八女郡広川町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 39
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,250萬日圓
獨棟中位數 · 11.8萬日圓/㎡
比福岡県低46%
福岡県34個市區町村中由高到低第19
當地收入買得起嗎？
4.1倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比福岡県（4.9×）好買
福岡県49個市區町村中由高到低第33
租還是買？
22年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比福岡県（29）短
福岡県49個市區町村中由高到低第37
人口在增加嗎？
-3.5%
人口（2020→25年）
減少速度快於福岡県（-1.0%）
福岡県50個市區町村中由高到低第34
災害風險高嗎？
3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於福岡県（7%）
福岡県50個市區町村中由高到低第40
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於375萬日圓至2,125萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為15%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為3%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為302萬日圓（上一級地區為364萬日圓）。較2014年變化+17%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在八女郡広川町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 19,264
- 較2020年 -3.5%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年淨遷入
- -4
- 每千人 -0.21
- 福岡県：+1.01
- 空屋率（2023年）
- 15.0%
- 非出租或出售的空屋 8.0%
- 福岡県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 4.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 福岡県：5.1萬日圓
- 強震風險
- 3.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 福岡県：6.6%
- 每名納稅人平均所得
- 302萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 福岡県：364萬日圓
- 日間人口
- 99
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.5%
- 2024年登記居民481人
- 福岡県：2.2%
- 診所
- 7.3
- 每萬名居民；醫院4間、牙科12間（2020年）
- 福岡県：9.3
- 公示地價（2026年）
- 2.4萬日圓/㎡
- 1年 +0.6%・5年 –
- 福岡県：7.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 33.3%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 福岡県：4.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
八女郡広川町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
400萬日圓
4萬日圓/㎡
- 大字太田
- 西牟田
- 土地170㎡ · 樓地板100㎡
- 1983年建
1,300萬日圓
14.4萬日圓/㎡
- 大字新代
- 西牟田
- 土地250㎡ · 樓地板90㎡
- 1983年建
2,900萬日圓
26.4萬日圓/㎡
- 大字一條
- 西牟田 · 步行15分
- 土地260㎡ · 樓地板110㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | – |
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2010 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | – |
| 2019 | – |
| 2021 | 1,050萬日圓 |
| 2022 | 1,700萬日圓 |
| 2025 | 1,250萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 3萬日圓/㎡ |
| 2007 | – | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 2萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 2萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 7.9萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 10.5萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 11.8萬日圓/㎡ | – |
八女郡広川町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西鉄久留米 | – | – | 1,700萬日圓 | – | 19 | 29,261-14% 較2019年 |
| 西牟田 | – | – | 1,200萬日圓 | 27 | 15 | 828+1% 較2019年 |
八女郡広川町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,250萬日圓（共20筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。