八女郡広川町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 39
要点
- 1典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は375万円〜2,125万円の間でした。
- 2人口が減少
2020年から2025年に人口は3.5%減少しました。
- 3空き家は全国並み
2023年の空き家率は15%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8%でした。
- 4地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は3%です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,250万円
戸建の中央値 · 11.8万円/㎡
福岡県より46%安い
福岡県の34市区町村中 高い順に19位
地元の年収で買える？
4.1年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
福岡県（4.9×）より買いやすい
福岡県の49市区町村中 高い順に33位
借りる？買う？
22年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
福岡県（29）より短い
福岡県の49市区町村中 高い順に37位
人は増えている？
-3.5%
人口（2020→25年）
福岡県（-1.0%）より速く減少
福岡県の50市区町村中 高い順に34位
災害リスクは？
3%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
福岡県（7%）より低い
福岡県の50市区町村中 高い順に40位
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データから見えること
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は375万円〜2,125万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.5%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は1.4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は15%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は3%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で302万円です（上位地域は364万円）。2014年分から+17%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
八女郡広川町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 19,264
- 2020年比 -3.5%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年の転入超過
- -4
- 人口千人あたり -0.21
- 福岡県：+1.01
- 空き家率（2023年）
- 15.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 8.0%
- 福岡県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 福岡県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 3.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 福岡県：6.6%
- 納税者1人あたり所得
- 302万円
- 2023年分の課税対象所得
- 福岡県：364万円
- 昼夜間人口比率
- 99
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.5%
- 2024年・住民登録 481人
- 福岡県：2.2%
- 診療所
- 7.3
- 人口1万人あたり・病院4、歯科12（2020年）
- 福岡県：9.3
- 公示地価（2026年）
- 2.4万円/㎡
- 1年 +0.6%・5年 –
- 福岡県：7.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 33.3%
- 地価公示地点3か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点3か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 福岡県：4.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
八女郡広川町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
400万円
4万円/㎡
- 大字太田
- 西牟田
- 土地170㎡ · 延床100㎡
- 1983年築
1,300万円
14.4万円/㎡
- 大字新代
- 西牟田
- 土地250㎡ · 延床90㎡
- 1983年築
2,900万円
26.4万円/㎡
- 大字一條
- 西牟田 · 徒歩15分
- 土地260㎡ · 延床110㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2006 | – |
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2010 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | – |
| 2019 | – |
| 2021 | 1,050万円 |
| 2022 | 1,700万円 |
| 2025 | 1,250万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 3万円/㎡ |
| 2007 | – | 2.4万円/㎡ |
| 2008 | – | 2.8万円/㎡ |
| 2010 | – | 2.5万円/㎡ |
| 2013 | – | 1.8万円/㎡ |
| 2014 | – | 2万円/㎡ |
| 2015 | – | 1.8万円/㎡ |
| 2017 | – | 2万円/㎡ |
| 2018 | – | 1.8万円/㎡ |
| 2019 | – | 1.2万円/㎡ |
| 2021 | 7.9万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2022 | 10.5万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2025 | 11.8万円/㎡ | – |
八女郡広川町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西鉄久留米 | – | – | 1,700万円 | – | 19 | 29,261-14% 2019年比 |
| 西牟田 | – | – | 1,200万円 | 27 | 15 | 828+1% 2019年比 |
八女郡広川町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,250万円（20件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。