粕屋郡志免町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 57
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
3,750萬日圓
獨棟中位數 · 32萬日圓/㎡
比福岡県高46%
福岡県34個市區町村中由高到低第5
價格在上漲嗎？
+22.0%
5年間
比福岡県（+43.2%）慢
福岡県46個市區町村中由高到低第27
當地收入買得起嗎？
10.5倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比福岡県（4.9×）難買
福岡県49個市區町村中由高到低第4
租還是買？
52年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比福岡県（29）長
福岡県49個市區町村中由高到低第9
人口在增加嗎？
-2.1%
人口（2020→25年）
減少速度快於福岡県（-1.0%）
福岡県50個市區町村中由高到低第27
災害風險高嗎？
12%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於福岡県（7%）
福岡県50個市區町村中由高到低第7
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約5.8%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
表現優於福岡県
獨棟每㎡價格比福岡県平均高41%。十年前溢價為13%，差距持續擴大，表現優於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於2,375萬日圓至4,300萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為7.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.9%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為12%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為356萬日圓（上一級地區為364萬日圓）。較2014年變化+23%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+5%，五年變化+29%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，50%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在粕屋郡志免町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 45,407
- 較2020年 -2.1%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年淨遷入
- -55
- 每千人 -1.21
- 福岡県：+1.01
- 空屋率（2023年）
- 7.2%
- 非出租或出售的空屋 3.9%
- 福岡県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 福岡県：5.1萬日圓
- 強震風險
- 12.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 福岡県：6.6%
- 每名納稅人平均所得
- 356萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 福岡県：364萬日圓
- 日間人口
- 88
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.0%
- 2024年登記居民907人
- 福岡県：2.2%
- 診所
- 8.1
- 每萬名居民；醫院5間、牙科23間（2020年）
- 福岡県：9.3
- 公示地價（2026年）
- 9.4萬日圓/㎡
- 1年 +5.3%・5年 +28.9%
- 福岡県：7.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 50.0%
- 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 福岡県：4.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
粕屋郡志免町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
3,300萬日圓
24.4萬日圓/㎡
- 王子
- 福岡空港
- 土地470㎡ · 樓地板135㎡
- 1977年建
4,100萬日圓
28.3萬日圓/㎡
- 南里
- 福岡空港 · 步行29分
- 土地370㎡ · 樓地板145㎡
- 2012年建
8,100萬日圓
8.5萬日圓/㎡
- 南里
- 福岡空港 · 步行25分
- 土地530㎡ · 樓地板950㎡
- 1987年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | 2,600萬日圓 |
| 2007 | 2,700萬日圓 |
| 2008 | 2,000萬日圓 |
| 2009 | 1,750萬日圓 |
| 2010 | 1,550萬日圓 |
| 2011 | 2,400萬日圓 |
| 2012 | 2,300萬日圓 |
| 2013 | 2,500萬日圓 |
| 2014 | 2,600萬日圓 |
| 2015 | 2,550萬日圓 |
| 2016 | 2,500萬日圓 |
| 2017 | 2,750萬日圓 |
| 2018 | 3,200萬日圓 |
| 2019 | 3,250萬日圓 |
| 2020 | 2,900萬日圓 |
| 2021 | 3,150萬日圓 |
| 2022 | 2,450萬日圓 |
| 2023 | 3,500萬日圓 |
| 2024 | 3,800萬日圓 |
| 2025 | 3,750萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 22.9萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2007 | 21.9萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 17.5萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ |
| 2009 | 15.8萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 15萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 24萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 20萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 20萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | 16.7萬日圓/㎡ | 5.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 21.7萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 22.1萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 24.2萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 28.6萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 22.5萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 25萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 27.3萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 21萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 26.5萬日圓/㎡ | 9.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 30.9萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 32萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 37.1萬日圓/㎡ |
| 50 | 18.8萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2007 | 25萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | – | 31.7萬日圓/㎡ |
粕屋郡志免町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡空港 | – | – | 3,550萬日圓 | 21 | 80 | 55,912+2% 較2019年 |
粕屋郡志免町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,750萬日圓（共36筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。