行橋市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 142
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約1.1%下落しています。
- 2福岡県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は福岡県平均より55%低い水準です。
- 3駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
- 4取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約18%少なくなっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,500万円
戸建の中央値 · 8.8万円/㎡
福岡県より60%安い
福岡県の34市区町村中 高い順に23位
値上がりしている？
-2.2%
5年間
福岡県（+43.2%）より緩やか
福岡県の46市区町村中 高い順に37位
地元の年収で買える？
4.5年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
福岡県（4.9×）より買いやすい
福岡県の49市区町村中 高い順に26位
借りる？買う？
27年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
福岡県（29）より短い
福岡県の49市区町村中 高い順に28位
人は増えている？
-1.9%
人口（2020→25年）
福岡県（-1.0%）より速く減少
福岡県の50市区町村中 高い順に26位
災害リスクは？
13%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
福岡県（7%）より高い
福岡県の50市区町村中 高い順に2位
売却を考えているなら：AIで無料査定する（ざっくりAI査定＋） → PR
行橋市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.9万円（2023年）。2018年から-2.0%。 福岡県：5.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 行橋市福岡県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.4万円 2018年比 +10.6% · 福岡県：4.3万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.4万円 2018年比 -6.7% · 福岡県：5.6万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.4万円 2018年比 -1.4% · 福岡県：6.4万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 5.3万円 2018年比 -8.8% · 福岡県：7.6万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,113円
- 中央値・月額 · 福岡県：1,412円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 6,570戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約1.1%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
福岡県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は福岡県平均より55%低い水準です。10年前の差は42%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約18%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は505万円〜3,100万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.9%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は4.2%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は13.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.9%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は13%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で334万円です（上位地域は364万円）。2014年分から+16%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+3%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、86%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
行橋市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 70,037
- 2020年比 -1.9%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年の転入超過
- +47
- 人口千人あたり +0.67
- 福岡県：+1.01
- 空き家率（2023年）
- 13.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.9%
- 福岡県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 福岡県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 13.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 福岡県：6.6%
- 納税者1人あたり所得
- 334万円
- 2023年分の課税対象所得
- 福岡県：364万円
- 昼夜間人口比率
- 92
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.5%
- 2024年・住民登録 1,077人
- 福岡県：2.2%
- 診療所
- 8.6
- 人口1万人あたり・病院6、歯科44（2020年）
- 福岡県：9.3
- 公示地価（2026年）
- 3.4万円/㎡
- 1年 +0.7%・5年 +2.6%
- 福岡県：7.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 85.7%
- 地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 福岡県：4.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
行橋市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
370万円
4.6万円/㎡
- 泉中央
- 南行橋 · 徒歩5分
- 土地195㎡ · 延床80㎡
- 1977年築
1,200万円
7.7万円/㎡
- 西宮市
- 行橋 · 徒歩11分
- 土地330㎡ · 延床155㎡
- 1986年築
2,500万円
6.8万円/㎡
- 大字上津熊
- 行橋 · 徒歩21分
- 土地940㎡ · 延床370㎡
- 1996年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2006 | 1,000万円 |
| 2007 | 1,200万円 |
| 2008 | 940万円 |
| 2009 | 780万円 |
| 2010 | 1,300万円 |
| 2011 | 1,600万円 |
| 2012 | 1,350万円 |
| 2013 | 1,250万円 |
| 2014 | 1,500万円 |
| 2015 | 1,200万円 |
| 2016 | 1,400万円 |
| 2017 | 1,500万円 |
| 2018 | 1,400万円 |
| 2019 | 1,400万円 |
| 2020 | 1,500万円 |
| 2021 | 1,600万円 |
| 2022 | 1,200万円 |
| 2023 | 1,750万円 |
| 2024 | 1,400万円 |
| 2025 | 1,500万円 |
| 2026年（途中まで） | 800万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 11.8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2007 | 10万円/㎡ | 8,600円/㎡ |
| 2008 | 7.7万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2009 | 7.2万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2010 | 8.9万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2011 | 12.4万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2012 | 11万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2013 | 9.6万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2014 | 10.4万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2015 | 9.6万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2016 | 11.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2017 | 12万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2018 | 11.3万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2019 | 11.1万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2020 | 10.2万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2021 | 16.6万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2022 | 8.3万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2023 | 15.4万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2024 | 11.3万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2025 | 8.8万円/㎡ | 8,900円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 5.8万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 24.2万円/㎡ |
| 1 | 25.7万円/㎡ |
| 2 | 27.6万円/㎡ |
| 48 | 4.6万円/㎡ |
| 50 | 3.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 10万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 9.9万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 7.2万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 8.7万円/㎡ | – |
| 2013 | – | 7.4万円/㎡ | – |
| 2015 | – | 6万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2016 | – | – | 20.8万円/㎡ |
| 2017 | – | 9.6万円/㎡ | 23.9万円/㎡ |
| 2018 | – | – | 23.4万円/㎡ |
| 2019 | 6.3万円/㎡ | – | 29.2万円/㎡ |
| 2020 | – | 6万円/㎡ | 21.9万円/㎡ |
| 2021 | – | – | 19.4万円/㎡ |
行橋市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 行橋 | – | – | 1,700万円 | 18 | 127 | 11,400-13% 2019年比 |
| 南行橋 | – | – | 1,900万円 | 12 | 33 | 2,442-7% 2019年比 |
| 新田原 | – | – | 415万円 | 19 | 16 | 1,374-21% 2019年比 |
行橋市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,500万円（71件）です。
行橋市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-2.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。