直方市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 99
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約3.2%下落しています。
- 2福岡県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は福岡県平均より65%低い水準です。
- 3駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約27%高くなっています。
- 4取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約16%少なくなっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,250万円
戸建の中央値 · 9万円/㎡
福岡県より59%安い
福岡県の34市区町村中 高い順に22位
値上がりしている？
+53.8%
5年間
福岡県（+43.2%）より速い
福岡県の46市区町村中 高い順に10位
地元の年収で買える？
4.0年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
福岡県（4.9×）より買いやすい
福岡県の49市区町村中 高い順に34位
借りる？買う？
25年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
福岡県（29）より短い
福岡県の49市区町村中 高い順に33位
人は増えている？
-4.7%
人口（2020→25年）
福岡県（-1.0%）より速く減少
福岡県の50市区町村中 高い順に38位
災害リスクは？
9%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
福岡県（7%）並み
福岡県の50市区町村中 高い順に15位
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直方市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.9万円（2023年）。2018年から+4.8%。 福岡県：5.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 直方市福岡県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 3.9万円 2018年比 -7.6% · 福岡県：4.3万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.7万円 2018年比 +6.3% · 福岡県：5.6万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.2万円 2018年比 +2.9% · 福岡県：6.4万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 5.1万円 2018年比 +2.6% · 福岡県：7.6万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 924円
- 中央値・月額 · 福岡県：1,412円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 4,450戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約3.2%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
福岡県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は福岡県平均より65%低い水準です。10年前の差は47%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約27%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約16%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は443万円〜2,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.7%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は18.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8.9%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は9%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で312万円です（上位地域は364万円）。2014年分から+19%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+3%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、67%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が67%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
直方市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 53,568
- 2020年比 -4.7%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年の転入超過
- -84
- 人口千人あたり -1.57
- 福岡県：+1.01
- 空き家率（2023年）
- 18.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 8.9%
- 福岡県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.2万円
- 月額・借家全体
- 福岡県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 8.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 福岡県：6.6%
- 納税者1人あたり所得
- 312万円
- 2023年分の課税対象所得
- 福岡県：364万円
- 昼夜間人口比率
- 107
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.6%
- 2024年・住民登録 882人
- 福岡県：2.2%
- 診療所
- 12.5
- 人口1万人あたり・病院6、歯科41（2020年）
- 福岡県：9.3
- 公示地価（2026年）
- 2.3万円/㎡
- 1年 +0.6%・5年 +3.4%
- 福岡県：7.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 66.7%
- 地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 66.7%）
- 福岡県：34.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 福岡県：4.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
直方市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
300万円
3万円/㎡
- 大字上境
- 中泉 · 徒歩21分
- 土地300㎡ · 延床100㎡
- 1975年築
700万円
8.8万円/㎡
- 大字頓野
- 感田
- 土地220㎡ · 延床80㎡
- 2013年築
2,300万円
8.5万円/㎡
- 津田町
- 直方 · 徒歩5分
- 土地160㎡ · 延床270㎡
- 1981年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2006 | – |
| 2007 | 1,000万円 |
| 2008 | 1,000万円 |
| 2009 | 850万円 |
| 2010 | 895万円 |
| 2011 | 720万円 |
| 2012 | 1,200万円 |
| 2013 | 750万円 |
| 2014 | 1,200万円 |
| 2015 | 1,200万円 |
| 2016 | 1,250万円 |
| 2017 | 1,300万円 |
| 2018 | 1,300万円 |
| 2019 | 1,200万円 |
| 2020 | 1,200万円 |
| 2021 | 930万円 |
| 2022 | 1,100万円 |
| 2023 | 800万円 |
| 2024 | 785万円 |
| 2025 | 1,250万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 1.9万円/㎡ |
| 2007 | 7.3万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2008 | 8万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2009 | 6.3万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2010 | 9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2011 | 5.9万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2012 | 8.7万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2013 | 5.6万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2014 | 9.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2015 | 8.7万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2016 | 8.9万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2017 | 9.3万円/㎡ | 9,900円/㎡ |
| 2018 | 8.9万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2019 | 9万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2020 | 9.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2021 | 7.7万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2022 | 7.9万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2023 | 8.2万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2024 | 6.5万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2025 | 9万円/㎡ | 2万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 24.2万円/㎡ |
| 1 | 19.5万円/㎡ |
| 47 | 5.7万円/㎡ |
| 50 | 4.5万円/㎡ |
直方市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 直方 | – | – | 800万円 | 14 | 71 | 7,353-11% 2019年比 |
| 遠賀野 | – | – | 1,550万円 | 7 | 28 | 342-21% 2019年比 |
| 筑前植木 | – | – | 875万円 | 9 | 18 | 922-16% 2019年比 |
| 新入 | – | – | 2,000万円 | 14 | 17 | 684-8% 2019年比 |
| 感田 | – | – | 1,500万円 | 9 | 13 | 376+7% 2019年比 |
直方市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,250万円（62件）です。
直方市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+53.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。