遠賀郡水巻町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 56
要点
- 1典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は625万円〜2,200万円の間でした。
- 2人口が減少
2020年から2025年に人口は1.6%減少しました。
- 3空き家は全国並み
2023年の空き家率は17.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.2%でした。
- 4地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は12%です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,400万円
戸建の中央値 · 10.8万円/㎡
福岡県より51%安い
福岡県の34市区町村中 高い順に20位
値上がりしている？
+94.4%
5年間
福岡県（+43.2%）より速い
福岡県の46市区町村中 高い順に3位
地元の年収で買える？
4.5年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
福岡県（4.9×）より買いやすい
福岡県の49市区町村中 高い順に27位
借りる？買う？
29年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
福岡県（29）並み
福岡県の49市区町村中 高い順に24位
人は増えている？
-1.6%
人口（2020→25年）
福岡県（-1.0%）より速く減少
福岡県の50市区町村中 高い順に23位
災害リスクは？
12%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
福岡県（7%）より高い
福岡県の50市区町村中 高い順に9位
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データから見えること
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は625万円〜2,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.6%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約3.2人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は4.3%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は17.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.2%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は12%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で313万円です（上位地域は364万円）。2014年分から+20%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
遠賀郡水巻町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 27,654
- 2020年比 -1.6%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年の転入超過
- +88
- 人口千人あたり +3.18
- 福岡県：+1.01
- 空き家率（2023年）
- 17.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.2%
- 福岡県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4万円
- 月額・借家全体
- 福岡県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 11.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 福岡県：6.6%
- 納税者1人あたり所得
- 313万円
- 2023年分の課税対象所得
- 福岡県：364万円
- 昼夜間人口比率
- 83
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.8%
- 2024年・住民登録 491人
- 福岡県：2.2%
- 診療所
- 7.6
- 人口1万人あたり・病院3、歯科16（2020年）
- 福岡県：9.3
- 公示地価（2026年）
- 3.9万円/㎡
- 1年 +3.3%・5年 –
- 福岡県：7.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 66.7%
- 地価公示地点3か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 33.3%）
- 福岡県：34.9%
- 土砂災害リスク
- 33.3%
- 地価公示地点3か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 福岡県：4.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
遠賀郡水巻町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
510万円
5.7万円/㎡
- 猪熊
- 水巻
- 土地210㎡ · 延床90㎡
- 1982年築
1,700万円
12.1万円/㎡
- 宮尾台
- 東水巻 · 徒歩12分
- 土地200㎡ · 延床140㎡
- 1991年築
2,500万円
21.7万円/㎡
- 二東
- 東水巻 · 徒歩14分
- 土地660㎡ · 延床115㎡
- 2004年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2006 | – |
| 2008 | 1,300万円 |
| 2009 | 1,100万円 |
| 2010 | 1,000万円 |
| 2012 | 1,450万円 |
| 2013 | 2,100万円 |
| 2014 | 1,800万円 |
| 2015 | 1,500万円 |
| 2016 | 1,600万円 |
| 2017 | 1,900万円 |
| 2018 | 1,300万円 |
| 2019 | 1,200万円 |
| 2020 | 1,700万円 |
| 2021 | 1,650万円 |
| 2022 | 2,150万円 |
| 2023 | 1,100万円 |
| 2024 | – |
| 2025 | 1,400万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 2.1万円/㎡ |
| 2008 | 11.7万円/㎡ | – |
| 2009 | 9.6万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2010 | 10.3万円/㎡ | – |
| 2012 | 12.3万円/㎡ | – |
| 2013 | 21万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2014 | 10.3万円/㎡ | – |
| 2015 | 13.3万円/㎡ | – |
| 2016 | 10.9万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2017 | 16万円/㎡ | – |
| 2018 | 12.5万円/㎡ | – |
| 2019 | 10.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2020 | 15.7万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2021 | 15.6万円/㎡ | – |
| 2022 | 19万円/㎡ | – |
| 2023 | 12万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2024 | – | 3.3万円/㎡ |
| 2025 | 10.8万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 24.5万円/㎡ |
| 50 | 7.4万円/㎡ |
遠賀郡水巻町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水巻 | – | – | 1,500万円 | 18 | 57 | 3,822-8% 2019年比 |
| 東水巻 | – | – | 1,140万円 | 12 | 10 | 702-14% 2019年比 |
遠賀郡水巻町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,400万円（27件）です。
遠賀郡水巻町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+94.4%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。