉服町(福岡)1,500万円60万円/㎡1億円62288,413+0% 2019年比
中洲川端1,600万円63.1万円/㎡1億5,000万円816836,818-6% 2019年比
竹下1,900万円33.2万円/㎡6,450万円1515218,940+9% 2019年比
千代県庁口1,800万円60万円/㎡8,400万円41449,241-5% 2019年比
東比恵1,600万円54.2万円/㎡3億3,000万円814322,498-5% 2019年比
吉塚2,000万円44.4万円/㎡5,100万円813129,734-2% 2019年比
笹原1,800万円30.5万円/㎡4,250万円129610,620-4% 2019年比
雑餉隈1,700万円29.4万円/㎡6,350万円69114,887-7% 2019年比
祇園(福岡)1,500万円60万円/㎡–38914,557-11% 2019年比
南福岡1,900万円32.8万円/㎡4,950万円57819,422-7% 2019年比
渡辺通1,500万円60万円/㎡–105810,637+28% 2019年比
櫛田神社前1,400万円55万円/㎡–63314,939
福岡空港1,800万円30万円/㎡3,650万円133155,912+2% 2019年比
西鉄平尾1,400万円62.5万円/㎡–152313,689+1% 2019年比

福岡市博多区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
1K1,300万円20 m²659
1LDK1,900万円30 m²298
3LDK2,500万円65 m²204
2LDK2,400万円55 m²146
1DK1,700万円25 m²90
4LDK3,100万円80 m²64
2DK1,300万円40 m²29
1R775万円20 m²26

福岡市博多区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は1,800万円（㎡単価60万円/㎡、513件）です。

福岡市博多区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は8,000万円（133件）です。

福岡市博多区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+54.9%、住宅地㎡単価は+73.7%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。