太宰府市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 146
要点
- 1上昇は続くが鈍化
上昇率は年約4%と、前の5年の年6.5%から落ち着いてきました。
- 2福岡県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は福岡県平均より37%高い水準です。
- 3駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約10%高くなっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は2,500万円〜4,525万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
3,700万円
戸建の中央値 · 32.1万円/㎡
福岡県より47%高い
福岡県の34市区町村中 高い順に4位
値上がりしている？
+25.8%
5年間
福岡県（+43.2%）より緩やか
福岡県の46市区町村中 高い順に24位
地元の年収で買える？
10.2年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
福岡県（4.9×）より買いにくい
福岡県の49市区町村中 高い順に6位
借りる？買う？
56年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
福岡県（29）より長い
福岡県の49市区町村中 高い順に3位
人は増えている？
-0.5%
人口（2020→25年）
減少は福岡県（-1.0%）より緩やか
福岡県の50市区町村中 高い順に18位
災害リスクは？
5%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
福岡県（7%）並み
福岡県の50市区町村中 高い順に29位
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太宰府市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.4万円（2023年）。2018年から+2.5%。 福岡県：5.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 太宰府市福岡県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 3.6万円 2018年比 -1.4% · 福岡県：4.3万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.3万円 2018年比 +3.3% · 福岡県：5.6万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 6.1万円 2018年比 +4.6% · 福岡県：6.4万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 7.1万円 2018年比 +4.1% · 福岡県：7.6万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 7万円 2018年比 -5.5% · 福岡県：7.3万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,235円
- 中央値・月額 · 福岡県：1,412円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 10,850戸。
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約4%と、前の5年の年6.5%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
福岡県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は福岡県平均より37%高い水準です。10年前の8%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約10%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は2,500万円〜4,525万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口は安定
2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4.4人）、新たな住宅需要が生まれています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は8.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は5%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で362万円です（上位地域は364万円）。2014年分から+18%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+5%、5年で+34%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、7%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
太宰府市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 72,823
- 2020年比 -0.5%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年の転入超過
- +320
- 人口千人あたり +4.39
- 福岡県：+1.01
- 空き家率（2023年）
- 8.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.0%
- 福岡県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.5万円
- 月額・借家全体
- 福岡県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 4.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 福岡県：6.6%
- 納税者1人あたり所得
- 362万円
- 2023年分の課税対象所得
- 福岡県：364万円
- 昼夜間人口比率
- 92
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 0.9%
- 2024年・住民登録 676人
- 福岡県：2.2%
- 診療所
- 5.8
- 人口1万人あたり・病院4、歯科31（2020年）
- 福岡県：9.3
- 公示地価（2026年）
- 8.8万円/㎡
- 1年 +5.0%・5年 +34.3%
- 福岡県：7.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点15か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土砂災害リスク
- 6.7%
- 地価公示地点15か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 福岡県：4.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
太宰府市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
2,100万円
23.3万円/㎡
- 坂本
- 都府楼前 · 徒歩5分
- 土地115㎡ · 延床90㎡
- 1988年築
3,600万円
45万円/㎡
- 宰府
- 太宰府 · 徒歩11分
- 土地180㎡ · 延床80㎡
- 2026年築
4,800万円
48万円/㎡
- 大佐野
- 都府楼南 · 徒歩18分
- 土地165㎡ · 延床100㎡
- 2024年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2006 | 2,200万円 |
| 2007 | 2,200万円 |
| 2008 | 2,200万円 |
| 2009 | 2,300万円 |
| 2010 | 2,400万円 |
| 2011 | 2,300万円 |
| 2012 | 2,000万円 |
| 2013 | 2,200万円 |
| 2014 | 2,400万円 |
| 2015 | 2,200万円 |
| 2016 | 2,400万円 |
| 2017 | 2,800万円 |
| 2018 | 2,500万円 |
| 2019 | 2,600万円 |
| 2020 | 2,900万円 |
| 2021 | 2,750万円 |
| 2022 | 3,100万円 |
| 2023 | 3,050万円 |
| 2024 | 3,200万円 |
| 2025 | 3,700万円 |
| 2026年（途中まで） | 3,400万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 17.3万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2007 | 15.7万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2008 | 20万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
| 2009 | 17.1万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2010 | 17.6万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2011 | 16.8万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2012 | 16.5万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2013 | 20万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2014 | 18.7万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
| 2015 | 18.1万円/㎡ | 5.9万円/㎡ |
| 2016 | 20万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2017 | 21万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
| 2018 | 24.4万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2019 | 24.7万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2020 | 25.7万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2021 | 24.2万円/㎡ | 7.4万円/㎡ |
| 2022 | 27.6万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2023 | 29.5万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2024 | 29.2万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 2025 | 32.1万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 23.3万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 35.4万円/㎡ |
| 1 | 33.7万円/㎡ |
| 34 | 16.6万円/㎡ |
| 48 | 18.8万円/㎡ |
| 50 | 15万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 14.1万円/㎡ | – | – |
| 2008 | – | – | 28万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 14.9万円/㎡ | 26.2万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 15.7万円/㎡ | – | 26万円/㎡ |
| 2012 | – | – | – | 26.5万円/㎡ |
| 2013 | – | 14.3万円/㎡ | – | 27.1万円/㎡ |
| 2014 | – | – | – | 26.7万円/㎡ |
| 2015 | 10.9万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | – | 25.7万円/㎡ |
| 2016 | – | 12万円/㎡ | – | 27.1万円/㎡ |
| 2017 | – | 13.3万円/㎡ | – | 31万円/㎡ |
| 2018 | – | – | – | 31.6万円/㎡ |
| 2019 | – | 12.6万円/㎡ | – | 29.2万円/㎡ |
| 2020 | – | 14.5万円/㎡ | – | 30.6万円/㎡ |
| 2021 | 16.3万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 16.4万円/㎡ | – | – |
太宰府市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 都府楼前 | – | – | 3,500万円 | 10 | 46 | 6,966-3% 2019年比 |
| 西鉄五条 | – | – | 3,250万円 | 13 | 44 | 5,303-8% 2019年比 |
| 太宰府 | – | – | 2,500万円 | 10 | 42 | 12,712+5% 2019年比 |
| 西鉄二日市 | – | – | 3,400万円 | 10 | 37 | 17,858-16% 2019年比 |
| 水城 | – | – | 3,200万円 | 13 | 33 | 4,114-2% 2019年比 |
| 都府楼南 | – | – | 3,900万円 | 16 | 17 | 2,308-1% 2019年比 |
| 下大利 | – | – | 3,100万円 | 20 | 16 | 14,950-4% 2019年比 |
| 紫 | – | – | 2,900万円 | 26 | 13 | 6,433+7% 2019年比 |
太宰府市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,700万円（92件）です。
太宰府市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+25.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。