筑後市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 69

要点

1
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約0.9%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。
2
福岡県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は福岡県平均より42%低い水準です。
3
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約23%少なくなっています。
4
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は943万円〜2,850万円の間でした。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

1,700万円

戸建の中央値 · 12.5万円/㎡

福岡県より43%安い

福岡県の34市区町村中高い順に18位

値上がりしている？

-12.5%

5年間

福岡県（+43.2%）より緩やか

福岡県の46市区町村中高い順に42位

地元の年収で買える？

5.4年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

福岡県（4.9×）より買いにくい

福岡県の49市区町村中高い順に18位

借りる？買う？

29年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

福岡県（29）並み

福岡県の49市区町村中高い順に25位

人は増えている？

-2.3%

人口（2020→25年）

福岡県（-1.0%）より速く減少

福岡県の50市区町村中高い順に30位

災害リスクは？

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

福岡県（7%）より低い

福岡県の50市区町村中高い順に42位

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筑後市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.2万円（2023年）。2018年から+2.5%。福岡県：5.6万円

広さ	間取りの目安	平均家賃（月額）
〜29㎡ 1R・1K・1DK	1R・1K・1DK	4.3万円 2018年比 +16.3% · 福岡県：4.3万円
30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK	1LDK・2K・2DK	4.8万円 2018年比 +3.3% · 福岡県：5.6万円
50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK	2LDK・3K・3DK	5.3万円 2018年比 -5.1% · 福岡県：6.4万円
70〜99㎡ 3LDK・4LDK	3LDK・4LDK	5.9万円 2018年比 +5.3% · 福岡県：7.6万円

1㎡あたりの家賃: 1,034円; 中央値・月額 · 福岡県：1,412円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。対象 5,220戸。

データから見えること

安定した上昇

戸建ての㎡単価は年約0.9%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

福岡県平均に対して伸び悩み

戸建ての㎡単価は福岡県平均より42%低い水準です。10年前の差は35%で、周辺から取り残されつつあります。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約23%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は943万円〜2,850万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は2.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は3.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は12.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.9%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は3%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均より低い

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で318万円です（上位地域は364万円）。2014年分から+18%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+5%、5年で+29%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、40%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

筑後市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 47,722; 2020年比 -2.3%; 福岡県：-1.0%
2025年の転入超過: -279; 人口千人あたり -5.85; 福岡県：+1.01
空き家率（2023年）: 12.1%; うち賃貸・売却用以外の空き家 5.9%; 福岡県：12.4%
家賃の中央値（2023年）: 5万円; 月額・借家全体; 福岡県：5.1万円
大地震のリスク: 3.0%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 福岡県：6.6%
納税者1人あたり所得: 318万円; 2023年分の課税対象所得; 福岡県：364万円
昼夜間人口比率: 96; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 1.5%; 2024年・住民登録 752人; 福岡県：2.2%
診療所: 10.5; 人口1万人あたり・病院3、歯科28（2020年）; 福岡県：9.3
公示地価（2026年）: 4.9万円/㎡; 1年 +5.2%・5年 +29.2%; 福岡県：7.5万円/㎡
洪水リスク: 40.0%; 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）; 福岡県：34.9%
土砂災害リスク: 0.0%; 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 福岡県：4.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

筑後市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

700万円

7.8万円/㎡

大字前津
羽犬塚 · 徒歩20分
土地230㎡ · 延床90㎡
1977年築

標準的2026 Q2

1,800万円

18万円/㎡

大字下北島
羽犬塚 · 徒歩26分
土地165㎡ · 延床100㎡
2025年築

高価格帯2026 Q1

3,300万円

31.4万円/㎡

大字熊野
羽犬塚 · 徒歩28分
土地270㎡ · 延床105㎡
2026年築

取引価格（中央値）の推移直近の急上昇 — 戸建ての取引価格（中央値）は2023年から2025年に36%上昇しました。㎡単価も40%上昇しており、広さの違いではない実質的な値上がりです。2025年の取引は32件と少なく、少数の高額取引で中央値が大きく動きます。

データ表を表示

年	戸建て
2006	–
2007	–
2008	1,300万円
2009	–
2010	1,100万円
2011	1,500万円
2012	1,300万円
2013	1,400万円
2014	1,700万円
2015	1,600万円
2016	1,750万円
2017	1,700万円
2018	1,500万円
2019	1,900万円
2020	1,900万円
2021	1,600万円
2022	2,000万円
2023	1,250万円
2024	1,850万円
2025	1,700万円

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2006	–	2.7万円/㎡
2007	–	2.6万円/㎡
2008	7.4万円/㎡	2.7万円/㎡
2009	–	2.4万円/㎡
2010	9.6万円/㎡	1.8万円/㎡
2011	11.2万円/㎡	2.1万円/㎡
2012	9万円/㎡	1.8万円/㎡
2013	8.5万円/㎡	2.4万円/㎡
2014	10.8万円/㎡	2.3万円/㎡
2015	11.6万円/㎡	2万円/㎡
2016	15.8万円/㎡	2.9万円/㎡
2017	14.8万円/㎡	2.6万円/㎡
2018	12万円/㎡	2.7万円/㎡
2019	8.1万円/㎡	2.3万円/㎡
2020	16.8万円/㎡	2.4万円/㎡
2021	10.4万円/㎡	2.9万円/㎡
2022	12.7万円/㎡	1.5万円/㎡
2023	8.9万円/㎡	2.8万円/㎡
2024	13.6万円/㎡	2.5万円/㎡
2025	12.5万円/㎡	2.1万円/㎡

築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）

データ表を表示

築年数（年）	戸建て
0	25.9万円/㎡
1	23万円/㎡
50	4.7万円/㎡

筑後市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数	1日の乗降客数（2023年）
羽犬塚	–	–	1,700万円	18	68	5,376-9% 2019年比
西牟田	–	–	1,600万円	22	23	828+1% 2019年比
筑後船小屋	–	–	1,450万円	22	12	2,354+2% 2019年比

筑後市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,700万円（32件）です。

筑後市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-12.5%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。