粕屋郡志免町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 57

要点

1
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約5.8%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。
2
福岡県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は福岡県平均より41%高い水準です。
3
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は2,375万円〜4,300万円の間でした。
4
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.1%減少しました。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

3,750万円

戸建の中央値 · 32万円/㎡

福岡県より46%高い

福岡県の34市区町村中高い順に5位

値上がりしている？

+22.0%

5年間

福岡県（+43.2%）より緩やか

福岡県の46市区町村中高い順に27位

地元の年収で買える？

10.5年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

福岡県（4.9×）より買いにくい

福岡県の49市区町村中高い順に4位

借りる？買う？

52年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

福岡県（29）より長い

福岡県の49市区町村中高い順に9位

人は増えている？

-2.1%

人口（2020→25年）

福岡県（-1.0%）より速く減少

福岡県の50市区町村中高い順に27位

災害リスクは？

12%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

福岡県（7%）より高い

福岡県の50市区町村中高い順に7位

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データから見えること

安定した上昇

戸建ての㎡単価は年約5.8%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

福岡県平均を上回る伸び

戸建ての㎡単価は福岡県平均より41%高い水準です。10年前の13%から差が広がっており、周辺より強い動きです。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は2,375万円〜4,300万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は2.1%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は7.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.9%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は12%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で356万円です（上位地域は364万円）。2014年分から+23%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+5%、5年で+29%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、50%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

粕屋郡志免町の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 45,407; 2020年比 -2.1%; 福岡県：-1.0%
2025年の転入超過: -55; 人口千人あたり -1.21; 福岡県：+1.01
空き家率（2023年）: 7.2%; うち賃貸・売却用以外の空き家 3.9%; 福岡県：12.4%
家賃の中央値（2023年）: 6万円; 月額・借家全体; 福岡県：5.1万円
大地震のリスク: 12.1%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 福岡県：6.6%
納税者1人あたり所得: 356万円; 2023年分の課税対象所得; 福岡県：364万円
昼夜間人口比率: 88; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 2.0%; 2024年・住民登録 907人; 福岡県：2.2%
診療所: 8.1; 人口1万人あたり・病院5、歯科23（2020年）; 福岡県：9.3
公示地価（2026年）: 9.4万円/㎡; 1年 +5.3%・5年 +28.9%; 福岡県：7.5万円/㎡
洪水リスク: 50.0%; 地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）; 福岡県：34.9%
土砂災害リスク: 0.0%; 地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 福岡県：4.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

粕屋郡志免町の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

3,300万円

24.4万円/㎡

王子
福岡空港
土地470㎡ · 延床135㎡
1977年築

標準的2025 Q3

4,100万円

28.3万円/㎡

南里
福岡空港 · 徒歩29分
土地370㎡ · 延床145㎡
2012年築

高価格帯2026 Q1

8,100万円

8.5万円/㎡

南里
福岡空港 · 徒歩25分
土地530㎡ · 延床950㎡
1987年築

取引価格（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て
2006	2,600万円
2007	2,700万円
2008	2,000万円
2009	1,750万円
2010	1,550万円
2011	2,400万円
2012	2,300万円
2013	2,500万円
2014	2,600万円
2015	2,550万円
2016	2,500万円
2017	2,750万円
2018	3,200万円
2019	3,250万円
2020	2,900万円
2021	3,150万円
2022	2,450万円
2023	3,500万円
2024	3,800万円
2025	3,750万円

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2006	22.9万円/㎡	6万円/㎡
2007	21.9万円/㎡	5.5万円/㎡
2008	17.5万円/㎡	6.2万円/㎡
2009	15.8万円/㎡	5.4万円/㎡
2010	15万円/㎡	–
2011	24万円/㎡	5.2万円/㎡
2012	20万円/㎡	5.3万円/㎡
2013	20万円/㎡	4.9万円/㎡
2014	16.7万円/㎡	5.6万円/㎡
2015	21.7万円/㎡	5万円/㎡
2016	22.1万円/㎡	5.5万円/㎡
2017	24.2万円/㎡	7万円/㎡
2018	28.6万円/㎡	7.8万円/㎡
2019	22.5万円/㎡	7.8万円/㎡
2020	25万円/㎡	8.2万円/㎡
2021	27.3万円/㎡	8.2万円/㎡
2022	21万円/㎡	–
2023	26.5万円/㎡	9.5万円/㎡
2024	30.9万円/㎡	–
2025	32万円/㎡	10万円/㎡

築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）

データ表を表示

築年数（年）	戸建て
0	37.1万円/㎡
50	18.8万円/㎡

建築時期別の戸建て㎡単価の推移

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示

年	2001-2010	2011-2020
2007	25万円/㎡	–
2018	–	31.7万円/㎡

粕屋郡志免町の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数	1日の乗降客数（2023年）
福岡空港	–	–	3,550万円	21	80	55,912+2% 2019年比

粕屋郡志免町の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,750万円（36件）です。

粕屋郡志免町の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+22.0%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。