みやま市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 42
要点
- 1人口が減少
2020年から2025年に人口は7.9%減少しました。
- 2放置空き家が多い
2023年の空き家率は15.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は10.8%でした。
- 3地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は12%です。
- 4地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で301万円です（上位地域は364万円）。
知りたいことを、比べてみると
値上がりしている？
+65.7%
5年間
福岡県（+43.2%）より速い
福岡県の46市区町村中 高い順に7位
人は増えている？
-7.9%
人口（2020→25年）
福岡県（-1.0%）より速く減少
福岡県の50市区町村中 高い順に47位
災害リスクは？
12%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
福岡県（7%）より高い
福岡県の50市区町村中 高い順に8位
2025年の主な指標
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.4万円/㎡
- 5年で+65.7%
- 2025年の取引件数
- 42
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みやま市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.6万円（2023年）。2018年から+3.3%。 福岡県：5.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | みやま市福岡県 |
|---|---|---|---|
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 4.9万円 2018年比 +10.4% · 福岡県：6.4万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 823円
- 中央値・月額 · 福岡県：1,412円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 1,320戸。
データから見えること
人口が減少
2020年から2025年に人口は7.9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0.4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は15.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は10.8%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は12%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で301万円です（上位地域は364万円）。2014年分から+20%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+6%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、83%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
みやま市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 33,029
- 2020年比 -7.9%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年の転入超過
- -170
- 人口千人あたり -5.15
- 福岡県：+1.01
- 空き家率（2023年）
- 15.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 10.8%
- 福岡県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.8万円
- 月額・借家全体
- 福岡県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 11.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 福岡県：6.6%
- 納税者1人あたり所得
- 301万円
- 2023年分の課税対象所得
- 福岡県：364万円
- 昼夜間人口比率
- 89
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.2%
- 2024年・住民登録 418人
- 福岡県：2.2%
- 診療所
- 9.4
- 人口1万人あたり・病院1、歯科16（2020年）
- 福岡県：9.3
- 公示地価（2026年）
- 2万円/㎡
- 1年 +0.9%・5年 +6.1%
- 福岡県：7.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 83.3%
- 地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 福岡県：4.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
みやま市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
350万円
3万円/㎡
- 瀬高町太神
- 南瀬高 · 徒歩4分
- 土地510㎡ · 延床115㎡
- 1980年築
800万円
5.5万円/㎡
- 瀬高町大江
- 南瀬高 · 徒歩20分
- 土地690㎡ · 延床145㎡
- 1979年築
1,400万円
11.7万円/㎡
- 瀬高町上庄
- 瀬高
- 土地260㎡ · 延床120㎡
- 1979年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2006 | – |
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | 1,075万円 |
| 2014 | – |
| 2015 | 665万円 |
| 2016 | – |
| 2017 | 485万円 |
| 2018 | – |
| 2019 | 400万円 |
| 2020 | – |
| 2021 | – |
| 2022 | 530万円 |
| 2023 | 1,000万円 |
| 2024 | – |
| 2025 | – |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 1.9万円/㎡ |
| 2007 | – | 1.7万円/㎡ |
| 2008 | – | 1.3万円/㎡ |
| 2009 | – | 9,900円/㎡ |
| 2010 | – | 1.1万円/㎡ |
| 2011 | – | 1.4万円/㎡ |
| 2012 | – | 1.7万円/㎡ |
| 2013 | 5万円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 2014 | – | 1万円/㎡ |
| 2015 | 4.9万円/㎡ | 6,900円/㎡ |
| 2016 | – | 1.1万円/㎡ |
| 2017 | 4.6万円/㎡ | 8,200円/㎡ |
| 2018 | – | 7,950円/㎡ |
| 2019 | 5.2万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2020 | – | 8,450円/㎡ |
| 2021 | – | 1.1万円/㎡ |
| 2022 | 7.1万円/㎡ | 8,750円/㎡ |
| 2023 | 7.1万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2024 | – | 1.7万円/㎡ |
| 2025 | – | 1.4万円/㎡ |
みやま市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 瀬高 | – | – | 1,050万円 | 11 | 36 | 1,648-24% 2019年比 |
| 南瀬高 | – | – | 800万円 | 16 | 11 | – |
みやま市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+65.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。