遠賀郡水巻町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 56
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,400萬日圓
獨棟中位數 · 10.8萬日圓/㎡
比福岡県低51%
福岡県34個市區町村中由高到低第20
價格在上漲嗎？
+94.4%
5年間
比福岡県（+43.2%）快
福岡県46個市區町村中由高到低第3
當地收入買得起嗎？
4.5倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比福岡県（4.9×）好買
福岡県49個市區町村中由高到低第27
租還是買？
29年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
與福岡県（29）相近
福岡県49個市區町村中由高到低第24
人口在增加嗎？
-1.6%
人口（2020→25年）
減少速度快於福岡県（-1.0%）
福岡県50個市區町村中由高到低第23
災害風險高嗎？
12%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於福岡県（7%）
福岡県50個市區町村中由高到低第9
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於625萬日圓至2,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷入約每千人3.2人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為17.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.2%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為12%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為313萬日圓（上一級地區為364萬日圓）。較2014年變化+20%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在遠賀郡水巻町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 27,654
- 較2020年 -1.6%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年淨遷入
- +88
- 每千人 +3.18
- 福岡県：+1.01
- 空屋率（2023年）
- 17.7%
- 非出租或出售的空屋 5.2%
- 福岡県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 福岡県：5.1萬日圓
- 強震風險
- 11.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 福岡県：6.6%
- 每名納稅人平均所得
- 313萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 福岡県：364萬日圓
- 日間人口
- 83
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.8%
- 2024年登記居民491人
- 福岡県：2.2%
- 診所
- 7.6
- 每萬名居民；醫院3間、牙科16間（2020年）
- 福岡県：9.3
- 公示地價（2026年）
- 3.9萬日圓/㎡
- 1年 +3.3%・5年 –
- 福岡県：7.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 66.7%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 33.3%）
- 福岡県：34.9%
- 土石災害風險
- 33.3%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 福岡県：4.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
遠賀郡水巻町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
510萬日圓
5.7萬日圓/㎡
- 猪熊
- 水巻
- 土地210㎡ · 樓地板90㎡
- 1982年建
1,700萬日圓
12.1萬日圓/㎡
- 宮尾台
- 東水巻 · 步行12分
- 土地200㎡ · 樓地板140㎡
- 1991年建
2,500萬日圓
21.7萬日圓/㎡
- 二東
- 東水巻 · 步行14分
- 土地660㎡ · 樓地板115㎡
- 2004年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | – |
| 2008 | 1,300萬日圓 |
| 2009 | 1,100萬日圓 |
| 2010 | 1,000萬日圓 |
| 2012 | 1,450萬日圓 |
| 2013 | 2,100萬日圓 |
| 2014 | 1,800萬日圓 |
| 2015 | 1,500萬日圓 |
| 2016 | 1,600萬日圓 |
| 2017 | 1,900萬日圓 |
| 2018 | 1,300萬日圓 |
| 2019 | 1,200萬日圓 |
| 2020 | 1,700萬日圓 |
| 2021 | 1,650萬日圓 |
| 2022 | 2,150萬日圓 |
| 2023 | 1,100萬日圓 |
| 2024 | – |
| 2025 | 1,400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | 11.7萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 9.6萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 10.3萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 12.3萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 21萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 10.3萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 13.3萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 10.9萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 16萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 12.5萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 10.5萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 15.7萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 15.6萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 19萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 12萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 10.8萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 24.5萬日圓/㎡ |
| 50 | 7.4萬日圓/㎡ |
遠賀郡水巻町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水巻 | – | – | 1,500萬日圓 | 18 | 57 | 3,822-8% 較2019年 |
| 東水巻 | – | – | 1,140萬日圓 | 12 | 10 | 702-14% 較2019年 |
遠賀郡水巻町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,400萬日圓（共27筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。