八女市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 115
要点
- 1価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約10.5%上昇し、その前の5年（年2%）より勢いを増しています。
- 2福岡県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は福岡県平均より72%低い水準です。
- 3取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約11%少なくなっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は463万円〜2,225万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
835万円
戸建の中央値 · 5万円/㎡
福岡県より77%安い
福岡県の34市区町村中 高い順に30位
値上がりしている？
-20.0%
5年間
福岡県（+43.2%）より緩やか
福岡県の46市区町村中 高い順に45位
地元の年収で買える？
2.8年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
福岡県（4.9×）より買いやすい
福岡県の49市区町村中 高い順に42位
借りる？買う？
15年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
福岡県（29）より短い
福岡県の49市区町村中 高い順に45位
人は増えている？
-5.4%
人口（2020→25年）
福岡県（-1.0%）より速く減少
福岡県の50市区町村中 高い順に40位
災害リスクは？
3%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
福岡県（7%）より低い
福岡県の50市区町村中 高い順に38位
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八女市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.1万円（2023年）。2018年から+5.2%。 福岡県：5.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 八女市福岡県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 3.9万円 2018年比 -7.9% · 福岡県：4.3万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.6万円 2018年比 -0.2% · 福岡県：5.6万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.3万円 2018年比 +1.0% · 福岡県：6.4万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,100円
- 中央値・月額 · 福岡県：1,412円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 2,870戸。
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約10.5%上昇し、その前の5年（年2%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
福岡県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は福岡県平均より72%低い水準です。10年前は80%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約11%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は463万円〜2,225万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は5.4%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約11.6人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は1.8%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は18.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は13.1%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は3%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で298万円です（上位地域は364万円）。2014年分から+18%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+2%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、70%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が10%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
八女市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 57,350
- 2020年比 -5.4%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年の転入超過
- -663
- 人口千人あたり -11.56
- 福岡県：+1.01
- 空き家率（2023年）
- 18.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 13.1%
- 福岡県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.6万円
- 月額・借家全体
- 福岡県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 3.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 福岡県：6.6%
- 納税者1人あたり所得
- 298万円
- 2023年分の課税対象所得
- 福岡県：364万円
- 昼夜間人口比率
- 103
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.6%
- 2024年・住民登録 958人
- 福岡県：2.2%
- 診療所
- 10.1
- 人口1万人あたり・病院8、歯科39（2020年）
- 福岡県：9.3
- 公示地価（2026年）
- 1.3万円/㎡
- 1年 +0.5%・5年 +1.9%
- 福岡県：7.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 70.0%
- 地価公示地点10か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 10.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点10か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 福岡県：4.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
八女市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
380万円
1.4万円/㎡
- 今福
- 羽犬塚
- 土地800㎡ · 延床270㎡
- 1989年築
1,100万円
5万円/㎡
- 前古賀
- 羽犬塚
- 土地300㎡ · 延床220㎡
- 1979年築
2,300万円
16.4万円/㎡
- 星野村
- 羽犬塚
- 土地610㎡ · 延床140㎡
- 2014年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2006 | 750万円 |
| 2007 | 780万円 |
| 2008 | 750万円 |
| 2009 | 895万円 |
| 2010 | 950万円 |
| 2011 | 1,035万円 |
| 2012 | 715万円 |
| 2013 | 775万円 |
| 2014 | 1,050万円 |
| 2015 | 710万円 |
| 2016 | 1,100万円 |
| 2017 | 840万円 |
| 2018 | 600万円 |
| 2019 | 710万円 |
| 2020 | 600万円 |
| 2021 | 1,100万円 |
| 2022 | 650万円 |
| 2023 | 1,100万円 |
| 2024 | 915万円 |
| 2025 | 835万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 4.7万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2007 | 4.5万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2008 | 5.1万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2009 | 7.7万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2010 | 8.2万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2011 | 7.3万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2012 | 3.9万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2013 | 5.7万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2014 | 4万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2015 | 2.9万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2016 | 6.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2017 | 5.6万円/㎡ | 9,300円/㎡ |
| 2018 | 5.2万円/㎡ | 9,850円/㎡ |
| 2019 | 4万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2020 | 3.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2021 | 7.1万円/㎡ | 7,350円/㎡ |
| 2022 | 4.6万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2023 | 5.1万円/㎡ | 9,450円/㎡ |
| 2024 | 7.5万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2025 | 5万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 23.8万円/㎡ |
| 1 | 23万円/㎡ |
| 50 | 2.1万円/㎡ |
八女市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 羽犬塚 | – | – | 920万円 | 20 | 153 | 5,376-9% 2019年比 |
八女市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は835万円（66件）です。
八女市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-20.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。