古賀市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 89
要点
- 1上昇は続くが鈍化
上昇率は年約0.9%と、前の5年の年6.2%から落ち着いてきました。
- 2福岡県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は福岡県平均より22%高い水準です。
- 3駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約1%高くなっています。
- 4取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約18%少なくなっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
3,200万円
戸建の中央値 · 28.2万円/㎡
福岡県より29%高い
福岡県の34市区町村中 高い順に9位
値上がりしている？
+73.1%
5年間
福岡県（+43.2%）より速い
福岡県の46市区町村中 高い順に5位
地元の年収で買える？
9.2年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
福岡県（4.9×）より買いにくい
福岡県の49市区町村中 高い順に8位
借りる？買う？
54年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
福岡県（29）より長い
福岡県の49市区町村中 高い順に7位
人は増えている？
-0.7%
人口（2020→25年）
減少は福岡県（-1.0%）より緩やか
福岡県の50市区町村中 高い順に19位
災害リスクは？
7%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
福岡県（7%）並み
福岡県の50市区町村中 高い順に19位
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古賀市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.5万円（2023年）。2018年から+4.3%。 福岡県：5.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 古賀市福岡県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.5万円 2018年比 +12.8% · 福岡県：4.3万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.3万円 2018年比 +4.0% · 福岡県：5.6万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.9万円 2018年比 -2.3% · 福岡県：6.4万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6.4万円 2018年比 +3.0% · 福岡県：7.6万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,303円
- 中央値・月額 · 福岡県：1,412円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 5,600戸。
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約0.9%と、前の5年の年6.2%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
福岡県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は福岡県平均より22%高い水準です。10年前の13%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約1%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約18%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は2,050万円〜5,350万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は0.7%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は11.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.3%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は7%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で347万円です（上位地域は364万円）。2014年分から+18%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+5%、5年で+52%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、30%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が10%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
古賀市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 58,350
- 2020年比 -0.7%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年の転入超過
- +24
- 人口千人あたり +0.41
- 福岡県：+1.01
- 空き家率（2023年）
- 11.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.3%
- 福岡県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 福岡県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 7.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 福岡県：6.6%
- 納税者1人あたり所得
- 347万円
- 2023年分の課税対象所得
- 福岡県：364万円
- 昼夜間人口比率
- 98
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.3%
- 2024年・住民登録 1,343人
- 福岡県：2.2%
- 診療所
- 7.0
- 人口1万人あたり・病院4、歯科37（2020年）
- 福岡県：9.3
- 公示地価（2026年）
- 9.1万円/㎡
- 1年 +4.9%・5年 +51.5%
- 福岡県：7.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 30.0%
- 地価公示地点10か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 10.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点10か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 福岡県：4.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
古賀市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
1,700万円
16.2万円/㎡
- 花見東
- 千鳥 · 徒歩10分
- 土地165㎡ · 延床105㎡
- 2000年築
3,100万円
25.8万円/㎡
- 今の庄
- 古賀 · 徒歩18分
- 土地130㎡ · 延床120㎡
- 2025年築
4,300万円
41万円/㎡
- 天神
- 古賀 · 徒歩3分
- 土地155㎡ · 延床105㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2006 | 2,600万円 |
| 2007 | 1,600万円 |
| 2008 | 2,100万円 |
| 2009 | 1,900万円 |
| 2010 | 2,000万円 |
| 2011 | 2,200万円 |
| 2012 | 2,400万円 |
| 2013 | 1,900万円 |
| 2014 | 2,200万円 |
| 2015 | 2,150万円 |
| 2016 | 1,900万円 |
| 2017 | 2,600万円 |
| 2018 | 2,500万円 |
| 2019 | 3,000万円 |
| 2020 | 2,700万円 |
| 2021 | 2,600万円 |
| 2022 | 3,200万円 |
| 2023 | 3,100万円 |
| 2024 | 3,000万円 |
| 2025 | 3,200万円 |
| 2026年（途中まで） | 3,600万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 19.5万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2007 | 14.8万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2008 | 17.8万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2009 | 18万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2010 | 14.8万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2011 | 19.1万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2012 | 22.1万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2013 | 16万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2014 | 19.1万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2015 | 19.5万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2016 | 15万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2017 | 23.1万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2018 | 22.5万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2019 | 27.7万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2020 | 24.5万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2021 | 23万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2022 | 25万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2023 | 27.6万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
| 2024 | 26.3万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 2025 | 28.2万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 22.2万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 33.3万円/㎡ |
| 1 | 32.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 12.4万円/㎡ | – | – |
| 2008 | 13万円/㎡ | 23.4万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 23.1万円/㎡ | – |
| 2010 | 10.9万円/㎡ | 23.6万円/㎡ | – |
| 2012 | – | – | 23.8万円/㎡ |
| 2013 | 12.9万円/㎡ | – | 23.8万円/㎡ |
| 2014 | 10.3万円/㎡ | – | 24.8万円/㎡ |
| 2015 | 10.9万円/㎡ | – | 28万円/㎡ |
| 2016 | 12.3万円/㎡ | – | 28.8万円/㎡ |
| 2017 | 14.3万円/㎡ | – | 28.6万円/㎡ |
| 2018 | 12.7万円/㎡ | – | 28.2万円/㎡ |
| 2019 | – | – | 31.4万円/㎡ |
| 2020 | 14.1万円/㎡ | – | 28.6万円/㎡ |
古賀市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 古賀 | – | – | 3,500万円 | 13 | 72 | 12,314-10% 2019年比 |
| 千鳥 | – | – | 3,100万円 | 10 | 62 | 6,604-13% 2019年比 |
| ししぶ | – | – | 3,200万円 | 6 | 27 | 3,036-6% 2019年比 |
古賀市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,200万円（55件）です。
古賀市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+73.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。